№ 2-235/2024 

УИД 56RS0007-01-2024-000011-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Азнабаевой А.Р., 

при секретаре Музоваткиной Ю.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Чапаева о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Чапаева, указывая на то, что на ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор купли- продажи нежилого здания - «коровника», находящегося по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 3 указанного договора: «Продавец передает указанный выше коровник и ключи в момент подписания настоящего договора, который одновременно является актом приема-передачи». Согласно п. 6 стоимость договора составила 300 000 рублей 00 копеек. Квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача денежных средств в размере 300 000 рублей 00 копеек.

Согласно техническому плану от 22 января 2019 года: вид объекта недвижимости: здание; назначение объекта недвижимости: нежилое; материал наружных стен: смешанные; площадь объекта недвижимости: 1671,9 кв.м.

То, что нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в момент заключения договора купли-продажи принадлежало СПК им. Чапаева подтверждается: распоряжением главы муниципального образования «Благодаровский сельсовет»; актом выбора и обследования земельного участка; заданием на проектирование.

Из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области усматривается, что сведения в Едином государственном реестре недвижимости на указанный объект отсутствует.

Просила признать за ней право собственности на нежилое здание общей площадью 1671,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Сельскохозяйственный производственный кооператив имени Чапаева в судебное заседания не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, от представителя ответчика имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены и понятны. 

Суд счел возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи нежилого здания - «коровника» от ДД.ММ.ГГГГ, СПК им. Чапаева продал ФИО1 вышеуказанное нежилое здание – здание коровника, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3 указанного договора: «Продавец передает указанный выше коровник и ключи в момент подписания настоящего договора, который одновременно является актом приема-передачи». Согласно п. 6 стоимость коровника составила 300000 рублей 00 копеек, которая вносится в кассу СПК им.Чапаева во время подписания договора.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, имеющей печать, штамп и подпись главного бухгалтера СПК им. Чапаева, ФИО1 внесла в кассу СПК им.Чапаева денежные средства в размере 300000 рублей за коровник по адресу: 

<

адрес>.

На основании распоряжения главы муниципального образования «Благодаровский сельсовет» от 25 августа 2008 года № 22-р, нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>. в момент заключения договора купли-продажи принадлежало СПК им. Чапаева, также подтверждается копией выписки из 01 счета (основные средства), копией акта выбора и обследования земельного участка, копией задания на проектирование.

Согласно техническому плану указанного нежилого здания с кадастровым номером № от 22 января 2019 года, площадь нежилого здания составляет 1671,9 кв.м.

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области следует об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, адрес: 

<

адрес>. 

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как указано в разъяснении, содержащемся в пунктах 59, 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно приобщенным к делу документам здание коровника по адресу: 

<

адрес>, введено в эксплуатацию в 1987 году, то есть до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и никогда не регистрировалось. Указанное имущество передано покупателю, а продавцом СПК им.Чапаева получены денежные средства.

Поскольку СПК им. Чапаева своевременно не приняло мер к государственной регистрации права собственности на спорную недвижимость, ФИО1, как добросовестный приобретатель лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную недвижимость в общем порядке.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь статьями 131, 165, 218, 550, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" суд приходит к правильному выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО1 и СПК им. Чапаева был заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества в надлежащей форме, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий, расчет по договору произведен, имущество передано.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, поскольку иной возможности зарегистрировать право на нежилое здание, кроме как в судебном порядке, истец не имеет.

Руководствуясь статьями 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 1671,9 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья А.Р. Азнабаева 

Текст мотивированного решения изготовлен 20 февраля 2024 года.