Дело № 2-337/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 25 апреля 2025 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «

<

адрес>» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «

<

адрес>» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование требований указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности Кравчуку ФИО10 (ныне умерший) на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ №. Наличие ареста или обременения (запрещения) отсутствуют. Данные факты подтверждает справка о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости на запрос (заявление) от ДД.ММ.ГГГГ. Справка выдана ДД.ММ.ГГГГ. Областным государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости».

Указанное домовладение она приобрела в 2006 году у Кравчука ФИО11, передав ему покупную стоимость дома. С момента приобретения жилого дома она проживает в указанном жилом помещении, фактически вступила в права владения данным домом, следит за его сохранностью, производит там ремонт, пользуется прилегающим к нему земельным участком. Претензий от третьих лиц относительно владения данным домом не поступало. Никаких прав на дом, с момента ее приобретения, никто не заявлял.

Считает, что приобрела право собственности на этот дом, поскольку прежний собственник ФИО3, у которого правоустанавливающие документы на дом также не были оформлены, выехал из данного жилого помещения, вывез все свои вещи, а она постоянно проживает по данному адресу, оплачивает коммунальные платежи, произвожу ремонт и владеет им как своим собственным уже более 15 лет. 

На сегодняшний день в связи с тем, что документы, подтверждающие ее право собственности, оформлены не были должным образом, она не может распорядиться указанным имуществом по своему усмотрению, поэтому она вынуждена обращаться в суд. 

Истец просил суд, признать право собственности за ФИО1 ФИО9 на имущество, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. общей площадь» 44,7 кв. жилой площадью 25,3 кв.м, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на требованиях настаивает. 

Представитель ответчика – КУМИ Администрации МО «города Черемхово» ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о дате и времени судебного заседания, в письменном заявлении, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие. 

Представители третьих лиц Восточно-Сибирский филиал ППК «Роскадастр», МУП «Содействие» города Черемхово, в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, хотя о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом

Суд в соответствии со ст. 167 ПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ППК «РОСКАДАСТР» по 

<

адрес> Производственного отдела №, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности Кравчуку ФИО10. Площадь дома – 44,7 кв.м. 

<

адрес> – 25,3 кв.м.

Кравчук ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти №).

Согласно информации реестра наследственных дел после смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось. 

ФИО1 представлены квитанции об оплате услуг, за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц, за период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, суду не представлено. 

Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные доказательства дают суду основания сделать вывод о том, что истец ФИО1 приобрела право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «

<

адрес>» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 на имущество, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. общей площадь» 44,7 кв. жилой площадью 25,3 кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Тирская А.С.