50RS0№-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года Видновский городской суд 

<

адрес> в составе судьи Гоморевой Е.А., с участием адвоката ФИО10, при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО1 о разделе жилого дома, по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о внесении изменений в государственный кадастр недвижности путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ, по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, Администрации Ленинского городского округа 

<

адрес> о сохранении дома в реконструированном виде, его разделе, прекращении права общей долевой собственности

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ в Видновский городской суд 

<

адрес> обратились ФИО4 и ФИО5 с исковыми требованиями к ФИО1 о разделе жилого дома в натуре.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предъявила встречные исковые требования к ФИО4, ФИО5 и Администрации Ленинского городского округа о сохранении жилого строения в реконструированном виде и реальном разделе домовладения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО4 и ФИО5 обратились с иском к ФИО2 о признании межевого плана недействительным и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ ранее учтенного земельного участка.

В судебном заседании представитель истцов по основному иску исковые требования поддержала в полном объеме и суду пояснила, что предметом спора является жилой дом с кадастровым номером 50:21:0010103:210, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, собственниками по 3/20 доли которого согласно выпискам из ЕГРН в порядке наследования по закону и договоров дарения являются ФИО4 и ФИО5 Частью дома, общей площадью 30,0кв.м., истцы пользуются совместно, без выдела каких либо-помещений в единоличное пользование. Право собственности на другие 70/100 долей спорного дома зарегистрировано на имя ответчика по основному иску и истца по встречному иску ФИО1

Истцы ФИО4 и ФИО5 являются совладельцами по ? доли каждый двух смежных земельных участков при спорном жилом доме с кадастровыми номерами 50:21:0050401:219 площадью 815 кв.м. и 50:21:0050402:32 площадью 685 кв.м., расположенных на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Внешние границы указанных земельных участков фактически обозначены, но не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Помимо спорного жилого дома на принадлежащих истцам земельных участках согласно сведениям ЕГРН расположен трехэтажный жилой дом общей площадью 303,5 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0050402:482, который также принадлежит истцам по праву долевой собственности по ? доли за каждым.

Ответчик ФИО1 также является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на землях поселений, общей площадью 850 кв.м. с кадастровым номером 50:21:10:0050402:3 при спорном 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Ленинский г/о, 

<

адрес>, уч.2.

Между совладельцами порядок пользования жилым домом и земельными участками сложился в течение многих лет. Дом фактически разделен на два обособленных жилых помещения. Одна часть дома – находится в пользовании Истцов, вторая – в пользовании ответчика ФИО1 Между земельными участками ФИО4, ФИО5 и ФИО7 установлен забор.

Часть дома, приходящаяся на 6/20 долей Истцов, обособлена, имеет один выход на прилегающую территорию. При разделе жилого дома с учетом сложившегося фактического порядка пользования, архитектурной планировки дома, а также того обстоятельства, что истцы ФИО4 и ФИО5 пользуются совместно, без выдела каких либо-помещений им в единоличное пользование, просили выделить им в натуре в долевую собственность, каждому по ? доли в праве в соответствии с вариантом № Заключения экспертов ГБУ МО « СтройЭксперт» № СТЭ от ДД.ММ.ГГГГг. в собственность жилой дом блокированной застройки № (автономный жилой блок №) общей площадью жилого помещения 47,0 кв.м., из нее жилой 25,6 кв.м., состоящей из жилой комнаты 19,5 кв.м., жилой комнаты 6,1 кв.м. и подсобной 21,4 кв.м. состоящей из прихожей площадью 4,3 кв.м., подсобного помещения площадью1,5 кв.м., кухни 11,2 кв.м., коридора 4,4 кв.м.

Также истцы просили установить границы принадлежащих им на праве собственности земельных участков в соответствии с вариантом№ выдела в натуре их доли в жилом доме.

Ответчик ФИО1 с иском ФИО4 и ФИО5 согласилась и во встречных требованиях о реальном разделе жилого дома и сохранении его в реконструированном виде, просила выделить ей в натуре 70/100 долей в соответствии со сложившимся фактическим порядком пользования в соответствии с вариантом № Заключения экспертов ГБУ МО « СтройЭксперт» № СТЭ от ДД.ММ.ГГГГг выделить ей в собственность жилой дом блокированной застройки № (автономный жилой блок №) площадью всех частей здания 95,3 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 87,0 кв.м., из нее жилой площади 57,8 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью 16,7 кв.м., жилой комнаты площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты площадью 14,9 кв.м., и подсобной 29,2 кв.м., состоящей из прихожей площадью 9,8 кв.м., санузла площадью 5,2 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м., кладовой площадью 0,9 кв.м., коридора площадью 2,3 кв.м., туалета 2,6 кв.м., а также служебную постройку Г5 19,8 кв.м., расположенную в границах принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 50:21:10:0050402:3, установить границы указанного земельного участка в соответствии с вариантом раздела жилого дома по фактическому пользованию.

Спорный жилой дом был частично реконструирован отцом ФИО1, площадь его увеличилась в связи с перепланировкой используемой части и в настоящее время площадь всех частей здания составила 142,3 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 134,0 кв.м. из нее жилая площадь жилого помещения 83,4 кв.м., подсобная 50,6 кв.м. В административном порядке произвести ввод объекта в эксплуатация не представляется возможным, т.к. жилой дом находится в общей долевой собственности

Истцы ФИО4 и ФИО5 со встречными исковыми требованиями ФИО1 согласились в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Ленинского городского округа 

<

адрес> и третьего лица Росреестра в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены, причину неявки суду не сообщили.

Представитель истцов по искам о разделе жилого дома в натуре исковые требования ФИО4, ФИО5 и ФИО1 к ФИО8 о признании межевого плана недействительным и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ ранее учтенного земельного участка и установлении его фактических границ поддержала и пояснила суду, что ответчику ФИО2 принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050402:21 площадью 1200 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, Ленинский г/о, 

<

адрес>, участок№А. Жилых и иных строений на земельном участке нет. Ответчик владеет указанным земельным участком на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Фактическая граница принадлежащих истцам ФИО4, ФИО5 и ФИО1 земельных участков относительно земельного участка ответчика ФИО2 существует и никогда не изменялась.

Кадастровым инженером при замерах площадей земельных участков истцов при подготовке иска о реальном разделе жилого дома было выявлено несоответствие кадастровых и фактических границ земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2, а именно кадастровая граница её земельного участка имеет пересечения с фактическими границами истцов и проходит под жилым строением 1962 года постройки, принадлежащим истцам, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, подлежащей исправлению.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, возражал и просил отказать в их удовлетворении на основании того, что имеющийся у ответчика в собственности земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050402:21 площадью 1200 кв.м, находится в залоге у ПАО « Сбербанк России», предоставившего ФИО2 по ипотечному договору кредитные средства на его приобретение и изменение площади земельного участка может повлечь штрафные санкции со стороны банка. Границы земельного участка, приобретенного ФИО2, были поставлены на кадастровый учет предыдущим собственником и при его покупке вынос координатных точек на местности не проводился. О несоответствии кадастровых границ фактическим ответчик узнала лишь в суде.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО4 и ФИО5 встречные исковые требования ФИО1, исковые требования ФИО4, ФИО5 и ФИО1 к ФИО2 по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 10 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества проводится в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно положениям статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, объект недвижимого имущества должен обладать характеристиками, позволяющими определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Как установлено по делу, согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером 50:21:0010103:210, площадью 104,7 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, принадлежит на праве долевой собственности в размере 3/20 доли ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, 3/20 доли принадлежит ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись государственной регистрации права № от 25.07.2014г, 70/100 доли принадлежит ФИО1 на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью государственной регистрации права №.21-12.2002-495.5 от 14.11.2002г.

ФИО4 и ФИО5 являются совладельцами по ? доли каждый двух земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0050401:219 площадью 815 кв.м. и 50:21:0050402:32 площадью 685 кв.м., расположенных на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>. Границы смежных земельных участков не установлены в соответствии с требованием закона.

В фактических границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0050401:219 площадью 815 кв.м. и 50:21:0050402:32 площадью 685 кв.м. согласно сведениям ЕГРН помимо спорного жилого дома с кадастровым номером 50:21:0010103:210 расположен трехэтажный жилой дом общей площадью 303,5 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0050402:482, принадлежащий ФИО4 и ФИО5 по праву долевой собственности по ? доли за каждым в порядке наследования по закону и завещанию и решения № Видновского городского суда 

<

адрес> от от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от 09.07.2014г..

Ответчику ФИО1 в соответствии со сведениями ЕГРН по праву собственности на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050402:3, площадью 850 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, уч.№. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованием закона.

Ответчику ФИО2 согласно сведениям ЕГРН на основании договора купли-продажи от 27.06.2024г. принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050402:21, площадью 1200 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, уч.№а. Укказанный земельный участок приобретен с привлечением ипотечных средств, полученных на основании договора с ПАО « Сбербанк России», в следствие чего имеется обременение в виде ипотеки в силу закона с 28.06.2024г. сроком 360 месяцев. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованием закона. Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050402:21 с одной стороны фактически огорожен внешней стеной жилого дома с кадастровым номером 50:21:0010103:210, забором, установленным по границе с участком с кадастровым номером 50:21:0050401:219, принадлежащим по ? доли каждому ФИО4 и ФИО5, и с земельным участком с кадастровым номером 50:21:0050402:3, принадлежащим ФИО1

Как установлено судом сторонами по искам о реальном разделе жилого дома не оспаривается и подтверждается сложившийся порядок пользования спорным жилым домом и земельными участками, имеющими фактические границы в виде забора и внешней стены жилого дома с кадастровым номером 50:21:0010103:210.

В пользовании ФИО4 и ФИО5 находится изолированная часть жилого дома с кадастровым номером 50:21:0010103:210, а именно помещение № состоящее из жилой комнаты 19,5 кв.м., жилой комнаты 6,1 кв.м. и подсобной 21,4 кв.м. состоящей из прихожей площадью 4,3 кв.м., подсобного помещения площадью1,5 кв.м., кухни 11,2 кв.м., коридора 4,4 кв.м. общей площадью жилого помещения 47,0 кв.м., из нее жилой 25,6 кв.м.

В пользовании ФИО1 находится изолированная часть жилого дома с кадастровым номером 50:21:0010103:210 в виде помещения №, состоящего из из жилой комнаты площадью 16,7 кв.м., жилой комнаты площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты площадью 14,9 кв.м., и подсобной 29,2 кв.м., состоящей из прихожей площадью 9,8 кв.м., санузла площадью 5,2 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м., кладовой площадью 0,9 кв.м., коридора площадью 2,3 кв.м., туалета 2,6 кв.м., площадью всех частей здания 95,3 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 87,0 кв.м., из нее жилой площади 57,8 кв.м. Также в пользовании ФИО1 находится служебная постройка Г5 19,8 кв.м., расположенная в границах принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 50:21:10:0050402:3. Площадь жилого дома была увеличена за счет реконструкции занимаемой части дома ФИО1

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ( в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании статьи 79 ГПК РФ, и определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу была назначена судом и проведена ГБУ МО «СтройЭксперт» комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, имеется заключение экспертов № от 22.08.2025г.

Согласно заключению экспертов № от 22.08.2025г., по результатам визуально-инструментального обследования экспертом определены и приведены основные характеристики жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, с указанием общей площади, количества этажей, материалов конструкций и иных параметров. Имеется техническая возможность раздела в натуре жилого дома с кадастровым номером 50:21:0010103:210, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, на два автономных жилых блока блокированной застройки по фактическому пользованию. Возможный вариант № выдела в натуре 6/20 доли истцов и 70/100 доли ответчика соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом совладельцами.

Согласно заключению эксперта самовольно реконструированное 2-х этажная пристройка к дому, общей площадью 44,3 кв.м., соответствует действующим строительно-техническим и иным специальным нормам и правилам, в том числе правилам пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с вариантом № ФИО4 и ФИО5 выделяется в долевую собственность по ? доли в праве каждому жилой дом блокированной застройки № ( автономный жилой блок №) общей площадью 47,0 кв.м., из нее жилой 25,6 кв.м., и вспомогательной 21,4 кв.м.

В соответствии с вариантом № ФИО1 выделяется в собственность жилой дом блокированной застройки № ( автономный жилой блок №) общей площадью 87 кв.м., из них жилая площадь-57,8 кв.м., вспомогательная площадь -29,2 кв.м.

Экспертами в заключении сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ исследуемых земельных участков, совершенной при постановке на кадастровый учет границ земельных участков, как при исследуемом домовладении, так и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050402:21, принадлежащего ответчику ФИО2 и расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, уч.18А.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда была назначена повторная экспертиза, на разрешение экспертов поставлен следующий вопрос: определить, имеются ли нарушения процедуры формирования определения местоположения границ при межевании земельного участка с кадастровым номером50:21:0050402:21, площадью 1200 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: : 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, уч.18А, если да, то указать вариант исправления.

В тексте Дополнения к заключению экспертов от 23.12.2025г указывается, что проведя исследования и анализ материалов гражданского дела, результаты кадастровых работ, учитывая несоответствие фактических границ земельного участка и земельных участков по сведениям ЕГРН, а также проведя анализ расположения смежных границ иных землепользователей, экспертом было установлено, что имеется наличие реестровой ошибки в определении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0050402:21, 50:21:0050402:3.

В целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0050402:21, 50:21:0050402:3 необходимо исправить сведения о прохождении границ и площади в едином государственном реестре недвижимости, а также установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050401:219, так как границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и не содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом для устранения выявленных противоречий, а также с учетом требований действующего законодательства, в части единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ), необходимо:

Исправить сведения в едином государственном реестре недвижимости о прохождении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050402:21, установив площадь земельного участка 1190 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

447488,59

2208456,25

2

447499,15

2208555,53

3

447486,92

2208557,82

4

447486,87

2208557,27

5

447483,83

2208524,33

6

447480,28

2208488,37

7

447478,84

2208473,17

8

447478,22

2208466,78

9

447476,97

2208457,04

Исправить сведения в едином государственном реестре недвижимости о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050402:3 площадью 850 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

Площадь земельного участка составляет 850 кв.м.

1

447470,89

2208422,06

2

447471,97

2208428,98

3

447476,38

2208457,08

4

447476,97

2208457,04

5

447478,22

2208466,78

6

447478,84

2208473,17

7

447478,49

2208473,20

8

447478,47

2208473,05

9

447475,77

2208473,33

10

447475,66

2208472,29

11

447469,88

2208472,86

3. Исправить сведения в едином государственном реестре недвижимости о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050402:32 площадью 685 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

447467,58

2208474,48

2

447470,01

2208474,30

3

447470,33

2208474,28

4

447470,84

2208479,80

5

447477,19

2208558,65

6

447469,48

2208559,54

7

447469,43

2208559,00

8

447462,03

2208475,31

4. установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050401:219, внеся изменения о площади земельного участка 788 кв.м. и сведения о прохождении границ в единый государственный реестр недвижимости.

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

X

Y

1

447475,66

2208472,29

2

447475,77

2208473,33

3

447478,47

2208473,05

4

447478,49

2208473,20

5

447478,84

2208473,17

6

447480,28

2208488,37

Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Оснований не доверять выводам экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы. Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

С учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ и удовлетворения встречного искового заявления ФИО1

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 «О судебном решении», суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание (например, об аннулировании актовой записи о регистрации брака в случае признания его недействительным).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обосновании своих требований и возражений.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, объяснения и мнения сторон, материалы комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5 о реальном разделе жилого дома, встречных исковых требований ФИО1 о выделе доли жилого дома в натуре и сохранении жилого строения в реконструированном виде, прекращении права долевой собственности, исковых требований ФИО1, ФИО4 и ФИО5 об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050402:21.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования - удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050402:21, путем изменений сведений о местоположении границ указанного земельного участка. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050402:21 общей площадью 1190 кв.м. следующих координатах, согласно таблице № Дополнения к заключению экспертов ГБУ МО «СтройЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГг.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

447488,59

2208456,25

2

447499,15

2208555,53

3

447486,92

2208557,82

4

447486,87

2208557,27

5

447483,83

2208524,33

6

447480,28

2208488,37

7

447478,84

2208473,17

8

447478,22

2208466,78

9

447476,97

2208457,04

Сохранить жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном состоянии площадью всех частей здания 142,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 134, 0 кв.м., из нее жилой - 83,4 кв.м., подсобной 50,6 кв.м., состоящую из следующих помещений:

Этаж

Номер помещения на плане

Назначениепомещение

в том числе, кв.м.

общая площадь жилого помещения

из нее

Площадь всех частей здания

жилая

подсобная

1

1

прихожая

4.3

4.3

4.3

2

подсобное

1.5

1.5

1.5

3

кухня

11.2

11.2

11.2

4

коридор

4.4

4.4

4.4

5

жилая

19.5

19.5

19.5

6

жилая

6.1

6.1

5.5

Итого по блоку №

47.0

25.6

21.4

47.0

1

1

веранда

8.3

2

прихожая

9.8

9.8

9.8

3

санузел

5.2

5.2

5.2

4

кухня

8.4

8.4

8.4

5

кладовая

0.9

0.9

0.9

6

жилая

16.7

16.7

16.7

7

жилая

6.7

6.7

6.7

2

8

коридор

2.3

2.3

9

жилая

8.2

8.2

8.2

10

жилая

11.3

11.3

11.3

11

туалет

2.6

2.6

2.6

12

жилая

14.9

14.9

14.9

Итого по части жилого 

<

адрес>

87.0

57.8

29.2

95.3

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером 50:21:0010103:210 по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес> соответствии с вариантом экспертов ГБУ МО «СтройЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГг.

Признать за ФИО4 и ФИО5 право собственности в порядке раздела на ? долю за каждым на часть 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, ( блок 1), состоящую из следующих помещений общей площадью выделяемого автономного блока № площадью всех частей здания 47.0 кв.м., из них жилой площадью - 25.6 кв.м, вспомогательной площадью 21.4 кв.м.

Этаж

Номер помещения на плане

Назначениепомещение

в том числе, кв.м.

общая площадь жилого помещения

из нее

Площадь всех частей здания

жилая

Подсобная

1

1

прихожая

4.3

4.3

4.3

2

подсобное

1.5

1.5

1.5

3

кухня

11.2

11.2

11.2

4

коридор

4.4

4.4

4.4

5

жилая

19.5

19.5

19.5

6

жилая

6.1

6.1

5.5

Итого по блоку №

47.0

25.6

21.4

47.0

Признать за ФИО1 право собственности в порядке раздела на часть 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, (блок 2), состоящую из следующих помещений общей площадью выделяемого автономного блока № площадью всех частей здания 95,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 87.0 кв.м., из них жилой площадью - 57,8 кв.м, вспомогательной площадью 29.2 кв.м.

Этаж

Номер помещения на плане

Назначениепомещение

в том числе, кв.м.

общая площадь жилого помещения

из нее

Площадь всех частей здания

жилая

подсобная

1

1

веранда

8.3

2

прихожая

9.8

9.8

9.8

3

санузел

5.2

5.2

5.2

4

кухня

8.4

8.4

8.4

5

кладовая

0.9

0.9

0.9

6

жилая

16.7

16.7

16.7

7

жилая

6.7

6.7

6.7

2

8

коридор

2.3

2.3

9

жилая

8.2

8.2

8.2

10

жилая

11.3

11.3

11.3

11

туалет

2.6

2.6

2.6

12

жилая

14.9

14.9

14.9

Итого по части жилого 

<

адрес>

87.0

57.8

29.2

95.3

Право общей долевой собственности ФИО1 с одной стороны, ФИО4, ФИО5 с другой стороны на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>. - прекратить.

Произвести раздел земельного участка при 

<

адрес> в 

<

адрес> г.о. 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 и ФИО5 право собственности по ? доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050401:219, площадью 788 кв.м в следующих границах в соответствии с вариантом установления границ экспертов ООО «Эксперт Строй», внеся изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050401:219

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

X

Y

1

447475,66

2208472,29

2

447475,77

2208473,33

3

447478,47

2208473,05

4

447478,49

2208473,20

5

447478,84

2208473,17

6

447480,28

2208488,37

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050402:3, площадью 850 кв.м в следующих границах в соответствии с вариантом установления границ экспертов ООО «Эксперт Строй», внеся изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050402:3

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

Площадь земельного участка составляет 850 кв.м.

1

447470,89

2208422,06

2

447471,97

2208428,98

3

447476,38

2208457,08

4

447476,97

2208457,04

5

447478,22

2208466,78

6

447478,84

2208473,17

7

447478,49

2208473,20

8

447478,47

2208473,05

9

447475,77

2208473,33

10

447475,66

2208472,29

11

447469,88

2208472,86

Признать за ФИО4, ФИО5 право собственности по ? доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050402:32, площадью 685 кв.м. в следующих границах в соответствии с дополнительным вариантом установления границ экспертов ООО «Строй Эксперт»

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

447467,58

2208474,48

2

447470,01

2208474,30

3

447470,33

2208474,28

4

447470,84

2208479,80

5

447477,19

2208558,65

6

447469,48

2208559,54

7

447469,43

2208559,00

8

447462,03

2208475,31

Данное решение является основанием для государственной регистрации прав сторон на недвижимое имущество и внесений изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд 

<

адрес> с момента составления мотивированного решения

Судья: Е.А. Гоморева

Мотивированное решение подготовлено ДД.ММ.ГГГГ