Дело №2-344/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года г.Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллина В.Р.

при секретаре Харисове Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «Восход-21», 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 с требованием о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «Восход-21» от ДД.ММ.ГГГГ, сославшись в обоснование иска на те обстоятельства, что являются собственниками квартир № и 51 в 

<

адрес>, который находится под управлением созданного ТСЖ «Восход-21» (в настоящее время переименовано в ТСН «Наш Дом»). До ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являлась председателем ТСЖ «Восход-21», однако решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования в период с 6 по ДД.ММ.ГГГГ и на последующем заседании нового состава правления товарищества, председателем ТСЖ «Восход-21» была избрана ФИО1 Как выяснилось в сентябре 2017 года, ФИО3 обратилась в ИФНС № с заявлением об изменении сведений о юридическом лице в части указания себя председателем ТСЖ «Восход-21», представив на регистрацию протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья «Восход-21», которое якобы проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме, на котором было принято решение о переизбрании членов правления ТСЖ «Восход-21». Как усматривается из содержания оспариваемого протокола, на собрании присутствовали и принимали участие в голосовании собственники помещений, общая площадь которых составляла 1239,14 кв.м., что превысило половину всей голосующей площади. Однако доля голосов лиц, принимавших участие в оспариваемом собрании не превысила минимальное количество голосов, необходимых для наличия кворума, а потому собрание не являлось правомочным. Большинство собственников помещений в доме не знали о проведении собрания и его повестке дня, а потому и не приняли участие в голосовании. Учитывая изложенное, истцы просили суд признать ничтожным решение общего собрания членов товарищества собственников жилья «Восход-21» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО1 и ФИО2 поддержали заявленные требования и доводы в их обоснование.

Представитель третьего лица ТСН «Наш Дом» ФИО1 с иском согласилась.

Ответчик ФИО3 с иском не согласилась, пояснив, что на общем собрании членов товарищества собственников жилья имели право голосовать собственники квартир, которые подали заявления о членстве в товариществе, всего 21 человек, площадь квартир которых составляет 1239,14 кв.м. Учитывая, что участникам собрания были вручены 21 бюллетень для голосования, а возвращены в счетную комиссию 13, кворум собрания имелся и решения собрания принимались большинством голосов (12 против одного). Посчитав порядок проведения собрания соблюденным, ФИО3 просила суд отказать в удовлетворении иска.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Собственник недвижимого имущества становится таковым с момента государственной регистрации его права и утрачивает этот статус с момента внесения в Государственный реестр соответствующей записи. Членство в ТСЖ возникает на основании заявления собственника (пункт 1 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации), а прекращается с момента подачи им заявления о выходе из членов ТСЖ или утраты права собственности на помещение, т.е. с момента государственной регистрации данного факта. 

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (пункт 4).

Порядок проведения общего собрания членов товарищества регламентируется статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации и предусматривает направление не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручение каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества - уведомления. 

Согласно пункту 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Порядок определения голосов регламентируется положениями статей 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации и предусматривает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Согласно п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно положениям пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статья 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что ТСЖ «Восход-21» объединяет собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, в составе которого имеются 32 квартиры и нежилое помещение. ТСЖ «Восход-21» было переименовано и в настоящее время носит наименование ТСН «Наш Дом».

ФИО3 являлась председателем ТСЖ «Восход-21», однако решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования в период с 6 по ДД.ММ.ГГГГ и на последующем заседании нового состава правления товарищества, председателем ТСЖ «Восход-21» была избрана ФИО1

Как следует из представленного суду протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья «Восход-21», которое проводилось в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на собрании присутствовали и принимали участие в голосовании собственники помещений - 21 квартиры, общая площадь которых составляла 1239,14 кв.м., получив бюллетени для голосования, возвращено в счетную комиссию было 13 бюллетеней, 12 голосующих высказались за избрание нового состава членов правления товарищества, а потому решение было принято.

Оценивая правомочность проведенного в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собрания членов товарищества собственников жилья «Восход-21», суд принимает во внимание реестр членов товарищества собственников жилья «Восход-21», представленный третьим лицом ТСН «Наш Дом», согласно которого заявления о вступлении в членство товарищества подали 32 собственника помещений, общая площадь принадлежащих им помещений составила 1961,48 кв.м. Приобщенный судом к материалам дела реестр согласуется с представленными на обозрение суда заявлениями граждан о вступлении в товарищество. Площадь помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, находящихся в частной собственности и собственности муниципального образования, составляет 2193,7 кв.м.

Ответчиком были представлены копии подписных листов - бюллетеней для голосования по повестке дня собрания в количестве 13 штук (приобщены к материалам дела), а также реестр получения бюллетеней для голосования с уведомлением о проведении общего собрания, из которого видно, что о проведении собрания были уведомлены и расписались в получении бюллетеней для голосования 16 человек, чьи подписи имеются в реестре (квартиры №№ (ФИО4 - 13,97 кв.м. (1/4 доля в праве ), 20 (ФИО5 и ФИО6 - 40,8 кв.м.), 29 (ФИО7 - 35,85 кв.м. - 1/2 доля в праве), 27 (ФИО8 - 17,9 кв.м. - 1/4 доля в праве), 7 (ФИО9 - 55,5 кв.м.), 24 (ФИО10 - 71,2 кв.м.), 1 (ФИО11 - 56,2 кв.м.), 30 (ФИО12 - 54,8 кв.м.), 11 (ФИО3 - 6,92 кв.м. - 1/10 доля в праве), 19 (ФИО13 - 30,1 кв.м. - 1/3 доля в праве), 28 (ФИО14 - 54,4 кв.м.), 31 (ФИО15 - 71,5 кв.м.), 17 (ФИО16 - 40,3 кв.м. - 1/2 доля в праве), 12 (ФИО17 - 17,76 кв.м. - 1/3 доля в праве). Итого в голосовании принимали участие собственники помещений, чья совокупная площадь составила 567,2 кв.м., что менее установленного кворума в 50% от общего числа голосов, при том, что общая площадь принадлежащих собственникам помещений составила 1961,48 кв.м.

Указанная в реестре 

<

адрес> (69,4 кв.м.) не существует как объект жилого фонда, поскольку квартира была переустроена в нежилое помещение в установленном порядке и принадлежит ООО «Налоговые известия».

На предложение суда о предоставлении доверенностей для голосования долевыми собственниками в подтверждение правомерности учета общей площади жилых помещений при подсчете кворума собрания, ФИО3 пояснила, что такие доверенности отсутствовали, поскольку от каждой квартиры на собрании принимал участие один представитель.

При таких обстоятельствах, изложенный в тексте оспариваемого решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ вывод о наличии кворума собрания (площадь помещений присутствующих 1239,14 кв.м.) опровергается собранными по делу письменными доказательствами.

Как установлено статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Учитывая, что на общем собрании членов товарищества собственников жилья «Восход-21», которое проводилось в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отсутствовал кворум, решение указанного собрания, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным (ничтожным).

По изложенным причинам исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «Восход-21» от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению судом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «Восход-21» удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания членов товарищества собственников жилья «Восход-21», которое проводилось в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование и может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Московский районный суд 

<

адрес> со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья: В.Р. Шарифуллин