Дело № 2-2579/2024

УИД 24RS0040-01-2024-001848-14

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Норильск Красноярского края 23 июля 2024 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Нордсервис» к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО8 Шахмамед кызы о возложении обязанности демонтировать перегородку и металлическую дверь, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Нордсервис» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО8 о возложении обязанности демонтировать перегородку и металлическую дверь. Требования мотивированы тем, что истец является обслуживающей организацией для многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Нансена, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ специалистами ООО "НОРДСЕРВИС" произведен осмотр общедомового имущества многоквартирного 

<

адрес>. В Ходе осмотра установлено: на лестничной площадке квартир № 23, № 24, № 25, № 26, № 27 и № 28 указанного дома установлены не проектные перегородки между квартир № 23, № 24. 29.02.2024 истец направил в адрес ответчиков уведомления от 20.02.2024 с просьбой в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения указанных уведомлений предоставить в ООО "НОРДСЕРВИС" подтверждающие документы, на основании которых установлены вышеуказанные перегородки. В случае отсутствия подтверждающих документов об установлении не проектных перегородок, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения вышеуказанных уведомлений демонтировать непроектные перегородки на лестничной площадке квартир № 23, № 24, № 25, № 26, № 27 и № 28 указанного дома установлены не проектные перегородки между квартир № 23, № 24, и привести общедомовое имущество в первоначальном состоянии. По состоянию на 25.03.2024 документов, на основании которых установлены непроектные перегородки, в адрес ООО "НОРДСЕРВИС" не предоставлены, металлические перегородки на лестничной площадке квартир № 23, № 24, № 25, № 26, № 27 и № 28 указанного дома между квартир № 23 и № 24 не демонтированы. Истец просит суд обязать демонтировать металлические перегородки на лестничной площадке квартир № 23, № 24, № 25, № 26, № 27 и № 28 указанного дома между квартир № 27 № 28, и привести общедомовое имущество в первоначальном состоянии; взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ООО «Нордсервис» ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в тексте искового заявления содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчики ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Заявлений, ходатайств суду не представили. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Заявлений, ходатайств суду не представил. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ гражданское дело рассматривается в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как указано в ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ). Аналогичные положения содержатся в ст. 36 ЖК РФ. 

Согласно п. 2 разд. I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу положений подп. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

В п. 39 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., было разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Таким образом, право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, следует, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 

В соответствии с пп. 3 пункта 5 статьи 20 Жилищного кодекса РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 3.2.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается. 

В соответствии с п. 4.8.15 данных Правил запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

В соответствии с требованием СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», принятых Постановлением Минстроя Российской Федерации от 13 февраля 1997 года № 18-7, в объеме обычных лестничных клеток, коридоров, лифтовых холлов не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме помещения охраны. 

В соответствии с п. 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов.

Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 утверждены Правила противопожарного режима в Российской Федерации. 

В силу п. 1, пп. «ж» и «к» п. 16 Правил запрещается размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир; устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы. 

В соответствии с пп. «б» п. 27 Правил при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Статьей 34 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 69-ФЗ "О пожарной безопасности» на граждан возложена обязанность по соблюдению требований пожарной безопасности. 

В силу части 1 статьи 38 Федерального закона «О пожарной безопасности» ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. 

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех способов управления жилым домом, в том числе, управление управляющей организацией. 

Судом установлено, что ООО «Нордсервис» на основании договора управления № 57-упр от 28.09.2018 является управляющей организацией и оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выпискам из домовой (поквартирной) книги, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО6; жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2; жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО11, ФИО3; жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию 

<

адрес>, нанимателем является ФИО4; жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1; жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО8, ФИО12

20.02.2024 специалистами ООО "НОРДСЕРВИС" произведен осмотр общедомового имущества многоквартирного 

<

адрес>. В Ходе осмотра установлено: на лестничной площадке квартир № 23, № 24, № 25, № 26, № 27 и № 28 указанного дома установлены не проектные перегородки между квартир № 23 и № 24. 

Истец направил в адрес ответчиков уведомления (предписания) о необходимости проведения работ по демонтажу перегородки с дверью на лестничной площадке, отделяющих 

<

адрес> №. 

До настоящего времени перегородка и дверь не демонтирована, что подтверждается актами целевой проверки, составленными ООО «Нордсервис», и не оспаривалось сторонами. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что установка перегородки с дверью и запирающим устройством, отделяющих 

<

адрес> № от лестничной площадки 6 этажа МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, препятствует свободной эвакуации людей и нарушает требования противопожарной безопасности, в связи с чем должны быть демонтированы ответчиками, как собственниками указанных квартир. Истец не имеет возможности самостоятельно устранить выявленное в ходе проверки нарушение. 

Доказательств, подтверждающих согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на установку заграждения с дверью и запирающим устройством, ограничивающего доступ к лестничному маршу, материалы дела не содержат.

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. 

Для обеспечения исполнения принятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом истец, являясь управляющей организацией, вправе требовать от проживающих в многоквартирном доме лиц исполнения требований действующих нормативных правовых актов в целях обеспечения надлежащего использования общедомового имущества, соответственно, обладает правом на обращение в суд с требованием об устранении самовольного переустройства помещения (возведение перегородки на лестничной площадке), и поскольку такое переустройство фактически является препятствием в пользовании общим имуществом, нарушает нормы противопожарных правил, заявленные ООО «Нордсервис» требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с удовлетворением исковых требований понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. подлежат взысканию солидарно с ответчиков. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Нордсервис» к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО8 Шахмамед кызы о возложении обязанности демонтировать перегородку и металлическую дверь – удовлетворить. 

Возложить на ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт 

<

данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт 

<

данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт 

<

данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт 

<

данные изъяты>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт 

<

данные изъяты>, ФИО7 Шахмамед кызы, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт 

<

данные изъяты>, солидарную обязанность в течение 1 месяца с даты вступления в законную силу решения суда произвести демонтаж металлических перегородок на лестничной площадке квартир № 23, № 24, № 25, № 26, № 27 и № 28 указанного дома между квартир № 23 и № 24, отделяющих от общедомового холла, расположенные в многоквартирном 

<

адрес> края.

Взыскать солидарно с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт 

<

данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт 

<

данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт 

<

данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт 

<

данные изъяты>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт 

<

данные изъяты>, ФИО8 Шахмамед кызы, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт 

<

данные изъяты>, в пользу ООО «УК «Город» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: Ю.П. Гинатуллова

Мотивированное решение составлено 31 июля 2024 года.