Дело № 2-133/2025

32RS0002-01-2025-000116-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года п. Локоть

Брасовского района

Брянской области

Брасовский районный суд Брянской области в составе: председательствующего – судьи Самкова А.Н., при секретаре Павловой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд к администрации Брасовского района Брянской области с указанным иском, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности (по ? доле) принадлежит квартира, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. К помещению была самовольно возведена пристройка, в связи с чем общая площадь увеличилась и составила 82,1 кв.м. Указанная пристройка была возведена без получения необходимого разрешения, таким образом, она является самовольной, при этом она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 просили суд сохранить в реконструированном виде квартиру, кадастровый №, общей площадью 82,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать за ними право общей долевой собственности (доля в праве по ?) на квартиру, кадастровый №, общей площадью 82,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы, их представитель (ФИО5), представитель ответчика – администрации Брасовского района Брянской области, третье лицо – Управление Росреестра по Брянской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, истцы, их представитель, представитель ответчика (ФИО6), представитель Управления Росреестра по Брянской области (ФИО7) ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие вышеуказанных лиц.

Истцы, представитель истцов (ФИО5) в письменном заявлении исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель администрации Брасовского района Брянской области (ФИО6), представитель Управления Росреестра по Брянской области (ФИО7) в письменных заявлениях вопрос об удовлетворении исковых требований оставляли на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании было установлено, что истцам на праве общей долевой собственности (доля в праве по ?) принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (выписка из ЕГРН по состоянию на 31 октября 2024 года).

Истцам также на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (договор на передачу квартир в собственность граждан от 15 января 1998 года, свидетельство от 19 января 1998 года).

В договоре на передачу квартир в собственность граждан от 15 января 1998 года обозначена общая площадь данной квартиры – 53,2 кв.м.

Право собственности на указанную квартиру в ЕГРН не зарегистрировано (выписка из ЕГРН по состоянию на 28 октября 2024 года).

При этом из вышеуказанной выписки из ЕГРН следует, что общая площадь квартиры, принадлежащей истцам, составляет 82,1 кв.м.

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, следует, что к первоначальному помещению были выполнены пристройки (жилая комната – 8,3 кв.м., столовая – 8,8 кв.м., кухня – 8,7 кв.м., ванная – 4,0 кв.м.), в результате чего общая площадь квартиры составила 82,1 кв.м.

В выдаче разрешения на реконструкцию вышеуказанного жилого помещения Администрацией Брасовского района Брянской области истцам было отказано 22 января 2025 года со ссылкой на ст. 51 Градостроительного Кодекса.

Из технического заключения №149/24-ТО от 2024 года, выполненного ООО «Перспектива» следует, что техническое состояние строительных конструкций 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено. Все строительные материалы, применяемые в процессе производства работ, сертифицированы на территории РФ и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта, что в свою очередь не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строительство пристройки к жилому помещению выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (ФЗ, СП, СНиП), техническим условиям и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, не нарушает права и интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, обследованная квартира и все здание многоквартирного жилого дома в целом обеспечено необходимыми инженерными системами (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, вентиляция) находящимися в исправном состоянии и после завершения отделочных работ может эксплуатироваться в качестве индивидуального жилого дома со следующими параметрами: общая площадь – 82,10 кв.м., жилая площадь – 47,30 кв.м.В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Таким образом, судом может быть признано право собственности на самовольную постройку в случаях, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка; если сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, противопожарные и иные правила и нормативы.

Кроме того, из разъяснений, содержащихся в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года следует, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Как уже отмечалось выше, истцами возведена пристройка к квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Пристройка была возведена на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности. В выдаче разрешения на реконструкцию истцам было отказано. 

Из технического заключения следует, что жилая квартира и самовольно выполненные пристройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, возведены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (ФЗ, СП, СНиП), техническим условиям и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и может эксплуатироваться в качестве жилой квартиры.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде, подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде квартиру, кадастровый №, общей площадью 82,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности (доля в праве по ?) на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 82,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брасовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-судья: А.Н. Самков

Решение в окончательной форме изготовлено 26 марта 2025 года