дело № 2-3729/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» сентября 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО18 АлексА.у, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 муниципального района МО о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка,

по встречному иску ФИО19 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО18 АлексА.у, ФИО10 муниципального района МО о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка,

по встречному иску ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО18 АлексА.у, ФИО6, ФИО9 муниципального района МО о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка,

по встречному иску ФИО8 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО18 АлексА.у, ФИО6, ФИО9 муниципального района МО о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка,

по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО7, ФИО5, ФИО18 АлексА.у, ФИО6, ФИО9 муниципального района МО о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка,

установил:

Истцы по первоначальному и встречным искам - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО19, ФИО4, ФИО7, ФИО8 с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ обратились в суд с требованиями о предоставлении им земельного участка площадью 2154 кв.м при 

<

адрес> в общую долевую собственность в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу: ФИО1, ФИО2, ФИО3 - 0,20 долей, ФИО19 – 0.15 долей, ФИО4 – 0.22 доли, ФИО7 – 0.20 долей, ФИО8 – 0.13 долей (л.д.42, 45, 50, 53, 79).

В судебном заседании истцы по первоначальному и встречным искам -ФИО2, ФИО7, ФИО11 и представитель ФИО19 по доверенности ФИО12 - свои уточненные требования поддержали в полном объеме, обоюдные требования друг друга признали полностью, указав, что первоначально все помещения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, были приватизированы их жильцами. Настоящие собственники приобретали свои права по разным основаниям. Решением Пушкинского городского суда от 06.12.2016 г., вступившим в законную силу 21.02.2017 г., установлены границы земельного участка при доме №13 в общей площади 2154 кв.м, определен порядок пользования данным земельным участком между совладельцами. Во внесудебном порядке оформить право общей долевой собственности на земельные участки не представилось возможным из-за отказа Администрации. 

Истцы ФИО1, ФИО3 в суд не явились, их представитель по доверенности ФИО13 направила суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные ими требования уточненного первоначального иска поддержала, требования остальных истцов признала (л.д.41).

Истец по встречному иску ФИО14 в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, свои требования встречного иска поддержал, ранее исковые требования остальных участников процесса поддерживал (л.д.47). 

Ответчик ФИО5 против уточненных исковых требований мотивированных возражений не заявила, при этом пояснила, что самостоятельные требования не заявляет, так как их семья намерена обратиться о расприватизации занимаемого ими жилого помещения, кроме того, она не согласна с размером их зарегистрированной доли в праве собственности на жилой дом.

Ответчики ФИО18, ФИО6 в суд не явились, о слушании дела извещены (л.д.37-38), как пояснила ФИО5 (мать указанных ответчиков), их позиция с ней одинаковая.

Представитель Администрации Пушкинского муниципального района Московской области в суд не явился. о слушании дела извещены (л.д.36), отзыв на иск не представлен.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. N 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок.

Статья 36 ЖК РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе чердаки, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, любое лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу части 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> (далее – жилой 

<

адрес>) является многоквартирным, имеет в своем составе элементы общего имущества собственников помещений (межэтажные лестницы, чердачное помещение), все жилые помещения указанного дома были приватизированы его жильцами.

Жилой дом №13 расположен на земельном участке общей площадью 2154 кв.м, границы которого установлены вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от 06.12.2016 г. (л.д.7-9).

Этим же решением установлено, что земельный участок под жилым домом и въездная часть земель со стороны ул.Ленточка являются землями общего пользования всех сособственников жилого дома, в связи с чем его раздел не возможен, судом определен порядок пользования между сособственниками дома. 

При рассмотрении указанного гражданского дела судом было установлено, что право общей долевой собственности между сособственниками указанного жилого дома №13 первоначально было распределено следующим образом: ФИО1, ФИО2, ФИО3 - 0,20 долей, ФИО19 – 0.15 долей, ФИО4, ФИО4 – 0.22 доли, ФИО7 – 0.20 долей, ФИО8 – 0.13 долей, ФИО5, ФИО18, ФИО6 -0,10 долей (л.д.7 об.).

Указанные обстоятельства принимаются судом в силу ст.61 ГПК РФ.

Доводы ответчика ФИО5 о несогласии с установленным ранее размером доли их семьи в праве на дом как 0.10 доли суд отклоняет, так как их право зарегистрировано именно в таком объеме, сведений об оспаривании зарегистрированного права суду не представлено.

Если размер доли О-вых в праве на дом будет в дальнейшем оспорен и изменен, такие обстоятельства являются основанием для пересмотра настоящего решения в порядке ст.392 ГПК РФ в части размера долей участников общей долевой собственности.

Истцы по всем заявленным искам просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок в соответствии с указанными выше долями.

Мотивированных возражений по существу против исковых требований со стороны участников процесса заявлено не было.

На день рассмотрения настоящего гражданского дела право собственности сособственников жилого дома №13 зарегистрировано следующим образом:

ФИО19 - на часть жилого дома №13, площадью 27,3 кв.м, на основании договора на передачу части дома в собственность граждан от 27.02.2008 г. (л.д. 19, 46);

ФИО8 – на часть жилого дома №13 площадью 23,8 кв.м на основании решения Пушкинского городского суда от 05.07.2016 г. (л.д. 55, 62-65);

ФИО1, ФИО2, ФИО3 – на часть жилого дома №13, общей площадью 41,6 кв.м, по 1/3 доле за каждым на основании решения Пушкинского городского суда от 17.07.2013 г., вступившим в законную силу 27.08.2013 г. (л.д.10-12, 43-44). При рассмотрении указанного гражданского дела судом так же было проанализировано первоначальное распределение долей сособственников в праве собственности на жилой дом №13, по которому по состоянию на 24.12.2008 г. ФИО15 принадлежало 0.22 доли, ФИО16 – 0.10, ФИО7 – 0.20, ФИО8 – 0.13, МПЖРЭП – 0.35 (включая долю ФИО19 – 0.15);

ФИО4 –решением Пушкинского городского суда от 01.06.2017 г. с учетом наследования после смерти его отца ФИО20 выдела иных сособственников установлена доля ФИО4 в размере 0.42 (л.д. 29-31);

ФИО7 - решением Пушкинского городского суда от 05.07.2016 г. с учетом выдела иных сособственников установлена доля ФИО7 в размере 0,39 (л.д. 74-76);

ФИО17 - решением Пушкинского городского суда от 05.07.2016 г. с учетом выдела иных сособственников установлена их доля в размере 0,19 (л.д.74-76).

Изложенные в приведенных выше правовых нормах особенности правового режима земельного участка при многоквартирном жилом доме обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью, как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке, и т.д.

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. 

По смыслу приведенных норм законодательства в их системной взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда РФ, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном жилом доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме, и соответственно во владение указанных собственников. 

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 66 - 67) так же разъяснено, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом). 

Как пояснили истцы и установлено в ходе судебного разбирательства, оформить право собственности во внесудебном порядке не представилось возможным (л.д.23).

Оценив представленные суду доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что все заявленные по делу исковые требования (первоначальные и встречные) с учетом их уточнения являются законными и обоснованными.

Согласно ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В связи с этим, требования всех исков об определении долей сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок в соответствии с первоначальными долями сторон в праве собственности на жилой дом суд так же признает обоснованными.

Отсутствие самостоятельных исковых требований ответчиков О-вых относительно объема их права собственности на земельный участок при жилом доме №13 не влияет на изложенные выше выводы суда.

При наличии правового интереса ответчики О-вы не лишены возможности зарегистрировать свое право общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу (в размере 0.10 долей). 

В силу разъяснений абз.2 п.52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО18 АлексА.у, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 муниципального района МО о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка удовлетворить.

Встречный иск ФИО19 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО18 АлексА.у, ФИО10 муниципального района МО о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка удовлетворить.

Встречный иск ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО18 АлексА.у, ФИО6, ФИО9 муниципального района МО о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка удовлетворить.

Встречный иск ФИО8 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО18 АлексА.у, ФИО6, ФИО9 муниципального района МО о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка удовлетворить.

Встречный иск ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО7, ФИО5, ФИО18 АлексА.у, ФИО6, ФИО9 муниципального района МО о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО19 право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2154 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определить следующие доли указанных лиц в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2154 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ФИО19 – 0,15долей, 

ФИО4 – 0,22 доли, 

ФИО7 – 0,20 долей, 

ФИО8 – 0,13 долей, 

ФИО1, ФИО2, ФИО3 – 0,20 долей. 

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 02.10.2017

Судья: