Решение

Именем Российской Федерации

п. Нижняя Пойма 25 апреля 2024 года 

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Никифоровой Л.А., при секретаре Гусаровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-78/2024 по исковому заявлению Гончаровой Ирены Антано к ФИО1 о возмещении материального ущерба, судебных расходов, 

установил:

Истец обратился в суд к ответчику с иском (с учетом уточнения от 05.04.2024г.) о возмещении материального ущерба, просит взыскать с ФИО1 денежные средства в размере 209900,00 рублей в качестве возмещения материального ущерба, причиненного принадлежащему ей имуществу, расходы, понесенные в результате проведения оценочной экспертизы, в размере 11500,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5298,00 рублей.

Требования мотивированы тем, что на основании договора аренды от 13.03.2022 г., заключенного между истцом и ФИО1, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проживала ФИО1 со своим несовершеннолетним сыном – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и сожителем ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Срок аренды по договору установлен до 01.03.2023 года с дальнейшей пролонгацией в соответствии с п. 6.1. При посещении квартиры и беглом осмотре летом 2022 года было установлено, что без разрешения арендодателя в квартире завели кошку, со слов арендатора кошка взята на передержку, т.к. подружка уехала на отдых, по приезду кошка будет отдана, арендатор пояснила, что не знала, что животное будет все рвать, но уже были повреждены дверные проемы, содрано покрытие на них, резинки, в дверях отсутствовали ручки и замки, по углам комнат и в центре были оборваны обои, диван был ободран кошкой, телевизор не работал, разломан кафель в дверном проеме. Арендатор пояснила, что ручки она вставит, дверные проемы поменяет, обои ищет для реставрации, нашла только в спальню рулон, т.к. работает на мебельной фабрике, то договорилась с девчонками, они поменяют обшивку локтей дивана за 500 руб. каждый, а телевизор по договоренности отремонтирует айтишник с работы. Арендатор 25.02.2023 г. сообщила, что арендовать квартиру более не будет и на 25.02.2023 г. согласовала со мной сдачу квартиры и составление акта, но за два часа перенесла ее, и назначила на 27.02.2023 г., однако за час вновь сообщила, что она не может передать квартиру по акту, т.к. уже все свои вещи она вывезла, убралась в квартире и за час до назначенного времени покинула ее, ключ скинула в почтовый ящик, подъезжать более не собирается, жить будет в том же районе в квартире подруги, которая уехала жить в г. Краснодар. Выехал на квартиру, ключ действительно нашли в ящике, в квартире было поврежденное имущество. Вызвали полицию и с понятыми составили акт. Истец звонила ответчику, перечисляла, что повреждено, ФИО1 обещала восстановить или заменить, отремонтировать повреждения и не сделала этого, пояснив, что обои в спальню не подошли по оттенку. Ответчик уточняла у истца, намерена ли последняя обращаться в суд, получив подтверждение, на вопрос о новом месте проживания, ФИО1 сказала, что обращаться к нем можно по адресу в 

<

адрес>, где она не проживает, другого адреса не сообщила. По результатам проверки заявления в полицию (КУСП № 2468 от 27.02.2023г.), ФИО1 пояснила, что имущество пришло в такое состояние в результате их проживания в порядке естественного износа и действий ФИО3 В результате повреждено следующее имущество: в комнате (кухня-гостиная) – линолеум в разных местах имеет вмятины и дыры, обои изорваны, в некоторых местах отсутствуют части обоев, подоконник оконного блока, со стороны балкона, имеет разрыв материала, отколок отсутствует, на подоконнике с внутренней стороны отсутствует боковая декоративная панель, также имеется повреждение вертикальной декоративной планки между оконными створками, сломана балконная ручка с внутренней стороны. Белая тюль на окне в количестве 2-х штук имеет множественные затяжки. Диван поврежден – царга (нижняя внешняя планка) и подлокотники повреждены, имеются дыры и затяжки. Из 4-х стульев имеются 3, из которых 2 сломаны и у 1-го повреждена обивка сиденья. Телевизор DEXP, электрочайник AIZHUFU и холодильник LG не работают, на электроплите отсутствуют 2 ручки. Кухонный гарнитур имеет множественные повреждения в виде расслоения, ящик выдвижной сломан, деформация нижних дверок. ФИО4 имеет трещины в раме; в коридоре – домофон не работает, кафельная плитка на проеме при входе в гостиную и уголок, обрамляющий ее край, повреждены (разбиты). Дверные проемы в санузел и спальню повреждены, на дверных коробках отсутствует частично поверхностный материал, на двери в санузел отсутствуют дверная ручка и поворотный замок, на двери в спальню – они сломаны. Дверные полотна разбухшие сверху по углу и имеют расслоение снизу. Резинки по периметру дверных проемов изорваны. На вешалке сломаны крючки; в спальне – изорваны обои, частично отсутствуют. На кровати сломана ножка, которая располагалась по середине кровати, сломаны боковые держатели для матраса, кровать имеет потертости покрасочного слоя. Матрас и наматрасник загрязнены. Под кроватью отсутствует линолеум, края линолеума изодраны. На балконной двери снаружи отсутствует дверная ручка. Отсутствует одна розетка на стене. Имеют место и другие повреждения и отсутствие имущества, которые истец не указывает. Ущерб был оценен ООО «КрасОценка» и составил 209900,00 рублей, согласно отчету об оценке № УЩ-0438/23. Стоимость проведения оценки составила 11500 рублей, согласно договора. 

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее участвуя в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещалась в телефонном режиме, в том числе заказными письмами с уведомлением о вручении по всем известным суду адресам ее места жительства (регистрации), корреспонденция возвращена в суд с оформлением на почтовом отправлении разряда «Судебное» почтовым работником ярлыка ф. 20, с указанием причины возврата «истек срок хранения». Ответчик не сообщила суду об уважительных причинах неявки. Письменных возражений на исковые требования не представила.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца, ее представителя, ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании 25.03.2024 года пояснил, что является супругом истца, которой принадлежит спорное имущество. После того, как ответчик, арендовавшая у них квартиру, уехала, они обнаружили, что матрас был испачкан, железная кровать сломана, кафель разбит, обои порваны, мебель и техника повреждены, сломаны и испорчены. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать свои доводы и возражения. 

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Часть 2 ст. 30 ЖК РФ, указывает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (часть 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (часть 2).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается (ст. 421 ГК РФ). Договор вступает в силу, и становится обязательным для сторон с момента его заключения. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (ст. 431 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ). В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ч. 2).

Статьей 611 ГК РФ установлена обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

Согласно ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Согласно ст. 615 ГК РФ - арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (часть 1). Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (часть 3).

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

По общему правилу, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО5 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

13 марта 2022 года между ФИО5 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием № 1, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в наем принадлежащие ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с находящейся в ней мебелью и бытовой техникой (приложение № 2 к Договору) (л.д.6-16). 

По условиям договора (часть 3) арендатор обязан: своевременно оплачивать абонентский платеж (п.3.1); использовать квартиру для собственного проживания, с арендатором в квартире постоянно будут проживать сын – ФИО10 ФИО3 (п.3.2); нести полную ответственность за ущерб квартире, мебели или оборудованию (п.3.3); заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то стороны арендодателя, при этом арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный его домашними животными (п.3.5); нести ответственность за состояние мебели и оборудования и в случае ее поломки или приведения в нерабочее и непригодное для дальнейшей эксплуатации состояние компенсирует арендодателю полную его стоимость (п.3.7).

Согласно акту приема-передачи квартиры от 13.03.2022 года, 01.03.2022 г. арендодатель передал, а арендатор принял указанную квартиру в аренду согласно описи имущества и оборудования, при этом недостатков выявлено не было (приложение № 1 к Договору).

Согласно п.8.8 Договора, в случае оставления квартиры без расторжения договора и акта приема-передачи квартиры Арендатором, последний возмещает Арендодателю все убытки, причиненные им из расчета трехкратной стоимости. 

В материалах дела отсутствует документальное подтверждение того, что ФИО1, выехав из арендуемого жилья, сдала истцу квартиру согласно акта приема-передачи. 

Поскольку в назначенный день арендатор не явился, осмотр жилого смещения арендодателем произведен самостоятельно, о чем 27.02.2023 года согласно акта, составленного истцом после обращения в полицию, в присутствии ФИО8, ФИО9, ФИО7, после оставления ответчиком арендуемой квартиры, установлены повреждения квартиры, мебели и оборудования.

В процессе использования данной квартиры в кухне-гостиной, в коридоре, в спальне, в санузле было повреждено: 

Линолеум – 9 м.; обои; подоконник ПВХ – 1 штука; заглушка подоконника – 1 штука; ручка обратного закрывания двери балкона – 2 штуки; тюль в количестве 2 штук; диван – 1 штука; 3 кухонных стула; телевизор DEXP; электрочайник AIZHUFU; холодильник LG; кухонный гарнитур; кафельная плитка; межкомнатные двери – 2 штуки; дверная ручка – 2 штуки; кровать двуспальная – 1 штука; матрац двуспальный – 1 штука.

Согласно отчета об оценке № УЩ-0438/23 от 23.03.2023 года (л.д.26-103), подготовленному ООО «КрасОценка», по заказу истца ФИО5, определена рыночная стоимость права требования возмещения ущерба: работ и материалов, необходимых для восстановления внутренней отделки жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также стоимость поврежденного имущества в квартире, которая составила 209900 рублей. 

Заключение эксперта отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание исследования и сделанные на их результате выводы и ответы на поставленные вопросы, выводы эксперта описаны и надлежаще аргументированы.

Данное заключение оценщика ответчиком не оспаривается. В добровольном порядке ущерб ответчиком до настоящего времени не возмещен.

Разрешая спор, суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, установив, что повреждения арендованного жилого помещения причинены в период нахождения его во владении и пользовании ответчика, который в соответствии с законом обязан возместить арендодателю причиненные убытки, пришел к выводу о возникновении у истца права требования с ответчика возмещения стоимости восстановительного ремонта жилого помещения, а также мебели и оборудования, определив размер ущерба в соответствии с отчетом об оценке.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам (абз. 3).

В соответствии с ч.1 ст.98, ст. 88 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, и расходы на оплату государственной пошлины.

Истцом при обращении в суд с исковым заявлением о возмещении материального ущерба понесены расходы по оплате услуг оценщика ООО «КрасОценка» в размере 11500 рублей, что подтверждается договором № Ущ-0348/23 на проведение оценки, оказание услуг по оценке имущества, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 02.03.2023 г., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5299,00 рублей, что подтверждается чеком по операции от 11.08.2023 (л.д.5), 

С учетом изложенного, в силу ч. 1 ст. 101, ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ подлежат взысканию с ФИО1 в пользу истца расходы, понесенные в результате проведения оценочной экспертизы, в размере 11500,00 рублей и государственная пошлина в размере 5299,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Гончаровой Ирены Антано к ФИО1 о возмещении материального ущерба, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки 

<

адрес> 

<

адрес> (паспорт серии № № №) в пользу Гончаровой Ирены Антано, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт серии № № №) денежные средства в размере 209900,00 рублей в качестве возмещения материального ущерба, расходы, понесенные в результате проведения оценочной экспертизы, в размере 11500,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5299,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено 06.05.2024 г.