ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Тулун 9 декабря 2024 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи – Клевцова А.С., при секретаре – Хакимовой Н.А., с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1586/2024 (УИД ***) по исковому заявлению ФИО1 к МУ «Администрация города Тулуна», ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением МУ «Администрация города Тулуна» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что в ее владении и пользовании находится недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: ****. Указанное имущество перешло в ее владение в 2000 году, она приобрела его у Е. в целях использования земельного участка, на котором оно расположено под дачу. Поскольку документы подтверждающие право собственности у Е. отсутствовали, договор купли-продажи не оформлялся. Таким образом, более двадцати лет с 2000 года и по настоящее время владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, поддерживает его в надлежащем состоянии, хранит в нем свое имущество, использует в личных целях, а также использует земельный участок обрабатывая и удобряя его. Зарегистрированных прав на данное имущество не имеется, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества, в реестре муниципального имущества данный жилой дом не числится, муниципальной собственностью не является, по аресту и запрету не значится. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имущество не было. Решит вопрос в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку бывший собственник Е. .......р. умерла ....... Известно что сын Е. – ФИО2 обращайся в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. 

Постановлением нотариуса ФИО3 от ...... в совершении указанного нотариального действия отказано, поскольку не установлен факт родственных отношений между наследником и наследодателем. 

ФИО2 не возражает против признания за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: **** в силу приобретательной давности. На основании вышеизложенного, а также в соответствии со ст.218, 225 234 ГК РФ, учитывая, что она непрерывно с 2000 года по настоящее время, то есть более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: ****, для внесения в ЕГРН записи о правах ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества. 

Просит суд признать за ФИО1, родившейся ....... в ****, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ****, плошать 46,4 кв.м. в силу приобретательной давности. 

Определением суда от ...... к участию в деле в соответчика привлечен - ФИО2.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержала, просила удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении. 

Представитель МУ «Администрация города Тулуна» в судебное заседание не явился, ранее представили отзыв на исковое заявление, согласно которому просили суд привлечь в качестве ответчика наследника Е. – ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

Участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку неявка участников процесса, извещенных о месте и времени рассмотрения дела, надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает. 

Суд, с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, пояснения свидетеля, изучив материалы, дела суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, часть 4.

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно частью 5 статьи 1 Федерального закона от ...... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ...... *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации *** и Пленума Высшего Арбитражного Суда *** от ...... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ***, Пленума ВАС Российской Федерации *** от ...... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Также, суд отмечает, что частью 1 статьи 8 Федерального закона от ...... № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» предусмотрено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

По смыслу пункта 18 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от ...... ***, в похозяйственной книге учитываются сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от ...... июля № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ), действовавшей до ......, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от ...... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом и материалами дела установлено, что согласно выписки из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: **** ****», стоит на кадастровом учете с номером 38:30:010902:166, общей площадью 39,2 кв.м., данные о правообладателе отсутствуют. 

Согласно справки Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа от ...... *** объект по адресу: **** в реестре муниципального имущества муниципального образования «город Тулун» не значится.

Согласно техническому паспорту, составленному ...... жилой дом, расположенный по адресу: **** **** 1961 года постройки, общей площадью 39,2 кв.м., разделе 3 отсутствуют сведения о правообладателе объекта. 

Согласно копии свидетельства о смерти I-СТ *** Е. ......р. умерла ....... о чем составлена запись акта о смерти ***.

Согласно копии постановления об отказе в совершении нотариального действия ....... нотариус Тулунского нотариального округа Иркутской области ФИО3 рассмотрев заявление ФИО2 о выдаче свидетельства о праве на наследство после умершей ....... Е., отказала, поскольку не установлен факт родственных отношений между наследником и наследодателем. 

Согласно распечатки с официального сайта Федеральной нотариальной палаты открытых наследственных дел к имуществу умершей ....... Е. нет. 

Согласно заявлению (свидетельские показания) удостоверенные нотариусом Ангарского нотариального округа Иркутской области ФИО4 от ....... ФИО2 подтвердил, что ФИО1 в 2000 году приобрела у его матери Е. жилой дом, расположенный по адресу: **** **** и с этого времени ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным жилым домом. Он не возражает против признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ****, общей площадью 46,4 кв.м.в силу приобретательной давности. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель С. суду пояснила, что является истец владеет соседним домом по **** ****. Та занимается содержанием дома, поддерживает в надлежащем состоянии, производят ремонт, используют земельный огород. Она всегда считала, что истец является собственником дома. 

Суд принимает показания свидетеля, поскольку данные показания согласуются с материалами дела.

Судом установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: **** осуществляя самостоятельно, за свой счет, содержание данного жилого помещения, что подтверждается чекам по операциям об оплате электроэнергии, справкой по операции об оплате безналичным платежом товара приобретенного в СМ Метр Тулун. 

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество до настоящего времени не выражали. Так согласно заявлению ФИО2 (являющимся сыном умершей Е. – бывшего собственника) на спорное жилое помещение не претендует. 

Об открытости владения свидетельствует и то, что истец ФИО1 не скрывает факта нахождения имущества в её владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием. 

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к МУ «Администрация города Тулуна», ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ...... место рождения ****, право собственности на жилой дом общей площадью 39,2 кв.м., расположенный по адресу: ****.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С.Клевцов

Мотивированное решение суда изготовлено .......