решение

 

именем Российской Федерации

заочное

26 февраля 2018 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Митиной И.А., 

при секретаре Гусмановой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № 2-919/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с иском о взыскании денежных средств, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, ул.. 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи будет заключен в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.З. срок действия данного договора был определен сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ было определено, что оплата в размере 50000 рублей по предварительному договору купли-продажи будет являться авансом в качестве серьезности намерений истца и для обеспечения выполнения своих обязательств. Данная сумма была передана истцом ответчику, что подтверждается условиями договора.

В установленный предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ в срок, основной договор купли-квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключен не был в связи с тем, что Банк не одобрил истцу данный объект. 

Истец пыталась урегулировать спор с ответчиком мирным путем, звонила ему, на что ответчик ответил отказом. Истец отправила ответчику заказное письмо с претензией о возврате ей суммы аванса, однако указанное письмо было оставлено ответчиком без ответа. 

Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой вернуть ей уплаченный аванс, однако добровольно это сделать ответчик отказался, считая внесенный аванс - задатком. 

Согласно договору, указанная сумма входит в счет оплаты покупаемой квартиры. Получение ответчиком данной денежной суммы, подтверждает его подпись в предварительном договоре. Более того, как указывает в иске истец, при подписании предварительного договора между сторонами было оговорено условие, что в случае отказа Банка в одобрении данного объекта, данная сумма будет являться авансом.

До настоящего времени ответчик не вернул истцу денежные средства в размере 50 000 руб., в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением. 

Согласно справки о рефинансировании на сегодняшний день сумма долга с процентами за пользование денежными средствами составляет: Сумма задолженности: 50000 руб., период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по 09.01.2018г. : в связи с чем сумма процентов за период с 12.12.2017г. по 17.12.2017г. по ставке действующей в соответствующий период 8,25 % составляет 67,81 руб.(50 000,00 х 6 х 8.25%/365), за период с 18.12.2017г. по 09.01.2018г. по ставке 7,75 % составляет 244,18 руб.(50 000,00 х 23х 7.75% / 365), а всего- 311,99 руб. 

В связи с обращением в суд истец была вынуждена обратиться за квалифицированной юридической консультацией и оплатить стоимость работы юриста в размере 500 рублей за оказанную ей консультацию, 5000 рублей за составление искового заявления, которые, по мнению истца, подлежат взысканию с ответчика. 

Кроме этого, истец понесла расходы на почтовые отправления в размере 75,60 рублей. 

На основании изложенного истец просила суд взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу уплаченную по предварительному договору купли-продажи денежную сумму в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 311,99 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 876,63 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 5 500 руб., почтовые расходы в размере 75,60 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, квалифицируя переданные ответчику по предварительному договору купли-продажи денежные средства как аванс, дала пояснения, аналогичные описательной части решения. Просила иск удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом по месту регистрации, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств в суд не направил, иск и расчет задолженности не оспорил.

Поскольку ответчик, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства, не явился в судебное заседание, причина его неявки суду неизвестна, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца дело рассмотрено судом в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основания:

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1).Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (пункт 3).

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3) В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Согласно п. 4 представленного истцом в материалы дела предварительного договора купли-продажи квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между истцом и ответчиком, при подписании настоящего договора покупатель- ФИО1 передала продавцу - ФИО2 денежную сумму в размере 50 000 руб. Согласно условиям заключенного договора, при заключении основного договора указанная сумма засчитывается в счет платежей причитающих продавцу по основному договору. 

В соответствии с п. 6 указанного договора, данный договор является предварительным. К отношениям сторон по настоящему договору подлежат применению соответствующие нормы о предварительном договоре предусмотренные ст. 429 ГК РФ. 

Сторона ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне фактически понесенные расходы, связанные с выполнением договора (п. 9 договора).

В случае возникновения непредвиденных обстоятельств, вызванных действиями непреодолимой силы или третьих лиц договор, может быть пролонгирован или расторгнут по соглашению. (п. 17). 

Согласно акту приема-передачи денежных средств от 26.07.2017г., покупатель передал, а продавец принял в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи от 26.07.2017г. денежные средства в размере 50 000 руб. Настоящий акт является неотъемлемой частью предварительного договора купли-продажи от 26.07.2017г.

В соответствии с выпиской из ЕГРН представленной суду Управлением Росреестра по 

<

адрес>, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежит ФИО2 на праве собственности, вид ограничения права: ипотека, лицо в пользу которого установлено ограничение: ОАО «

<

данные изъяты>». 

Согласно пункту 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, в частности, вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

В соответствии со ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 настоящего Кодекса) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, основной договор купли-продажи объекта недвижимости заключен сторонами не был, указанный в предварительном договоре объект недвижимости в собственность истца не перешел.

Истец, заявляя исковые требования, квалифицирует уплаченную ответчику сумму в размере 50 000 руб. как аванс.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу положений статьи 380 ГК РФ аванс, подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей, то есть выполняет платежную функцию. Однако в отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, в силу каких причин не исполнено обязательство, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть, как неосновательное обогащение в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика суммы аванса в размере 50 000руб. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации(в редакции от ДД.ММ.ГГГГ N 315-ФЗ, действующей с 01.08.2016г.) В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Так как ответчики добровольно не вернули истцу полученные денежные средства, истец в соответствии со ст. 395 ГК РФ вправе требовать от ответчиков проценты за их пользование.

Согласно расчету представленному истцом, истец просит взыскать с ответчика проценты за период с 12.12.2017г. по 09.01.2018г. в размере 311,99 руб.

Расчет процентов, представленный истцом, принимается судом, как арифметически верный, данный расчет не оспорен ответчиками, доказательств возврата суммы долга не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о взыскании с ответчика процентов на сумму долга в размере 311,99 руб., обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов в виде издержек на оплату юридических услуг представителя в размере 5500 руб., суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесённые иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором РФ: расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесённые ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 ГПК РФ; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесённые сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В доказательство расходов по оплате юридических услуг истцом представлена квитанция серии № № от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которой истцом произведена оплата в размере 5000 руб. за оказанные адвокатом ДИВ услуги по составлению искового заявления, а также квитанция серии № от ДД.ММ.ГГГГ. по оплате истцом адвокату ДИВ юридических услуг за оказанную ею консультацию на сумму в размере 500 руб. 

Поскольку истец не обладает юридическими познаниями, понесенные им расходы по оплате услуг представителя по составлению искового заявления суд признает необходимыми, данные расходы подтверждены платежным документом. С учетом категории и сложности дела, объема работы выполненной представителем истца, суд расценивает заявленную к взысканию сумму расходов на оплату услуг представителя как соответствующую принципам разумности и справедливости, в связи с чем, требование о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 5500 руб. подлежит удовлетворению. 

Поскольку заявленные исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ требования истца о взыскании судебных расходов подлежат удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы истца в размере 75,60 руб. и государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям - в сумме 1709,36 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы аванса, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 311,99 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1709,36 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 5500 руб., почтовые расходы в размере 75,60 руб., а всего взыскать 57 596,95 руб. (пятьдесят семь тысяч пятьсот девяносто шесть рублей 95 коп.)

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 05.03.2018 года.

судья подпись Митина И.А.