Дело № 2-504/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Алагир 7 июня 2021 года

Алагирский районный суд РСО–Алания в составе

председательствующего судьи Гусовой И.В.,

при помощнике судьи Багаевой Р.К.,

с участием представителя истца АМС Алагирского района РСО-Алания - ФИО1, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМС Алагирского района РСО-Алания к ФИО4 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и возврате земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

АМС Алагирского района РСО-Алания обратилось в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и возврате земельного участка. 

В судебном заседании представитель истца АМС Алагирского района РСО-Алания ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между АМС Алагирского района РСО-Алания и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 268,75 га, с кадастровым номером №, цель использования: под пастбища, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания. Ответчик ФИО4 условия договора по арендной плате не исполняет, в результате чего по состоянию образовалась задолженность по арендным платежам в размере 104 246 рублей, из них: сумма задолженности по арендной плате 102 651 рублей, пеня – 1775 рублей. Ответчику была направлена претензия об уплате арендной платы и расторжении договора, однако данная претензия осталась без удовлетворения. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4, надлежаще извещенный о времени и места рассмотрения дела в судебное заседание не явился, судебные извещения возвращаются с отметкой «истек срок хранения».

Поскольку ответчик не обеспечил получение поступающей по его месту регистрации почтовой корреспонденции и не проявил должную степень осмотрительности, на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АМС 

<

адрес> РСО-Алания и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под пастбища, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ. 

По условиям договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет в год 17 917 рублей, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения 10 дня начала следующего позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет арендодателя. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки, что усматривается из п.3.1, п. 3.2, п. 5.2 договора.

Как усматривается из соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ФИО5 передал ФИО4 права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под пастбища. Соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ года

Из выписки из ЕГРН усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве аренды ФИО4 В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 своих обязательств по договору аренды надлежащим образом не выполнял, арендную плату не вносил.

Согласно расчету, предоставленному истцом, в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 104 426 рублей, из них: задолженность по арендной плате 102 651 рублей, пеня – 1775 рублей.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из претензий АМС 

<

адрес> РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в адрес ФИО4 направлялось требования об уплате арендной платы за пользование земельным участком и расторжении договора, однако ответчиком данные требование не исполнены.

Согласно п. 4.1.1., п. 6.2 договора аренды земельного участка, в случае невнесения арендатором арендной платы договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Следовательно, исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, являются законными и обоснованными, поскольку ответчик ФИО4 в нарушение требований ст. ст. 614,309 ГК РФ и условий договора аренды земельного участка не исполняет свои обязательства по своевременной оплате суммы аренды земельного участка.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ - государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным Бюджетным законодательством Российской Федерации.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в бюджет района в размере 3288, 52 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление АМС Алагирского района РСО-Алания к ФИО4 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и возврате земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенный между АМС Алагирского района РСО-Алания и ФИО2, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка (перенайм) с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенное между ФИО2 и ФИО3, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ №. 

Взыскать с ФИО4 в пользу АМС Алагирского района РСО-Алания задолженность по арендной плате в сумме 104 426 рублей, из которых задолженность по арендной плате – 102 651 рублей, пеня – 1775 рублей.

Возложить на ФИО4 обязанность произвести возврат земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> по акту приема-передачи АМС 

<

адрес> РСО-Алания. 

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в пользу муниципального образования Алагирского района РСО-Алания размере 3288,52 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий Гусова И.В.