№ 2-37/2025

УИД 03RS0030-01-2024-001275-72

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2025 года с. Бижбуляк

Бижбулякский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Курамшиной А.Р.,

при секретаре судебного заседания Мелиховой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-37/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Сираевой Фае С. о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО3, указав в обоснование иска, что 31.07.2014 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.07.2014 года стороны согласовали, что оплата стоимости приобретаемых объектов недвижимости будет осуществляться в рассрочку, как за счет собственных средств покупателя, так и с использованием средств Федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала. Поскольку на момент государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, оплата части стоимости жилого дома и земельного участка была произведена не в полном объеме, в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Башкортостан была сделана запись об обременении в пользу ФИО3 «ипотека в силу закона», о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.08.2014 года сделана запись регистрации №02-04-47/009/2014-465. 

Вместе с тем после оплаты ФИО1 полной стоимости приобретенного недвижимого имущества обременение «ипотека в силу закона» в пользу ответчика снято не было, поскольку ФИО3 уклоняется от дальнейшего общения с истцом и, соответственно, от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Башкортостан для совместной подачи заявления о снятии обременения. 

При указанных обстоятельствах, поскольку у истца в ином, внесудебном порядке возможность погасить запись об ипотеке отсутствует, ФИО1 просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, принимая во внимание отсутствие каких-либо данных, которые бы свидетельствовали об уважительности причин, препятствующих личному либо через представителя участию в рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что 31.07.2014 года между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Продавец) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Согласно п. 4 Договора купли-продажи от 31.07.2014 года Покупатель приобрел у Продавца вышеуказанное недвижимое имущество за 450 000 руб., в том числе жилой дом за 400 000 руб. и земельный участок за 50 000 руб. 

В соответствии с условиями Договора купли-продажи от 31.07.2014 года часть стоимости объектов недвижимости в размере 52 105 руб. оплачивается Покупателем за счет своих собственных средств до подписания Договора, а часть стоимости жилого дома и земельного участка должна - произведена за счет средств Федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала, выделяемых в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Федерального закона от 28.07.2010 года №241-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и о порядке предоставления единовременной выплаты за счет средств материнского (семейного) капитала», выплачиваемых путем перечисления указанных финансовых средств уполномоченной организацией – ГУ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Бижбулякском районе Республики Башкортостан, на лицевой счет продавца ФИО3 №42307810706311975757, открытый в дополнительном офисе №8598/0481 Башкирского отделения №8598 ОАО Сбербанка России, в соответствии с письменным заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения лицом, являющимся покупателем и владельцем вышеуказанного сертификата, после предоставления договора купли-продажи, содержащего отметки (штампы) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о государственной регистрации права собственности покупателя, а также свидетельств о государственной регистрации права в ГУ- Управление Пенсионного фонда РФ в 

<

адрес>

В материалы дела представлен Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № №, выданный 09 ноября 2007 года, на основании решения ГУ-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Бижбулякском районе Республики Башкортостан на имя ФИО1.

На основании вышеуказанной сделки по купле-продаже жилого дома и земельного участка за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.08.2014 года сделана запись регистрации №, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 31.07.2014 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.08.2014 года сделана запись регистрации №, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

При регистрации права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Респ. Башкортостан была произведена запись об обременении в пользу ответчика ФИО3 «ипотека в силу закона», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.08.2014 года сделана запись регистрации №02-04-47/009/2014-465.

Судом установлено, что истцом обязательства по оплате стоимости приобретенного жилого дома и земельного участка были исполнены в полном объеме, в том числе путем передачи денежных средств в размере 52 105 руб. до подписания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 31.07.2014 года, а также последующим перечислением оставшейся суммы - средства материнского (семейного) капитала в размере 397 894 руб. на лицевой счет покупателя.

Как следует из текста заявления и материалов дела, в виду уклонения Продавца от общения с заявителем, заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона в последующем от сторон подано не было, в связи с чем обременение на объекты недвижимости земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес> не снято.

Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство ФИО1 по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 31.07.2014 года исполнено, тем самым прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. 

До настоящего времени ответчик, как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение Продавцом по договору купли-продажи принято.

В настоящее время истец является собственником объектов - земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>. Наличие обременения в виде ипотеке на спорные объекты, нарушает права истца, как собственника указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Ответчик участия в судебном заседании не принял, свои доводы суду не изложил, доводы стороны истцов не опровергал. При таких обстоятельствах, основания к иску судом установлены из представленных истцом доказательств.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении жилого дома, общей площадью 59,7 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении земельного участка, общей площадью 13 791 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик вправе подать в Бижбулякский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Бижбулякский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья А.Р. Курамшина

Решение в окончательной форме принято 17 февраля 2025 года.