Дело 2-234/2024

24RS0047-01-2024-000345-78

2.137

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года гп. Северо-Енисейский

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Тявлиной М.А.,

при секретаре ФИО2, 

с участием: представителя истца администрации Северо-Енисейского района – ФИО3, действующего на основании доверенности, помощника прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Рейнварт К.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело по исковому заявлению администрации Северо-Енисейского района к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и вселении в другое жилое помещение на условиях социального найма, взыскании задолженности за наем и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Северо-Енисейского района обратилась в суд с вышеуказанными требованиями к ФИО1, мотивируя тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: гп. Северо-Енисейский, 

<

адрес>А, 

<

адрес> является муниципальной собственностью Северо-Енисейского района. Ответчик проживает в жилом помещении на основании ордера от 20.04.1994 года № 100, который был выдан отцу нанимателя – ФИО4, куда также была вселена супруга последнего. ФИО4 и его супруга умерли, а ответчик продолжает проживать в жилом помещении, не внося плату за наем более 6 месяцев, в связи с чем образовалась задолженность в размере 88 501, 03 копейки. Неоднократно в адрес ответчика направлялись письма о наличии задолженности за жилое помещение, однако наниматель на данные письма не реагирует, задолженность по оплате за наем не погашена. Злостное уклонение ответчика от исполнения обязанностей по оплате за наем жилого помещения является основанием для обращения наймодателя в суд с требованием о выселении нанимателя из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. С учетом изложенных обстоятельств, просят признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: гп. Северо-Енисейский 

<

адрес>А, 

<

адрес>, выселить из вышеуказанного жилого помещения в жилое помещение муниципального фонда социального использования 

<

адрес>, расположенное по адресу: гп. Северо-Енисейский, 

<

адрес>; взыскать с ФИО1 задолженность по оплате найма жилого помещения за период с 01.05.2023 года 31.08.2024 года в размере 22 034 рублей, проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения в размере 3098 рублей 47 коп.

Представитель истца администрации Северо-Енисейского района Красноярского края - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены заказной почтой, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, – МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявлено. 

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных прав. 

Учитывая, что судом приняты все необходимые меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения спора, суд полагает возможным признать неявку ответчика в судебное заседание как злоупотребление процессуальными правами, и с согласия истца рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца и заключение помощника прокурора, полагавшей требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленным ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), кредитором за каждый день просрочки могут быть взысканы пени в размере 1/300 ставки Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, о невыплаченных в срок сумм. 

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, гп. Северо-Енисейский, 

<

адрес>А, 

<

адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования «

<

адрес>», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был выдан ордер с семьей, в составе 3 человек, в том числе ФИО6 (супруга) и ФИО1 (сын), на вселение в жилое помещение, расположенное по адресу: гп. Северо-Енисейский, 

<

адрес>А, 

<

адрес> (л.д. 10).

Согласно выписки из домовой книги, по спорному адресу зарегистрированы: ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6 и ФИО4 сняты с регистрационного учета, в связи со смертью (л.д. 11).

Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждены размеры платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории 

<

адрес>, согласно приложению (л.д. 41,42).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 направлено претензионное письмо о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5280 рублей 34 коп. (л.д. 23). 

Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждены размеры платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории 

<

адрес>, согласно приложению (л.д. 39,40).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 направлено претензионное письмо о том, что имеется задолженность по оплате за жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 488 рублей 40 коп. (л.д. 23). 

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 в пользу администрации 

<

адрес> взыскана задолженность за наем жилого помещения в размере 20168,25 рублей, пени в размере 3081, 61 рублей.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО9 в пользу администрации 

<

адрес> взыскана задолженность за наем жилого помещения в размере 28533, 33 рублей, пени в размере 1749,54 рублей.

Как указывает сторона истца в судебном заседании, требования вышеуказанных исполнительных документов не исполнены, а задолженность за наем жилого помещения возрастает, что подтверждается актом сверки от 24.09.2024 года.

Как следует из расчета задолженности, представленного стороной истца, ответчик не вносил ежемесячную плату за наём жилого помещения с 01.05.2023 года по 31.08.2024 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере 22 034, 85 руб., пени в размере 3098, 47 руб. 

Данный расчет задолженности соответствует методике расчета платы за пользование жилым помещением, утвержденной Постановлением администрации Северо-Енисейского района от 19.03.2018 года № 80-п, в связи с чем признается судом верным, произведенным в соответствии с условиями договора и по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения обязанности ответчика по внесению ежемесячной платы за наём жилого помещения нашел свое подтверждение в судебном заседании. 

При этом, поскольку вселение ответчика в спорное жилое помещение в 1994 году не являлось самовольным, а было предоставлено по ордеру Исполкомом райсовета до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем при применении по аналогии закона (ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) положений ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к сложившимся отношениям подлежат применению нормы о трансформации жилищных отношений в отношения, вытекающие из договора социального найма. 

В соответствии со ст. 51 Жилищного Кодекса РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Следовательно, с учетом вышеуказанной нормы права, выдача ордера на вселение в жилое помещение, является свидетельством заключения соответствующего договора найма занимаемого жилого помещения.

Отсутствие письменного договора социального найма не освобождает ответчика от ответственности по обязательствам, вытекающим из фактически сложившихся договорных отношений найма жилого помещения, следовательно, ответчик, как не имеющий правовых и фактических оснований для безвозмездного пользования муниципальным имуществом, обязан вносить плату за наем занимаемого жилого помещения.

Обстоятельств, указывающих на право ответчика безвозмездно пользоваться муниципальным имуществом, не установлено. 

Также судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, гп. Северо-Енисейский 

<

адрес>, жилой площадью 15,30 кв. м, относится к муниципальному жилищному фонду социального использования 

<

адрес> и отвечает санитарным и техническим нормам, пригодно для проживания, что подтверждается распоряжением администрации 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ и актом обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, соответственно. 

Истцом представлен проект договора социального найма между администрацией 

<

адрес> и ответчиком, предметом которого является предоставление ответчику квартиры, расположенной по адресу: гп. Северо-Енисейский 

<

адрес>, общей площадью 27,10 кв.м., из которой жилой – 15,30 кв.м.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (часть 1 статьи 90 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" заявленный иск наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения платы могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя или членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Судом достоверно установлено, что ответчик более шести месяцев не вносит плату за наем жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность, погашение которой производится в принудительном порядке службой судебных приставов. 

При этом истцом своевременно предприняты меры по взысканию задолженности по оплате за найм жилого помещения, путем обращения к мировому судье с соответствующим заявлением о выдаче судебного приказа, однако до настоящего времени задолженность за жилое помещение ответчиком не погашена, а наоборот её размер увеличивается, поскольку, как пояснил в судебном заседании истец, ответчик самостоятельно не вносит плату за жилое помещение по текущим платежам, в рамках исполнительного производства денежные средства также не взыскиваются, ввиду дохода у ответчика.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании представленными стороной истца доказательствами, и не опровергнуты ответчиком. 

Каких-либо уважительных причин невнесения платы ответчиком за жилое помещение материалы дела не содержат, и, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

На основании вышеизложенного, а также принимая во внимание, что жилое помещение, расположенное по адресу: гп. Северо-Енисейский 

<

адрес>, является пригодным для проживания, его площадь соответствует норме площади, предусмотренной частью 1 статьи 105 ЖК РФ на одного человека, а также доказанности факта наличия у ответчика задолженности за наем жилого помещения, и отсутствия каких-либо возражений со стороны ответчика, требования администрации Северо-Енисейского района являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что ответчик не опроверг доводов истца, судом настоящее решение постановлено в рамках заявленных исковых требований и на основании представленных стороной истца суду доказательств.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в пользу местного бюджета подлежит взысканию с ответчика, государственная пошлина в размере 4000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Северо-Енисейского района удовлетворить.

Признать ФИО1 (

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Северо-Енисейского района задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 22 034 рубля 85 копеек, проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения в размере 3098 рублей 47 копеек, всего взыскать 25 133 рубля 32 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Тявлина

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2024 года.