№ 2-2965/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» июня 2018 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд, указав, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>. Истец своими силами и за свой счет решила улучшить свои жилищные условия, возвела двухэтажный жилой дом лит. Т общей площадью 173,70 кв.м., в т.ч. жилой 90,50 кв.м. ФИО1 обратилась в Комитет по архитектуре и градостроительству за разрешением узаконить домовладение в реконструированном состоянии, но письмом № от 10.05.2018 года ей было отказано.

ФИО1 просит суд признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом лит. «Т» общей площадью 173,70 кв.м. в т.ч. жилой 90,50 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца Заветная О.И. исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Исследовав представленные доказательства, выслушав участников процесса, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленные доказательства подтверждают, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом и строениями от 27.09.2010 года ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 400 кв.м. и жилого дома площадью 31,3 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-7, 8, 9,56-57).

По данным технического паспорта на 24.03.2018 года по адресу 

<

адрес>, расположен литер Т,Т1 – жилой дом, документы не предъявлены. Литер А., Б, Д - снесены (л.д.12-26).

Земельный участок адресу 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет с площадью 400 кв.м., кадастровый №, с видом разрешенного использования для эксплуатации жилого дома (л.д.8)

Истец обратился в Администрацию г. Таганрога с целью легализовать возведенный объект, на что получил ответ № от 10.05.2018г. в котором указано, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию (л.д.5).

Из заключения специалиста ФИО8 ФИО5 следует, что архитектурно-планировочные решения жилого дома лит. Т соответствуют требованиям, определенным СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные" Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 п.4.5, где "Дом должен включать в себя одну или несколько комнат, а также вспомогательные помещения кухни (в том числе кухни-ниши и (или) кухни- столовые), ванные и (или) душевые, туалет или совмещенный санузел. Кроме того, могут устраиваться встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные вспомогательные подсобные помещения (кладовые) и встроенная мебель, вспомогательное помещение генераторной отопления и (или) электроснабжения...", Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. №47 часть II «Требования, которым должно отвечать жилое помещение». Конструктивные решения элементов жилого дома лит. Т соответствуют требованиям п.8.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные" Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 в части защиты от проникновения грызунов и насекомых. Размещение жилого дома лит. Т соответствует требованиям СП 30-102- "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства" п.5.3.4, где "До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно- бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома - 3,0м...". Конструктивные и планировочные решения жилого дома лит. Т соответствуют требованиям строительных норм и правил СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", Федерального закона от 22.07.2008г. №123-Ф3 Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (Раздел III Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений"), СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение» Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*, СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства", СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СТО БДП-3-94 "Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности" (п.4).

В результате проведенного обследования жилого дома лит. "Т", и в соответствии с терминологией, установленной в СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" техническое состояние строения оценивается как исправное. 

Строительные конструкции жилого дома лит. Т находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют прогибов, трещин и других деформаций, обладают надежностью и устойчивостью и не ухудшают надежность и устойчивость строений, расположенных рядом.

Жилой дом лит. "Т" расположен в границах допустимого размещения объектов капитального строительства, определенного градостроительным планом земельного участка №, подготовленного Комитетом пол архитектуре и градостроительству Администрации города Таганрога 22.07.2011г. 

Жилой дом лит. "Т" выполнен с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность дом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц (л.д.41-70).

Заключение специалиста не противоречит иным доказательствам, в частности техническим документам, из которых видно, что несущие конструкции строения дома не имеют дефектов, снижающих его эксплуатационную надежность, строение расположено в пределах земельного участка. Также в дело представлена проектная документация, которая отражает местоположение проектируемого строения в соответствии с градостроительными нормами и правилами, местоположение объекта соответствует проекту, площадь застройки не превышает проектную. 

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что существующий самовольно возведенный объект не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому он может быть легализован путем признания на него права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом лит. «Т» общей площадью 173,70 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 27 июня 2018 года.

Председательствующий судья Иванченко М.В.