Дело №RS0№-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Малоярославецкий районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Храмеева А.В.,

при секретаре судебного заседания Кравцовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании средств потраченных на устранение недостатков квартиры и компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованиями о взыскании в свою пользу в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 63 000 руб., компенсации морального вреда в размере 55 000 руб., 10 000 руб. в счет возмещения расходов по оплате отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 090 руб. 

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Квартира была передана по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. При сделке ответчик не сообщил истцу о том, что перед продажей квартира была затоплена водой соседями сверху. Залив данной квартиры был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ жильцами, проживающими по адресу: 

<

адрес>. В результате залива квартира имела следующие дефекты: не просушены потолок и стены, в результате чего они покрылись плесенью. В квартире имелся запах плесени, ощущалась сырость. ФИО2, зная, что был залив квартиры, скрыла данный факт, при этом не устранив указанные выше последствия залива. Перед покупкой помещения истцом был осуществлен его осмотр, однако визуально данные дефекты заметны не были, поскольку на стенах были поклеены обои, на потолок была наклеена полимерная плитка. Наличие запаха истец объяснила для себя тем, что в квартире длительное время никто не жил и её не проветривали. После принятия жилого помещения было принято решение о производстве ремонта, в ходе которого, после демонтажа обоев и плитки с потолка, были обнаружены последствия залива квартиры, а именно непросушенные (мокрые) стены и потолок, на которых имелась плесень и разводы желтого цвета. По данному факту ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе сотрудников ООО «Уют» произведен осмотр квартиры, в ходе которого зафиксированы следы от залива в прихожей, в коридоре и кухне. В связи с тем, что жилище было непригодно для проживания, истец была вынуждена за свой счет устранить недостатки. Кроме того, у истца имеются заболевания - аллергическая рецидивирующая крапивница, хронический бронхит, при наличии которых проживание в данной квартире невозможно. Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении рыночной стоимости ущерба, причиненного заливом квартиры» рыночная стоимость восстановительных работ составила 63 000 руб. Кроме того, ФИО1 была вынуждена оплатить услуги по составлению отчета 10 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием возместить данные ущерб и расходы, однако та оставила данную претензию без ответа. Указанные выше обстоятельства стали причиной нравственных страданий истца, которые выразились в подавленном настроении, бессонице, головных болях. Кроме того, факт наличия дополнительных расходов на ремонт квартиры стал причиной отказа от приобретения необходимой мебели, зимней одежды и зимней обуви. 

ФИО4 и её представитель по доверенности - ФИО11, в судебном заседании исковые требования поддержали. 

ФИО5 и её представитель по доверенности ФИО6, в судебном заседании исковые требования не признали. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (ч. 1 ст. 456 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из смысла ч. 1 ст. 459 Гражданского кодекса РФ следует, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

В соответствии с ч. 1 ст. 470 Гражданского кодекса РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (ч. 1 ст. 475 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 151 Гражданского кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в силу пункта 2 статьи 1099 ГК РФ подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (например, статья 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей», далее - Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей», абзац шестой статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации»). В указанных случаях компенсация морального вреда присуждается истцу при установлении судом самого факта нарушения его имущественных прав. Судам следует учитывать, что в случаях, если действия (бездействие), направленные против имущественных прав гражданина, одновременно нарушают его личные неимущественные права или посягают на принадлежащие ему нематериальные блага, причиняя этим гражданину физические или нравственные страдания, компенсация морального вреда взыскивается на общих основаниях. Например, умышленная порча одним лицом имущества другого лица, представляющего для последнего особую неимущественную ценность (единственный экземпляр семейного фотоальбома, унаследованный предмет обихода и др.).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. Объект недвижимости передан истцу ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту. 

После принятия жилья ФИО1 начала проведение ремонтных работ в квартире. 

В соответствии с передаточным актом, подписанным сторонами по делу переданное жилое помещение находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Состояние отделки квартиры на момент её передачи покупателю полностью соответствует договоренностям сторон. 

Согласно выписке из ЕГРН за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру. 

Из текста искового заявления и пояснений истца, данных ею в судебном заседании следует, что ответчик при продаже квартиры не сообщила истцу о том, что перед продажей квартира была затоплена соседями сверху. Залив данной квартиры был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ жильцами, проживающими по адресу: 

<

адрес>. Перед покупкой данной квартиры ФИО1 был осуществлен осмотр квартиры, однако визуально данные дефекты заметны не были, поскольку на стенах были поклеены обои, на потолок была наклеена полимерная плитка. 

Согласно отчету Оценочной компании «АСПЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость ущерба, причиненного заливом, составляет 63 000 руб. 

При осмотре квартиры по адресу: 

<

адрес>, проведенному сотрудником ООО «ЖЭК Уют» ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее: в прихожей стены и потолок оштукатурены и зашпаклеваны, на потолке на площади 1,3м х 0,5м желтые разводы; на стене справа желтые разводы на площади 1,3м х 1,0м; в коридоре стены и потолок оштукатурены и зашпаклеваны, на потолке на площади 2,0м х 0,5м желтые разводы; на стене слева - желтые разводы на площади 2,9м х 0,5м; на кухне потолок и стены оштукатурены и зашпаклеваны; по всей площади потолка 2,4м х 2,4м) желтые разводы. Со слов собственника квартиры произошло затопление 

<

адрес> из 

<

адрес>, расположенной выше двумя этажами. Установить причины и время образования разводов невозможно по причине необращения собственников квартир № и № в управляющую компанию с заявлениями о составлении акта обследования квартир непосредственно после предполагаемого залива.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что при осмотре квартиры перед её продажей видимых признаков залива ею и её мужем обнаружено не было, стены они с мужем при осмотре не трогали; после того, как в процессе ремонта рабочими были сняты со стен обои, а с потолка плитка, они увидели плесень и разводы воды, однако фотофиксацию она не вела, продавца об этом не известила; с претензией к продавцу обратилась только после того, как стены и потолок в прихожей, коридоре и кухне были оштукатурены и зашпаклеваны. При этом желтые разводы от воды проявились после того как делавшие у неё ремонт рабочие трижды заштукатурили и зашпаклевали места где была сырость.

Свидетели ФИО8 (собственник 

<

адрес> в 

<

адрес>) и ФИО9 (собственник 

<

адрес> указанном доме) в судебных заседаниях пояснили, что летом 2022 года из 

<

адрес> произошел залив спорной квартиры; при этом ФИО9, с согласия ФИО2, за свой счет устранила последствия залива. 

Согласно пояснениям ответчика, данным ею в судебном заседании, последствия залива в квартире были устранены до продажи жилища, сырости на тот момент в помещении не было. 

Указанные обстоятельства подтверждаются также представленными сторонами фотоматериалами и выпиской из журнала учета заявок диспетчерской службы ООО «ЖЭК УЮТ» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в указанный период вызовов, связанных с заливом квартир расположенных в подъезде, где находится спорное жилище, в управляющую компанию не поступало. Был лишь один вызов связанный с наличием воды в подвале дома.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на обоснование своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Вместе с тем, доказательств того, что дефекты в виде желтых пятен на зашпаклеванных и оштукатуренных потолке и стенах 

<

адрес> в 

<

адрес> образовались вследствие залива квартиры летом 2022 года суду не представлено. Данные дефекты проявились после проведения ремонтных работ, при этом отсутствуют доказательства свидетельствующие, что выявленные недостатки не связаны с нарушением технологии выполнения ремонтных работ. 

Так же суд отмечает, что при принятии квартиры ДД.ММ.ГГГГ ни истец, ни её представитель участвовавший в принятии жилища, никаких замечаний по поводу состояния помещения не высказали. При этом они не были лишены возможности проверить квартиру на предмет её соответствия условиям договоренности между сторонами по делу, и не были ограничены во времени при проведении её осмотра.

Учитывая изложенное, исковые требования истца о взыскании средств, потраченных на устранение недостатков квартиры и компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) о взыскании средств потраченных на устранение недостатков квартиры и компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись А.В. Храмеев

Копия верна. Судья А.В. Храмеев