Дело № 2-898/2024

УИД 60RS0001-01-2023-011058-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Псков 17 января 2024 года

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Жбановой О.В.,

при секретаре Кострициной Ю.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №357 от 02.12.2013 в размере 725 820 рублей 08 копеек за период с 01.03.2014 по 24.10.2018 включительно и пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 03.12.2013 по 17.11.2023 в размере 428 145 рублей 64 копейки. 

В обоснование требований указано, что 02.12.2013 в соответствии с протоколом №3 о результатах торгов на право заключения договора аренды между КУГИ Псковской области и ФИО4 заключен договор №357 аренды земельного участка с КН ** для строительства индивидуального жилого дома. 25.05.2017 на основании договора прав и обязанностей ФИО4 передала свои права и обязанности по договору аренды ФИО3, который в силу п. 4 договора принял обязанности арендатора по оплате имеющейся задолженности по арендной плате на момент заключения договора. 08.10.2018 арендатор заключил договор купли-продажи с арендодателем на земельный участок с КН **, который был зарегистрирован в установленном законом порядке 25.10.2018. Вместе с тем, в нарушение условий договора аренды и требований ст.ст. 310,330,614 ГК РФ ответчик не вносил арендные платежи до 25.10.2018, в результате чего за период 01.03.2014 по 24.10.2018 включительно образовалась задолженность по арендной плате в размере 725 820 рублей 08 копеек и пени за период с 03.12.2013 по 17.11.2023 в размере 428 145 рублей 64 копейки. В адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени, однако ответчик свое обязательство не исполнил, в связи с чем на основании заключенного между КУГИ Псковской области и истцом соглашения о взаимодействии в сфере неналоговых доходов от 01.06.2022, положений ст. 16 ЗК РФ, ст.ст. 330, 614 ГК РФ, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности и пени.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований ввиду истечения срока исковой давности. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, позицию по делу не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (часть 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вместе с тем, пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу ч. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ (в редакции от 01.10.2018) арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что в соответствии с протоколом №3 о результатах торгов на право заключения договора аренды от 29.11.2013 между Государственным комитетом Псковской области по имущественным отношениям и ФИО4 02.12.2013 был заключен договор №357 аренды земельного участка с КН ** для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 14-17). 

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок действия договора составляет 4 года. 

В силу п.п. 3.1-3.5 договора годовой размер арендной платы составляет 171 650 рублей, ежемесячный платеж – 14 304 рубля 17 копеек, первый платеж за пользование участком зачислен на счет задатка 18 130 рублей, второй платеж с учетом внесенного задатка составляет 10 478 рублей 34 копейки. Плата исчисляется с 02.12.2013 и вносится ежемесячно до истечения 15 числа месяца следующего за отчетным, а за декабрь - не позднее 01 декабря текущего года. Арендная плата вносится арендатором на счет получателя в соответствии с бюджетным законодательством на счет УФК по Псковской области (КУМИ г. Пскова). 

Пунктом 3.7 договора установлена ответственность за неисполнение обязательства по оплате арендных платежей в виде уплаты пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежа.

В соответствии с ч. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ 25.05.2017 на основании договора прав и обязанностей ФИО4 передала свои права и обязанности по договору аренды ФИО3, который в силу п. 4 договора принял обязанности арендатора по оплате имеющейся задолженности по арендной плате на момент заключения договора (л.д.18). 

08.10.2018 между Государственным комитетом Псковской области по имущественным отношениям и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с КН ** для индивидуального жилищного строительства, который был зарегистрирован в установленном законом порядке 25.10.2018 (л.д. 19).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение условий договора ФИО3 не вносил арендные платежи в установленный договором срок, в результате чего за период с 01.03.2014 по 24.10.2018 включительно образовалась задолженность по арендной плате в размере 725 820 рублей 08 копеек и пени за период с 03.12.2013 по 17.11.2023 в размере 428 145 рублей 64 копейки, что стороной ответчика не оспаривалось. 

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика заявил о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями. 

Признавая данный довод обоснованным, суд исходит из следующего. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям публично - правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 12 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска (пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истцом к взысканию заявлена задолженность по арендной плате за период с 01.03.2014 по 24.10.2018 включительно. 

Договор аренды прекратил свое действие 24.10.2018, в связи с регистрацией 25.10.2018 на него право собственности ответчика. 

О нарушенном праве и не внесении ответчиком арендных платежей во исполнение условий договора истец должен был узнать исходя из условий договора аренды начиная с 15.02.2014 и не позднее 25.10.2018, ввиду заключения договора купли-продажи земельного участка и перехода на него права собственности. 

В суд с иском Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова обратился 11.12.2023, т.е. за пределами срока исковой давности по взысканию основного долга по арендной плате, который истек 26.10.2021.

Доказательства, подтверждающие прерывание срока исковой давности в силу ст. 203 ГК РФ, суду не представлены, об их наличии сторонами не заявлено. 

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Следовательно, срок исковой давности по взысканию задолженности по пени также истек. 

Доводы стороны истца о том, что истец узнал о нарушенном праве и невнесении платежей с момента заключения соглашения с КУГИ по Псковской области 01.06.2022 несостоятельны, поскольку КУМИ по договору аренды от 02.12.2013 являлось получателем арендной платы и имело возможность своевременно выявить отсутствие поступлений арендных платежей от арендатора. 

При таких обстоятельствах суд применяет срок исковой давности и отказывает истцу в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме на основании ч. 2 ст. 199 ГК РФ. 

Руководствуясь ст. ст.194,197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать. 

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Жбанова

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2024 года.