Дело № 2-2327/2019 12 августа 2019 года

29RS0014-01-2019-003084-98

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе: 

председательствующего судьи Александрова А.А.,

при секретаре Моревой М.Г.,

рассмотрев в судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений. 

В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком 

<

Дата> был заключен 

<

№> аренды нежилых офисных помещений 

<

№> и 

<

№> общей площадью 55 кв.м., расположенных по адресу: г.Архангельск, ... (далее также – помещение). Фактически данный договор является договором субаренды, так как истец арендует помещение у своей супруги ФИО3 на основании договора аренды от 

<

Дата>. Арендатор не исполняет обязательства по внесению арендной платы. В связи с этим арендодатель расторг договор в одностороннем порядке с 

<

Дата>. С учетом уточнения истец просит взыскать с ответчика арендную плату в сумме 136320 рублей за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>, неустойку в сумме 136320 рублей за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>, компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей. 

В судебном заседании истец требования поддержал.

Представитель третьего лица ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании полагал, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Третье лицо ФИО3, по вызову суда не явилась. Представила отзыв, в котором указала, что ФИО1 имеет право на заключение договоров аренды (субаренды). Указала, что в договорных отношениях с ФИО2 не состоит.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, по вызову суда не явился.

По определению суда в соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.606, п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено в судебном заседании, 

<

Дата> между ФИО3 и ФИО1 

<

Дата> заключен договор 

<

№> аренды нежилых офисных поещений общих площадью 376,4 кв.м., расположенные по адресу: г.Архангельск, ..., для использования под сдачу в субаренду. Срок договора установлен 11 месяцев с момента его заключения, если после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться помещениями, и ни одна из сторон не заявила об отказе от настоящего договора, последний считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок (п.1.3, 1.5 договора).

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком 

<

Дата> был заключен договор 

<

№> аренды нежилых офисых помещений 

<

№> и 

<

№> общей площадью 55 кв.м., расположенные по адресу: г.Архангельск, ..., для использования под офис, на срок 11 месяцев с момента его заключения.

Ежемесячная арендная плата за пользование арендуемыми помещениями составляет 22720 руб. со сроком оплаты не позднее 1 числа текущего месяца (п.п. 2.2.2, 3.1, 3.2.1 договора). Согласно акту приема передачи имущества от 

<

Дата> истец передал ответчику нежилые офисные помещения площадью 55 кв.м., расположенные по адресу: г.Архангельск, ....

Согласно ч.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Из условий договора аренды от 

<

Дата> 

<

№>, заключенного между сторонами следует, что арендная плата по договору уплачивается в следующем порядке: месячная плата за помещения в сумме 22720 руб. вносится арендатором на лицевой счет (карту), указанный в договоре. Моментом исполнения арендатором обязательств по внесению определенных настоящим договором платежей (арендной платы за помещения) считается дата поступления денежных средств на корреспондентский счет банка получателя (арендодателя) (п.3.2.2 договора).

Обязанность по внесению арендной платы ответчик не исполнял. Как следует из представленных истцом копий счетов, расчета суммы долга за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> задолженность ответчика перед истцом составляет 136320 руб.

Уведомлением от 

<

Дата> истец расторг с ответчиком договор аренды от 

<

Дата> в связи с уклонением от обязанности вносить арендную плату. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушение указанной нормы ответчиком не предоставлено суду каких-либо доказательств того, что он исполнил свои обязательства по внесению арендной платы.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды, рассчитанной исходя из величины арендных платежей. Расчет взыскиваемой суммы судом проверен, признан правильным. Контррасчет ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 136320 руб. за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>.

В соответствии с п.4.1 договора в случае нарушения определенных договором сроков внесения арендной платы за помещения, арендатор обязан уплатить арендодателю нейстойку в размере 3% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пени, образовавшиеся в связи с неуплатой ответчиком по договору арендной платы за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> составили 136320 руб.

Контррасчет суммы неустойки ответчиком не представлен.

Поскольку ответчик не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы в срок, то обязан уплатить истцу неустойку за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в заявленном размере.

В соответствии с п.1 ст.1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и ст. 151 ГК РФ.

Статьей 151 ГК РФ определено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (п. 2 ст. 1099 ГК РФ).

Исходя из указанных норм гражданского права, а также Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 года N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда", ответственность за моральный ущерб безусловна лишь для случаев его причинения действиями, нарушающими личные неимущественные права гражданина либо посягающие на принадлежащие ему нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда возможна лишь при наличии указания об этом в законе (п. 2 Постановления Пленума ВС).

Гражданский кодекс Российской Федерации, а также другие федеральные законы, регулирующие возникшие между сторонами отношения, не содержат норм, которые предусматривали бы возможность компенсации истцу морального вреда в связи с нарушением его имущественных прав в сфере указанных им отношений.

При таких обстоятельствах моральный вред, причиненный истцу в связи с нарушением ответчиком его прав имущественного характера, компенсации не подлежит, поскольку это не предусмотрено нормами действующего законодательства. Истцом не доказано нарушение ответчиком его личных неимущественных прав, равно как и причинение ему неправомерными действиями ФИО2 физических либо нравственных страданий.

На основании изложенного оснований для удовлетворения иска в части взыскания компенсации морального вреда не имеется.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5926 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды 

<

№> от 

<

Дата> за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в сумме 136320 рублей, неустойку за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в сумме 136320 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5926 рублей, всего взыскать 278566 рублей. 

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Александров