дело № 2-1424/2021

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Арзамас 15июля2021г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Нижегородской области,Межмуниципальному отделу по Арзамасскому и Вадскому районам Управления Росреестра по Нижегородской области,администрации Арзамасского муниципального района о признании сведений в Едином государственном реестре недвижимости технической ошибкой,исключении сведений, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Нижегородской области,Межмуниципальному отделу по Арзамасскому и Вадскому районам Управления Росреестра по Нижегородской области,администрации Арзамасского муниципального района о признании сведений в Едином государственном реестре недвижимости технической ошибкой,исключении сведений,указывая,что согласно уведомлению об отказе в исправлении технической ошибки от

<

дата> Управление Росреестра по Нижегородской области отклонено его заявление об исправлении технической ошибки в сведениях ЕРГН о земельном участке с кадастровым №,на основании ст.61ФЗ от13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Основанием отказа послужило то,что выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок не является правоустанавливающим документом для исправления технической ошибки в части категории земель данного земельного участка.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости в EГPH категория земельного участка,расположенного по адресу:

<

адрес>,с кадастровый № значится как «земли сельскохозяйственного назначения».

Однако в выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 44значится категория земель как «земли населенного пункта».

Данные сведения служили изначально для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на него.

ФИО1 просит признать сведения,содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о категории земельного участка «земли сельскохозяйственного назначения»,расположенного по адресу:

<

адрес> и27технической ошибкой; обязать ответчика исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о категории земельного участка,расположенного:

<

адрес> кадастровый № «земли сельскохозяйственного назначения» и включить категорию «земли населенных пунктов».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился,просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области,администрация Арзамасского муниципального района,третьего лица администрации Балахонихинского сельсовета Нижегородской области в судебное заседание не явились,о времени,месте рассмотрения дела извещены.

Изучив материалы дела,суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1,п.3 ст.61Федерального закона от13.07.2015N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка,опечатка,грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка),допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений,содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости,сведениям,содержащимся в документах,на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее-техническая ошибка в записях),исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений,возникающих при государственной регистрации прав,об исправлении технической ошибки в записях.Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае,если такое исправление не влечет за собой прекращение,возникновение,переход зарегистрированного права на объект недвижимости.При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня,следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока,обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях,направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке,установленном в соответствии счастью5настоящей статьи.Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Пунктом1статьи7Земельного кодекса земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории:1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности,энергетики,транспорта,связи,радиовещания,телевидения,информатики,земли для обеспечения космической деятельности,земли обороны,безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Вчасти1статьи8Земельного кодекса Российской Федерации указано,что перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке,установленном настоящимКодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными законами.

Пунктом1части1статьи84Земельного кодекса Российской Федерации определено,что установлением или изменением границ населенных пунктов является,в том числе:утверждение или изменение генерального плана городского округа,поселения,отображающего границы населенных пунктов,расположенных в границах соответствующего муниципального образования.

В соответствии с п.1,2,4ч.1ст.8Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся:

-подготовка и утверждение документов территориального планирования поселений,

-утверждение правил землепользования и застройки поселений;

-утверждение документации по планировке территории в случаях,предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено следующее.

Решением сельского совета Балахонихинского сельсовета Арзамасского района №32от09.12.2013года (в ред.решения №5от28.02.2018года) утверждены Правила землепользования и застройки Балахонихинского сельсовета Арзамасского района.

Из публичной кадастровой карты усматривается,что земельный участок площадью4800кв.м кадастровый №по адресу:

<

адрес>расположен в зоне Ж-1зона застройки индивидуальными жилыми домами.Основным видом разрешенного использования зона Ж-1является веление личного подсобного хозяйства.

В Едином государственном реестре недвижимости указаны сведения о земельном участке по адресу:

<

адрес>:собственник ФИО1,категория земель:земли сельскохозяйственного назначения,виды разрешенного использования:для ведения личного подсобного хозяйства,что подтверждается выпиской из ЕГРН от

<

дата>.

Доказательства,подтверждающие неиспользования данного участка по целевому назначению,в материалах дела не имеются.

Из материалов дела следует,что данный земельный участок перешел в собственность к ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от

<

дата>,заключенному между ним и З.

З.данный участок принадлежал на основании постановления администрации Балахонихинского сельсовета от

<

дата>,что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №от

<

дата>.

В выписке из похозяйственной книги администрации Балахонихинского сельсовета Арзамасского района №от

<

дата> указано назначение спорного земельного участка «земли населенных пунктов».

Таким образом,имеются противоречия между данными о принадлежности земельного участка к землям определенной категории в ЕГРН и правоустанавливающих документах.

Пунктом10ст.5Федерального закона от29.07.2017N280-ФЗ (ред.от30.04.2021) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» установлено,что в случае наличия противоречия между данными о принадлежности земельных участков к землям определенной категории,указанными в Едином государственном реестре недвижимости,и данными,указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки,если такие документы получены до дня вступления в силу настоящего Федерального закона,отнесение земельных участков к землям определенной категории осуществляется на основании данных,указанных в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки,по заявлениям правообладателей земельных участков.Указанное правило не применяется,если в отношении земельного участка был принят акт о его переводе из одной категории в другую (решение об отнесении земельного участка к определенной категории).

Таким образом,имеется необходимая совокупность условий,при которых подлежат защите зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости права истца на спорный земельный участок:

-отнесение земельных участков согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости,и согласно правоустанавливающим документам к иной категории земель,чем земли лесного фонда;

-возникновение таких прав до01января2016года;

-отсутствие у уполномоченного органа сведений о результатах проведения государственного земельного надзора,подтверждающих факты неиспользования таких участков по целевому назначению,или их использования с нарушением законодательства.

Суд приходит к выводу,что органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости допущена техническая ошибка,приведшая к несоответствию сведений,содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости,сведениям,содержащимся в документах,на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

При изложенных обстоятельствах,суд полагает исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Нижегородской области удовлетворить.

Межмуниципальный отдел по Арзамасскому и Вадскому районам Управления Росреестра по Нижегородской области-структурное подразделение Управления Росреестра по Нижегородской области,не является юридическим лицом,в связи с чем,ответчиком по делу не является.

Учитывая,что установлен факт нарушения права истца органом регистрации прав,администрация Арзамасского муниципального района является ненадлежащим ответчиком.В связи с чем,суд отказывает ФИО1 в удовлетворении исковых требований к администрации Арзамасского муниципального района.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л:

Признать сведения,содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о категории земельного участка площадью4800кв.м,кадастровый № «земли сельскохозяйственного назначения»,расположенного по адресу:

<

адрес>,технической ошибкой.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о категории земельного участка площадью4800кв.м,кадастровый № расположенного по адресу:

<

адрес>, «земли населенных пунктов».

В иске ФИО1 к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области,Межмуниципальному отделу по Арзамасскому и Вадскому районам Управления Росреестра по Нижегородской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья В.А.Леснова