Дело №2-566/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.

При секретаре Гайдиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьему лицу Межмуниципальному отделу по г.Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании договора купли продажи земельного участка и жилого дома недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании договора купли продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу 

<

адрес> МКР «Ромашка» недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на указанное имущество за ним, ссылаясь на то, что по договору не произведен денежный расчет. 

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования обосновании которых пояснил, что 21 мая 2016 г. он заключил со своей дочерью договор купли продажи жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, МКР «Ромашка», 

<

адрес>Д, которые принадлежали ему на праве собственности. В соответствии с п.4 договора купли-продажи, цена проданного жилого дома и земельного участка, определенная по договоренности составляет 

<

данные изъяты>, а также указано, что до подписания договора деньги были переданы. На основании договора купли-продажи за ФИО2 произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок. Однако, в действительности денежные средства по договору купли-продажи от 21 мая 2016 г. ФИО2 ему не передала и сделка по продаже имущества фактически не состоялась. ФИО2 пообещала, что произведет оплату за имущество, не позже 6 месяцев, со времени заключения договора. Но до настоящего времени свои обязательства не выполнила. В связи с чем просит удовлетворить его требования. 

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что она признает исковые требования просит иск удовлетворить. 

Третьи лица, ФИО3, Межмуниципальный отдел по г.Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, направили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают. 

Суд выслушав истца, исследовав письменные материалы, приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям:

Так, в судебном заседании установлено, что 21 мая 2016 г. между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, согласно условиям которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий Продавцу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:33:1401001:206, площадью 375 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства с размещенным на нем жилым домом общей площадью 76 кв.м., с кадастровым номером 23633:1401001:274, расположенные по адресу: 

<

адрес>, МКР «Ромашка», 

<

адрес>Д.

В соответствии с п.4 договора купли-продажи, цена проданного жилого дома и земельного участка, определенная по договоренности составляет 

<

данные изъяты>, которые Покупатель передал Продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора. Расчет произведен полностью. Материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют.

На основании договора купли-продажи за ФИО2 произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункта 1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии со ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Наличие в договоре условия о том, что расчет между сторонами полностью произведен, не подтверждает факта оплаты товара.

Указание в п. 4 Договора о произведенной оплате денежной суммы до подписания договора без соответствующих доказательств, удостоверяющих реальный факт передачи ответчиком денежных средств истцу, не является безусловным основанием считать исполненной обязанность покупателя по оплате приобретенного объекта недвижимости. Поэтому факт исполнения обязательства по купле-продаже ответчиком подлежит доказыванию путем представления документа о производстве расчета. В подтверждение факта передачи денежных средств по договору купли-продажи и подтверждение факта получения указанных денежных средств должна быть представлена расписка или иной письменный документ.

Доказательств оплаты имущества в виде расписки о получении денежных средств либо перечислении денег на счет, ФИО2 не имеется. Кроме того, указанное обстоятельство не оспаривается ответчицей. 

Согласно ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Истец, действовав под влиянием заблуждения со стороны своей дочери ФИО2 о том, что расчет за жилой дом и земельный участок будет произведен не позже 6 месяцев после заключения договора купли-продажи, не совершил бы сделку, если бы знал о действительном положении дел, что ФИО2 не имеет возможности выполнить свои обязательства по оплате 

<

данные изъяты> рублей по договору купли-продажи от 21 мая 2016 г.

Удовлетворяя требования истца суд принимает также во внимание требования ст.173 ГПК РФ, в соответствии с которой при признании ответчиком исковых требований и принятии их судом, суд принимает решение об удовлетворении писка. Признание ответчиком иска не нарушает права и интересы третьих лиц, поэтому принят судом. 

В соответствии со ст.144 ГПК РФ, суд считает необходимым снять арест наложенный судом в порядке досудебной подготовки определением от 12 апреля 2017 года. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198, ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 21 мая 2016 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2 - недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное положение.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №:№ площадью 375 кв.м, и жилой дом общей площадью 76 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, МКР «Ромашка», 

<

адрес>Д.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 375 кв.м, и жилой дом общей площадью 76 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, МКР «Ромашка», 

<

адрес>Д.

Снять арест, наложенный определением Туапсинского районного суда от 12 апреля 2017 года с земельного участка с кадастровым номером №, площадью 375 кв.м, и жилого дома общей площадью 76 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, МКР «Ромашка», 

<

адрес>Д. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий

Судья: Рябцева А.И. Рябцева А.И.