Дело N 2 – 2433/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

“ 28 ” ноября 2017

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

Председательствующего судьи Добровольской Л.Л.,

При секретаре Зуевой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли из общей совместной собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками соответственно 1/2, 1/4 и 1/4 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом № 

<

адрес> г. Ярославля.

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выделе его доли в натуре.

При подготовке дела к судебному разбирательству суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра по ЯО.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 требования поддержала. Просила выделить долю истца в натуре. Требования обосновывал тем, что доли сторон выражены отдельными помещениями в виде самостоятельных квартир. 

Ответчицы дело просили рассмотреть в их отсутствие по иску не возражали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился.

Третье лицо ДАЗО мэрии г. Ярославля дело просило рассмотреть в отсутствие своего представителя, решение по усмотрению суда.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Представитель истца ФИО4 пояснила, что стороны являются сособственниками общего имущества в виде индивидуального двухэтажного жилого дома. При этом 1/2 доля истца выражена в изолированной квартире. Вторая квартира используется ответчиками совместно. Между квартирами сторон имеются дверные проемы на 1 и 2 этажах. Указанные дверные проемы технически возможно заложить, что позволяет требовать выдела доли в натуре. Никаких иных общих коммуникаций квартиры не имеют.

Ответчицы, в телефонограмме, выразили свое согласие с иском, уточнив нумерацию квартир, находящихся в фактическом пользовании сторон.

Указанные факты нашли свое подтверждение в материалах дела (л.д. 16 - 35).

Согласно экспертному заключению за № 31/17, составленному ООО «ФИНВАЛ», следует, что спорный двухэтажный жилой дом состоит из двух автономных квартир с самостоятельными входами. Взаимосвязь этажей в каждой квартире осуществлена по поквартирным раздельным лестницам. Технически возможно заложить соединяющие дверные проемы на первом и втором этажах без угрозы для жизни и здоровья граждан. Иных совместных коммуникаций двух квартир экспертом не выявлено.

Суд не находит оснований для критической оценки выше указанного экспертного заключения.

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено в натуре. 

Требования истца о выделе его доли в натуре основаны на законе и подлежат удовлетворению.

При этом доли ответчиц подлежат изменению с 1/4 до 1/2.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 252, 552 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли из общей долевой собственности в натуре удовлетворить.

Прекратить, в связи с выделом в натуре долей, право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли, ФИО2 на 1/4 доли, ФИО3 на 1/4 доли в отношении индивидуального двухэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), исключив ФИО1, ФИО2, ФИО3 из ЕГРП.

Признать, в связи с выделом в натуре долей, право личной собственности за ФИО1 на 1/2 долю индивидуального двухэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), в виде квартиры (жилое помещение) № 2, состоящей из: 

* помещений 1 этажа: за № 3 кухня гостиная площадью 43,1 кв.м.; за № 4 прихожая площадью 5 кв.м., за № 5 кладовая площадью 4,5 кв.м., за № 6 санузел площадью 6,4 кв.м.;

* помещений 2 этажа: за №14 спальня площадью 11,2 кв.м., за № 15 спальня площадью 13,2 кв.м., за № 16 спальня площадью 12,1 кв.м., за № 17 санузел площадью 1,6 кв.м., за № 18 санузел площадью 5,9 кв.м., 

согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома технической документации, выполненной 13.10.2017 ИП ФИО5.

Признать, в связи с выделом в натуре долей, за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли за каждой) на 1/2 долю индивидуального двухэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), в виде квартиры (жилое помещение) № 1, состоящей из: 

* помещений 1 этажа: за № 1 прихожая площадью 5 кв.м., за № 2 кухня площадью 43,1 кв.м., за № 7 санузел площадью 6,4 кв.м., за № 8 кладовая площадью 4,5 кв.м.;

* помещений 2 этажа: за № 9 санузел площадью 5.9 кв.м., за № 10 санузел площадью 1,6 кв.м., за № 11 спальня площадью 12,1 кв.м., за № 12 спальня площадью 13,2 кв.м., за № 13 спальня площадью 11,2 кв.м., 

согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома технической документации, выполненной 13.10.2017 ИП ФИО5.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд.

Судья Л.Л.Добровольская