Дело № 2-743/2024

УИД 50RS0049-01-2023-006872-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2024 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шаниной Л.Ю.

при секретаре Пиманкиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Чехов Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации городского округа Чехов Московской области, уточнив их в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, просила внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек месторасположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 1000 кв.м в соответствии с заключением судебной экспертизы.

В обоснование требований в иске указано, что истец является собственником земельного участка с КН №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРН участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Имела намерение установить капитальный забор по периметру своего земельного участка и с этой целью, дабы избежать нарушения прав смежных землепользователей, обратилась к кадастровому инженеру для выставления точек границ своего участка. В результате выполнения кадастровых работ было выявлено несоответствие кадастровых границ земельных участков, воспроизведенных по данным ЕГРН на фактическое пользование. Экспертом представлен вариант внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка с КН № площадью 1000 кв.м, с целью возможности использования земельного участка всей площади и устранения наложения части границы земельного участка на подъездную грунтовую дорогу. Восстановление нарушенных прав истца, установление границ земельного участка возможно путем перераспределения земельного участка с КН № и земель неразграниченной муниципальной собственности.

Ответчик – представитель администрации городского округа Чехов Московской области в судебное заседание не явился, извещен, об отложении дела не просил.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель 3-его лица ФИО2 по доверенности А. М.Р. в судебном заседании свое мнение относительно исковых требований оставил на усмотрение суда.

3-и лица представитель Управления Росреестра по Московской области, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, об отложении дела не просили.

Представитель Управления Росреестра по 

<

адрес> направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-их лиц. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, проверив их, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. 

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в ГКН являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН; воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Из пункта 4 ст. 28 данного Закона следует, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Частью 6 ст. 61 указанного Закона предусмотрен порядок исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, согласно которому исправление такой ошибки производится органом регистрации прав. Вместе с тем суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка с КН №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу

<

адрес> (л.д 11-12).

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-15). 

Установлено, что спорный земельный участок граничит с землями неразграниченной муниципальной собственности, также он граничит с земельными участками КН № собственника ФИО3 (л.д. 16-19), КН № (№) собственника ФИО2 (л.д 21-23), КН № собственника ФИО4 (л.д. 27-30). 

Обращаясь с настоящими исковыми требованиями, истец, указывает на те обстоятельства, что имеется несоответствие кадастровых границ земельного участка, воспроизведенных по данным ЕГРН на фактическое пользование.

В подтверждение указанного представила заключение досудебной землеустроительной экспертизы (л.д. 31-98) из которой усматривается, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 876 кв.м., что на 124 кв.м. меньше площади относительно сведений ЕГРН 1000 кв.м. Фактическое местоположение границ земельного участка с КН № закреплены объектами искусственного происхождения (деревянный забор) по всему периметру. Часть земельного участка площадью 167 кв.м., расположенная перед фасадным ограждением фактически не используется. Часть границы земельного участка по сведениям ЕГРН от точки 3 на северо-запад и северо-восток расположена на проезде (грунтовая дорога в д.Ивино). Западная часть границы земельного участка с КН № по фактическому пользованию отличается от местоположения границы земельного участка по сведениям ЕГРН на 1,02 – 1,16м. Расположение части земельного участка с КН № на грунтовой дороге препятствует рациональному использованию земельного участка в соответствии с его назначением. В случае установления ограждения земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН будет перекрыт доступ/подъезд к земельным участкам, расположенным севернее и восточнее от объекта исследования.

Специалистом представлен вариант внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка с КН № площадью 1000 кв.м с целью возможности использования земельного участка всей площади и устранения наложения части границы земельного участка на грунтовую дорогу. 

В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела по данному делу судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО5, по заключению № (л.д. 165-207) которой установлено, что границы земельного участка с КН № определены деревянным забором по периметру. Площадь земельного участка с КН № по фактическому пользованию составляет 873 кв. м. Величина несоответствия фактической площади земельного участка и площади по сведениям ЕГРН составляет 127 кв.м, что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка. Таким образом, площадь земельного участка по фактическому пользованию меньше площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам. 

Далее экспертом указано, что границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН не соответствуют своим фактическим границам. Максимальная величина несоответствия с северо-восточной стороны составляет 0,43м. Максимальная величина несоответствия с юго-восточной стороны составляет 0,44м. Максимальная величина несоответствия с юго-западной стороны составляет 10,97м. Максимальная величина несоответствия с северо-западной стороны составляет 1,09м. Основное несоответствие заключается в несоответствии юго-западной части земельного участка (ограждение установлено внутри границ земельного участка по сведениям ЕГРН, максимальный отступ ограждения от границы по сведениям ЕГРН составляет 10,97м). Несоответствие с западной стороны заключается в смещении ограждения за границы участка по сведениям ЕГРН (выявлено запользование).

Границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН (южный угол) частично пересекают щебеночное покрытие подъездной дороги общего пользования.

В материалах дела отсутствует какая-либо картографическая основа на земельный участок, подтверждающая местоположение земельного участка при предоставлении, в связи с чем, определить соответствие границ земельного участка по фактическому пользованию и правоустанавливающим документам не представляется возможным.

На основании опыта исследований, публикаций в научно-методических изданиях, определить давность возведения строений и сооружений, на основании исследования объектов экспертизы в натуре, как правило, не представляется возможным. На текущий момент отсутствует (не разработана) методика, позволяющая достоверно определить возраст строений (сооружений). Строения (сооружения) могут быть возведены из материалов, уже имеющих физический износ. На физический износ также влияют агрессивность внешней среды и условия эксплуатации.

При этом экспертом были проанализированы физическое состояние объектов, материалы дела. Ограждение земельного участка с КН № представляет собой деревянный забор. По результатам визуального обследования было выявлено, что ограждение земельного участка имеет следующие признаки накопленного износа: потемнение древесины, локальные рассыхания, отсутствие разрывов в местах сопряжений. Данные признаки могут свидетельствовать о давности возведения не более 15 лет.

По данным ресурса https://earth.goofile.com/ самые ранние читаемые снимки местности на данную территорию датированы ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с КН № не существовали на местности, также отсутствовали какие-либо признаки использования земельного участка. Через территорию земельного участка с КН № (в границах на момент подготовки данного заключения) проходила грунтовая дорога. Также экспертом отмечено, что границы смежного земельного участка с КН № (ранее №) существовали на местности.

Следующий фрагмент местности датирован ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ уже было установлено ограждение, было начато строительство жилого дома. Местоположение подъездной дороги было изменено (смещена на юг, за фактическими границами участка).

Экспертом установлено, что существует пересечение фактических границ земельного участка с КН № и границ земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности с северо-западной и юго-восточной сторон. Суммарная площадь пересечения составляет 38 кв.м.

Также, экспертом установлено пересечение фактических границ земельного участка с КН № и границ земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН. Суммарная площадь пересечения составляет 5м.

Кадастровые работы в отношении земельного участка с КН № были проведены в ДД.ММ.ГГГГ

Экспертом указано, что устранение выявленных несоответствий может быть проведено следующими способами:

- смещение ограждения в соответствии с данными ЕГРН;

- проведение процедуры перераспределения земельного участка с КН № и земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности.

Экспертом представлен вариант перераспределения земельного участка с КН № и земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности с учетом фактического ограждения с северо-западной стороны и с учетом фактического расположения подъездной дороги с щебеночным покрытием.

Заключение эксперта по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Таким образом, учитывая заключение судебной землеустроительной экспертизы, оснований не доверять которому суд не находит, суд считает возможным установить границы земельного участка с КН № в соответствии с вариантом заключения судебной экспертизы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь его собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушение его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2, подпунктами 1, 3 статьи 11.7 ЗК РФ земельные участки могут быть образованы путем перераспределения нескольких смежных земельных участков. Перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и с земельными участками, находящимися в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 названного Кодекса.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 39.28 ЗК РФ допускается перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Согласно пунктам 4, 6 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные данным Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, процедура перераспределения земель и земельных участков предусматривает увеличение площади земельных участков. 

Определяя границы земельного участка по варианту экспертного заключения, суд исходит из тех обстоятельств, что площадь земельного участка не изменилась, конфигурация изменилась незначительно, в связи с чем, суд считает возможным устранить выявленные экспертом несоответствия границ земельного участка путем внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек месторасположения границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 1000 кв.м, в соответствии с заключения судебной экспертизы.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек месторасположения границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м, в соответствии с вариантом заключения судебной землеустроительной экспертизы по таблице координат:

N 

X 

Y 

Средняя квадратическая погрешность, м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: