РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

25 декабря 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Шапетько А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «ЗО Тучковское» о признании действительным предварительного договора купли – продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обращаясь с вышеуказанными требованиями, просит признать действительным предварительный договор купли – продажи № от (дата) земельного участка с кадастровым № площадью 1200 кв. м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. (адрес) Почтовый адрес ориентира: (адрес) и признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

Требования мотивированы тем, что (дата) между ним и ЗАО «ЗО Тучковское» был заключен предварительный договор купли – продажи № земельного участка с кадастровым № площадью 1200 кв. м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. (адрес). Почтовый адрес ориентира: (адрес). Согласно п.1.2 Договора ЗАО «ЗО Тучковское» обязалось заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи земельного участка в течение 1 (одного) месяца с момента подписания предварительного договора. Согласно п.3.1 продажная цена земельного участка установлена в размере ... руб. Предварительный договор истицей подписан (дата), истец оплатил всю выкупную стоимость участка, путем внесения денежных средств в кассу организации. По истечении установленного срока ответчик самостоятельно не исполнил условия предварительного договора, в связи с чем, истцом было подано заявление с требованием заключения основного договора купли-продажи земельного участка. Однако до настоящего времени заявление оставлено без ответа, самостоятельно истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на выкупленный земельный участок, исходя из чего, истица вынуждена была обратиться с данным вопросом в судебном порядке. 

Истец о слушании дела извещена надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица о слушании дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное неустановленно законом.

Из смысла статьи 421 ГК РФ следует, что свобода договора не может нарушаться.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из содержания и смысла приведенных норм следует, что продавец должен быть собственником вещи (товара). Так как договор купли-продажи приводит к переходу права собственности, продавец сам должен иметь это право.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

По делу установлено, что между ФИО1 и ЗАО «ЗО Тучковское» (дата) заключен предварительный договор купли – продажи № земельного участка с кадастровым № площадью 1200 кв. м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. (адрес). Почтовый адрес ориентира: (адрес).

Согласно п.1.1 Договора ЗАО «ЗО Тучковское» обязалось продать, а истиц купить в собственность, принадлежащий продавцу земельный участок с кадастровым №, площадью 1200 кв.м. 

Согласно п.1.2 Договора ЗАО «ЗО Тучковское» обязалось заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи земельного участка в течение 1 (одного) месяца с момента подписания предварительного договора.

Согласно п.3.1 продажная цена земельного участка установлена в размере ... руб. 

Согласно п. 3.2 сумма указанная в п. 3.1 выплачивается ФИО1 путем перечисления на банковский чет указанный продавцом или наличными средствами в кассу организации. 

Предварительный договор сторонами подписан, выкупная стоимость за земельный участок оплачена полностью, что подтверждается квитанцией к ПКО № от (дата) согласно которой ФИО1 оплатил денежные средства в сумме ... руб. по предварительному договору купли-продажи № от (дата) за земельный участок с кадастровым №, площадью 1200 кв.м. 

По истечении установленного срока ответчик самостоятельно не исполнил условия предварительного договора, в связи с чем, истцом было подано заявление с требованием о заключении основного договора купли-продажи земельного участка, которое осталось без ответа, исходя из чего, истец вынуждена обратиться с данным вопросом в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункте 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом вышеперечисленных норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных истцом требований в полном объеме, поскольку доводы истца, на которых он основывает заявленные требования, являются убедительными и обоснованными, и объективно подтверждаются представленными в дело доказательствами, не опровергнутыми ответчиком.

Согласно п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

С учетом приведенной нормы и перечисленных доказательств, суд считает заключенным, а значит, действительным предварительный договор купли-продажи земельного участка от (дата), что, как следствие, влечет за собой признание за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать действительным предварительный договор купли – продажи № от (дата) земельного участка с кадастровым №, площадью 1200 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. (адрес). Почтовый адрес ориентира: (адрес), заключенный (дата) между ЗАО «ЗО Тучковское» и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1200 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. (адрес). Почтовый адрес ориентира: (адрес). 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 декабря 2019 года.

Судья С.К. Жарова