Дело №

№

Решение

Именем Российской Федерации

«19» июля 2021 года 

<

адрес>

Первомайский районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.А.

при секретаре Фурмане А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СНТ «Черемушки-1» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, 

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Черемушки-1» обратилось в суд с данным исковым заявлением, указывая в обоснование заявленных требований, что ответчик является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, урочище «Полигон», СНТ «Черемушки-1». Ответчик, являясь членом СНТ «Черемушки-1» с 2015 года по 2018 год отказывается вносить ежегодные членские и целевые взносы. В соответствии с п. 7.2.3 Устава товарищества в случае неуплаты (или неполной уплаты) членом товарищества членского взноса в установленный срок, ему начисляются пени за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает члена товарищества от уплаты членского взноса, п. 7.3.3 в случае неуплаты (неполной уплаты) членом Товарищества целевого взноса в установленный срок, ему начисляются пени за весь период просрочки платежа в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки., уплата пени не освобождает члена товарищества от уплаты целевого взноса. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление (претензия) с требованием оплатить в пятидневный срок с даты получения уведомления возникшую по его вине задолженность без учета пени за период с 2015-2018 годы. В настоящее время задолженность не погашена. Общая сумма задолженности с учетом пени составляет 107 007,50 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа, который был отменен по заявлению ответчика ДД.ММ.ГГГГ, при подаче оплачена государственная пошлина в размере 1670 руб., которая является убытком товарищества. Просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по платежам в размере 21 700 руб., пени за просрочку платежей в размере 85 307,50 руб., сумму оплаченной государственной пошлины в размере 3 340 руб.

В последующем представители истца изменяли размер исковых требований, в том числе с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ просили суд взыскать с ответчика сумму задолженности по платежам за 2017 год в размере 8188,04 руб., которая образовалась в связи с неуплатой административных расходов в размере 2000,40 руб., расходов на присоединение к сетям АО «ДРСК» в размере 223,10 руб., на долевое участие в ремонте сервитутной дороги вдоль кладбища в размере 422,54 руб., на охрану (период 2017 – частично 2018 гг.) в размере 5542 руб. Задолженность за 2018 год составила 7728,14 руб., которая образовалась в связи с неуплатой административных расходов в размере 2350,14 руб., расходов на присоединение к сетям АО «ДРСК» в размере 915,14 руб., на ремонт внутренних дорог товарищества в размере 682,86 руб., расходов на охрану (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 3600 руб. Также просили суд взыскать с ответчика пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 935,68, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 858,57 руб., сумму оплаченной государственной пошлины в размере 3340 руб. К административным расходам отнесены расходы на копирование документов, противопожарные мероприятия, расходы на бензин, юридические услуги, бухгалтерская отчетность.

В судебном заседании представители истца поддержали измененные исковые требования, суду пояснив, что считали ответчика членом товарищества, представив расчет задолженности, дополнительно суду пояснили, что земельный участок ответчика не присоединен к сетям АО «ДРСК».

В судебном заседании ответчик, представитель ответчика с исковыми требованиями не согласились, суду пояснив, что ФИО1 никогда не являлась членом СНТ «Черемушки-1», ДД.ММ.ГГГГ ею заключен договор купли-продажи земельного участка, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения земельного участка ФИО1 ведет на земельном участке хозяйство в индивидуальном порядке, без участия в товариществе. С момента оформления права собственности ФИО1 не заключала договор с товариществом для пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, с формой такого договора, принятой на общем собрании членов товарищества, ознакомлена не была, фактически общим имуществом товарищества не пользовалась, с предложением о заключении такого договора правление товарищества с ней не обращалось. Также указали, что земельный участок ответчика не подсоединен к электрическим сетям АО «ДРСК», в связи с чем также отсутствует обязанность по оплате подключения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Исходя из положений ч. 1 первого абзаца ст. 7 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» одной из целей создания и деятельности товарищества является создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия).

Пунктами 5, 8 ч. 7 ст. 18 Закона № 217-ФЗ определено, что к полномочиям правления товарищества относятся принятие решений о заключении договоров с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, благоустройство и охрану территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на достижение целей товарищества и обеспечение создания и использования имущества общего пользования товарищества, а также создание необходимых условий для совместного владения, пользования и распоряжения гражданами таким имуществом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 5 Закона № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Согласно п.п. 2, 3, 4, 5 ст. 5 Закона № 217-ФЗ лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В силу п.п. 1, 2 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, урочище «Полигон», СНТ «Черемушки-1».

Данный участок расположен на территории СНТ «Черемушки-1», ответчик членом товарищества не является.

Однако в силу прямого указания закона ответчик, являясь собственником земельного участка, расположенного на территории СНТ «Черемушки-1», несет бремя расходов по содержанию общего имущества товарищества.

Пунктом 7.1 Устава СНТ «Черемушки-1», утвержденного решением Общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что финансовую основу Товарищества составляют членские и целевые взносы, плата, вносимая лицами, ведущими садоводство без участия в Товариществе, другие поступления, предусмотренные решениями Общего собрания членов Товарищества.

В силу п. 7.4.1 Устава СНТ «Черемушки-1» лица, ведущие садоводство без участия в Товариществе, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за объекты необходимые для жизнеобеспечение Товарищества, расположенные за его границами, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом.

Ежегодный размер платы за пользование и содержание, подлежащий внесению каждым лицом, ведущим садоводство без участия в Товариществе, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества (п. 7.4.2 Устава).

Аналогичное положение относительно размера платы содержалось в Уставе СНТ «Черемушки-1» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ссылается на неисполнение ответчиком своих обязанностей собственника земельного участка в СНТ «Черемушки-1». 

В результате произведенных истцом расчетов истец просит суд взыскать с ответчика расходы за 2017 год: административные расходы в размере 2000,40 руб., расходы на присоединение к сетям АО «ДРСК» в размере 223,10 руб., на долевое участие в ремонте сервитутной дороги вдоль кладбища в размере 422,54 руб., на охрану (период 2017 – частично 2018 гг.) в размере 5542 руб. 

Расходы за 2018 год составили: административные расходы в размере 2350,14 руб., расходы на присоединение к сетям АО «ДРСК» в размере 915,14 руб., на ремонт внутренних дорог товарищества в размере 682,86 руб., расходов на охрану (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 3600 руб. 

В подтверждение вышеуказанных расходов истцом представлены договоры на оказание услуг и квитанции об их оплате

Суд приходит к выводу, что с ответчика подлежат взысканию понесенные расходы на долевое участие в ремонте сервитутной дороги в размере 422,54 руб., расходы на охрану в размере 5542,20, ремонт внутренних дорог в размере 862,86 руб., на охрану в размере 3600 руб. В части остальных расходов суд полагает, что данные расходы не могут быть отнесены к расходам по содержанию общего имущества товарищества. Ответчик не является членом товарищества, расходы товарищества, связанные с деятельностью самого товарищества, в том числе расходы на нужды председателя по копированию документов, оказание юридических, бухгалтерских услуг, на бензин, противопожарные мероприятия, и не относящиеся к расходам по содержанию общего имущества не подлежат отнесению на ответчика.

В части взыскания расходов на присоединение к сетям АО «ДРСК суд учитывает, что земельный участок ответчика не присоединен к сетям, данной услугой ответчик не пользуется. Довод истца о возможном присоединении ответчика к сетям суд отклоняет, поскольку согласно статье 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» технологическое присоединение осуществляется на основании договора об осуществлении технологического присоединения к объектам электросетевого хозяйства, заключаемого между сетевой организацией и обратившимся к ней лицом. 

Всего размер подлежащих отнесению на счет ответчика расходов по содержанию территории товарищества, проведению ремонтных работ на дорогах, по охране составляет 11 565,84 рублей.

Пени за просрочку внесения обязательных платежей, установленных товариществом, не подлежат взысканию с ответчика, т.к. членом товарищества она не является.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований в размере 463 рублей.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление СНТ «Черемушки-1» удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу СНТ «Черемушки-1» сумму задолженности в размере 11 565,84 руб., возврат государственной пошлины в размере 463 руб., всего 12 028,84 руб.

В удовлетворении искового требования СНТ «Черемушки-1» о взыскании пени отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месячного срока со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.А. Лысенко 

Мотивированный текст решения изготовлен 26.07.2021