РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.09.2018 г. Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Лебедевой И.Ю.,

при секретаре Махамбетовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО МАИ+3Н" к ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные платежи,

УСТАНОВИЛ:

ООО МАИ+3Н" обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО8 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные платежи.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. Законными представителями ФИО5 являются ФИО4 и ФИО8, которые также в квартире зарегистрированы. 

За период с июля 2016 г. по август 2017 г. у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 81212,68 руб. На сумму задолженности были начислены пени в размере 8068,04 руб. 

ООО «УК № ЖКХ» обращалось к мировому судье судебного участка № Автозаводского судебного района г. Тольятти Самарской области с заявлением о выдаче судебного приказа с ответчика о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанные периоды.

Определением мирового судьи от 16.11.2017г. судебный приказ по гражданскому делу №. был отменен на основании заявления ФИО2 

Поскольку ответчики в добровольном порядке задолженность не погашают, ООО « МАИ+3Н» было вынуждено обратиться за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с соответствующим исковым заявлением, в котором просило взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 81212,68 руб., пени в размере 8068,04 руб.

В судебном заседании представитель истца уточнил первоначальные исковые требования и на момент рассмотрения дела просит суд взыскать с законного представителя ФИО5 – ФИО2 сумму задолженности по оплате расходов за жилое помещение и коммунальные платежи за период с 25.07.2016г. по 25.08.2017г. в размере 40606,34 руб., пени в размере 4034,02 руб.; также взыскать с законного представителя ФИО5 – ФИО3 сумму задолженности по оплате расходов за жилое помещение и коммунальные платежи за период с 25.07.2016г. по 25.08.2017г. в размере 40606,34 руб., пени в размере 4034,02 руб. с каждого и расходы по оплате госпошлины. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании признала сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги частично в размере 21571,20 рублей, а именно: содержание в размере 11673,50 руб., текущий ремонт в размере 712,25 руб., отопление в размере 6924,77 руб., водоотведение (общие нужды) в размере 8,25 руб., вода (общие нужды) в размере 36,16 руб., электроэнергия (общие нужды) 1180,28 руб., управление ТСЖ в размере 1036 руб. Указав, что в спорной квартире не проживает с 2013г. после расторжения брака с ФИО8, с 24.12.2016г. зарегистрирована по месту пребывания в 

<

адрес> В спорной квартире проживает ФИО8 

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, п.3 ст.30, п.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2, ч. 3 и ч. 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч.1,5,6 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 86, 87 и 88 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.

Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Судом установлено, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>., что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права собственности. 

Законными представителями ФИО15 являются ФИО4 и ФИО8 

Согласно выписке из поквартирной карточки от 14.05.2018г. в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы с 20.12.2002г. ФИО5, ФИО2, ФИО3 

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом осуществляет ООО МАИ+3Н".

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Истец указывает, что за период с 25.07.2016г. по 25.08.2017г. у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 81212,68 руб., в связи с чем, также было начислено пени в размере 8068,40 руб. Образовавшаяся задолженность в указанной сумме ответчиками до настоящего времени не погашена.

Согласно свидетельству о расторжении брака (л.д.58) брак между ФИО8 и ФИО4 прекращен 31.12.2013г. на основании решения мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района 

<

адрес>. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что с 2013г. ФИО2, ФИО5 проживают по адресу: 

<

адрес>, Западная, 23а, что подтверждено свидетелем ФИО6, в период с 24.12.2016г. до 24.12.2021г. ФИО2, ФИО5 зарегистрированы по месту пребывания, ФИО5 посещает ГБОУ СОШ 

<

адрес>. 

ФИО3 проживает в спорной квартире, что подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО7 – председатель ТСН по адресу: 

<

адрес>, ФИО16, 88-76 указав, что с 2004г. является председатель ТСН, ФИО2 знает, с октября 2013г. ФИО2 в квартире не проживает, обращалась за выдачей справки. ФИО3 периодически видит, в разное время суток, с женщинами, иногда с друзьями. В квартиру ФИО3 управляющую компанию с целью снятия показаний счетчика не допускает. 

Таким образом, оснований для взыскания коммунальных услуг с ФИО2, а именно: за холодное и горячее водоснабжение суд не усматривает. Однако, считает, что бремя оплаты за содержание и ремонт в силу вышеуказанных, действующих на момент образования задолженности норм законодательства РФ лежит на собственнике жилого помещения. 

В судебном заседании ответчик ФИО4 признала исковые требования в размере 21571,20 рублей, а именно: содержание в размере 11673,50 руб., текущий ремонт в размере 712,25 руб., отопление в размере 6924,77 руб., водоотведение (общие нужды) в размере 8,25 руб., вода (общие нужды) в размере 36,16 руб., электроэнергия (общие нужды) 1180,28 руб., управление ТСЖ в размере 1036 руб.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

При этом в соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку ответчик ФИО4 свои обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуг не исполняет, то суд считает возможным взыскать с ФИО4 оплату за жилье и коммунальные услуги в размере 21571,20 рублей. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по 25.08.2017г. ответчик ФИО8 ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, что послужило поводом к возникновению задолженности. Доказательств иного суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Проверив арифметический расчет задолженности ответчиков, суд находит его верным и подлежащим принятию.

В связи с чем, с ФИО8 подлежит взысканию сумма задолженности по оплате расходов за жилое помещение и коммунальные платежи за период с 25.07.2016г. по 25.08.2017г. в размере 40606,34 руб.,

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков пени.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая то, что сумма пени в размере 4034,02 рублей, заявленная истцом ко взысканию с ФИО4 явно несоразмерна размеру оплате за жилье и коммунальные услуги, который составляет 21571,21 рублей, в связи с чем, суд полагает возможным снизить размер пени до 1000 рублей. 

Расчет задолженности и пеней, предоставленный истцом судом проверен, считает его правильным, ответчиком ФИО8 расчет не оспаривался, доказательств погашения, как задолженности, так и пеней, ответчиком суду не предоставлено. Оснований для снижения размера пени подлежащих взысканию с ФИО8 у суда не имеется. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так, в силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО4 подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в размере 1279,27 руб., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям и с ФИО8 в размере 1439 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО МАИ+3Н" к ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные платежи – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО13 в пользу ООО МАИ+3Н" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21571,21 руб., пени в размере 1000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1279,27 рублей, а всего: 23850,48 рублей. 

Взыскать с Черкесова ФИО14 в пользу ООО МАИ+3Н" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40606,34 руб., пени в размере 4034,02 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1439 рублей, а всего: 46079,36 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.Ю. Лебедева