Дело № 2-510/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2019 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Джагрунова А.А., 

при секретаре Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Огневского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Майнингер) Н.А., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что ему принадлежит на праве собственности домовладение, общей площадью 49,1 кв. м., в том число жилой 32,9 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора № 3256 на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10.08.1994 года. Указанное домовладение состоит из двух квартир.

На основании Договора № 3256 на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10 августа 1994 года, Пролетарским Бюро технической инвентаризации было выдано на имя истца ФИО17 ФИО19 Регистрационное удостоверение № 6932 от 02 сентября 1994 года, гдеФИО1 принадлежит на праве совместной собственности домовладение, без определения долей между участниками приватизации:ФИО1;ФИО2 (жена);ФИО8 (дочь);ФИО3 (сын);ФИО20 (мать).

Ответчики ФИО2, ФИО8 и ФИО3 до настоящего времени не зарегистрировали за собой право общей долевой собственности на жилой дом. Ответчик ФИО2 не оспаривает тот факт, что с 1994 года она с истцом пользуется и проживает в спорной квартире. ФИО9 и ФИО3 длительное время не проживают по данному адресу и не несут бремя содержания спорной квартиры.

Участник приватизации ФИО21, умерлаДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ 

Собственником второй ? доли домовладения (кв. 2), расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, является ФИО5, на основании Договора № 3787 на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 18.09.1995 года.

Согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры) № 1 в 2-х квартирном жилом доме от 13 мая 2019 года, данная квартира № 1, расположенная поадресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, имеет кадастровый номер квартала: №; инвентарный номер квартиры: 5076; Реестровый ОТИ квартиры: № этажность: количество этажей – 1; общую площадь: 72,8 кв. м., вт.ч. жилую – 48,6 кв. м. Увеличение общей площади на 16,8 кв.м., произошло за счёт строительства комнат № 5 и № 6, на 7,4 кв.м. за счёт ранее не рассчитанной площади холодного помещения № 7, уменьшение общей площади квартиры на 0,5 кв.м. за счёт более точного инструментального обмера. Расчет произведен на основании Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ № 37 от 04.08.1998 года. 

Согласно справки Сальского филиала ГУПТИ РО № 115 от 05.06.2019 года, зарегистрировано 02.09.1994 г. квартира № 1 за: ФИО1 на основании Договора № 3256 на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10.08.1994 г., Регистрационного удостоверения № 6932 от 02.09.1994 г., где общая площадь квартиры № 1 составляет – 72,8 кв.м.

При внеплановой инвентаризации 13.05.2019 года выявлено, что вышеуказанное домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 135,8 кв.м. состоит из отдельных помещений – квартира № 1 (общая площадь – 72,8 кв.м.) и квартира № 2 (общая площадь – 63,0 кв.м.) имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственных отопительных приборов, центральный водопровод, канализацию местную. Каждая квартира имеет отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Сальский филиал ГУПТИ РО не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию, так как не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации. 

Ненадлежащее оформление документации на ? долю жилого дома, препятствует истцу по распоряжению принадлежащей ему недвижимостью. Данное обстоятельство даёт ему основание для обращения в суд с настоящим заявлением, так как не предоставляется возможным решить его другим образом. Не внесение изменений в техническую документацию на ? долю жилого дома, принадлежащую истцу, нарушает его право и вынуждает обратиться за его защитой в суд. 

Истец ФИО1 в порядке досудебного урегулирования спора обращался к главному архитектору с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию ? доли жилого дома, общей площадью 72,8 кв.м., в том числе жилой – 48,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истцу было отказано на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ в предоставлении муниципальной услуги, в виду отсутствия необходимых документов, а именно: разрешения на строительство, акта приёмки объекта капитального строительства и т.д.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Истец ФИО1 в порядке досудебного урегулирования спора обращалась к эксперту. Согласно экспертному заключению ИП ФИО10 за № 31-19 от 03.06.2019 года, на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, квартира № 1 в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, отвечает следующим требованиям СНиП: 

1. Строительным (по конструкциям и составу помещений);

2. Санитарно – гигиеническим (по освещенности, наличию всех коммуникаций);

3. Планировочным (высоте, ширине и площади помещений);

4. Противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей).

Строительные работы по разборке и возведению ограждающих несущих стен и конструкций крыш не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надежность существующих несущих конструкций, и не имеют отклонений от требований СП 70.133330.2012 (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2011 (СНиП 31.01.2003) «Здания жилые многоквартирные», соблюдение требований Федерального закона № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обеспечивается.

Квартира № 1 в двух квартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, признана пригодной для постоянного проживания с требуемым эксплуатационным режимом. Строительные конструкции квартиры № 1 в двух квартирном жилом доме находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию двух квартирного жилого дома.

Согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры) № 1 в 2-х квартирном жилом доме от 13 мая 2019 года, инвентарная стоимость квартиры № 1 составила – 349 003,00 (триста сорок девять тысяч три) рубля 00 копеек. 

Согласно Свидетельства о праве собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись за №, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 532 кв. м. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

На основании изложенного,истец в лице своего представителя, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФпросит суд: 

1. Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 98,2кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 72,8 кв. м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>

2. Установить, что ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 98,2кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>), является квартирой № 1 (один), с общей площадью 72,8 кв. м., в том числе жилой – 48,6 кв. м.

3. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1 (один) в многоквартирном доме, с кадастровым номером жилого дома в котором расположено помещение: №; с кадастровым номером помещения: № с общей площадью квартиры 72,8 кв. м., в том числе жилой – 48,6 кв. м., расположенную по адресу:Россия, 

<

адрес> переустроенном, перепланированном и реконструированном виде.

Истецв судебное заседание не явился, согласно представленному суду заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием адвоката Яковлевой М.А.

Представитель истца– адвокат Яковлева М.А.уточненные исковые требованияподдержала, просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении мотивам.

Ответчик –Администрация Огневскогосельского поселения Ростовской области в судебное заседание не явились, представили ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, заявленные исковые требования признали в полном объеме, не возражают против их удовлетворения.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Согласно представленным суду заявлениям просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования относительно предмета спора – ФИО5, ФИО6, Ч.А.СБ. в судебное заседание не явились, согласно представленным суду заявлениям просили дело рассмотреть в их отсутствие, удовлетворить заявленные требования. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. 

В отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Суд, выслушав представителя истца, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст.17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает с момента его рождения и прекращается смертью.

Согласно ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности: наследовать и завещать имущество: заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖКРФ).

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что на основании договора № 3256 на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10 августа 1994 года, Пролетарским БТИ истцу было выданорегистрационное удостоверение № 6932 от 02 сентября 1994 года, согласно которому за ним зарегистрировано право собственности на домовладение общей площадью 49,1 кв.м, в том числе жилой – 32,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 также является собственником земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 532 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Участники приватизации - ответчикиФИО2, ФИО8 и ФИО3 до настоящего времени не зарегистрировали за собой право общей долевой собственности на жилой дом. 

ФИО22, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ 

Собственником второй ? доли домовладения (кв. 2), расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО5, на основании Договора № 3787 на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 18.09.1995 года.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № 1 от 13.05.2019, квартира № 1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет общую площадь: 72,8 кв. м., в т.ч. жилую – 48,6 кв. м. Увеличение общей площади на 16,8 кв.м., произошло за счёт строительства комнат № 5 и № 6, на 7,4 кв.м. за счёт ранее не рассчитанной площади холодного помещения №, уменьшение общей площади квартиры на 0,5 кв.м. за счёт более точного инструментального обмера. 

Из справки Сальского филиала ГУПТИ РО № 115 от 05.06.2019 года следует, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> зарегистрировано 02.09.1994 квартира № 1 за: ФИО1 на основании Договора № 3256 на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10.08.1994 г., Регистрационного удостоверения № 6932 от 02.09.1994 г., где общая площадь квартиры № 1 составляет – 72,8 кв.м.

При внеплановой инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что вышеуказанное домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 135,8 кв.м. состоит из отдельных помещений – квартира № 1 (общая площадь – 72,8 кв.м.) и квартира № 2 (общая площадь – 63,0 кв.м.). Каждая квартира имеет отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, также имеется индивидуальное отопление от собственных отопительных приборов, центральный водопровод, местная канализация. 

Ненадлежащее оформление документации на ? долю жилого дома, препятствует истцу по распоряжению принадлежащей ему недвижимостью. 

Истец в порядке досудебного урегулирования спора обращался к главному архитектору с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию ? доли жилого дома, общей площадью 72,8 кв.м., в том числе жилой – 48,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Однако ему было отказано на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ в предоставлении муниципальной услуги, в виду отсутствия необходимых документов, а именно: разрешения на строительство, акта приёмки объекта капитального строительства и т.д.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Согласно экспертному заключению ИП ФИО10 № 31-19 от 03.06.2019 года, на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, квартира № 1 в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, отвечает следующим требованиям СНиП: 

1. Строительным (по конструкциям и составу помещений);

2. Санитарно – гигиеническим (по освещенности, наличию всех коммуникаций);

3. Планировочным (высоте, ширине и площади помещений);

4. Противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей).

Строительные работы по разборке и возведению ограждающих несущих стен и конструкций крыш не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надежность существующих несущих конструкций, и не имеют отклонений от требований СП 70.133330.2012 (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2011 (СНиП 31.01.2003) «Здания жилые многоквартирные», соблюдение требований Федерального закона № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обеспечивается.

Квартира № 1 в двух квартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, признана пригодной для постоянного проживания с требуемым эксплуатационным режимом. Строительные конструкции квартиры № 1 в двух квартирном жилом доме находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию двух квартирного жилого дома.

Суд учитывает, что согласно представленному суду заключению эксперта, реконструкция квартиры соответствует нормам СниП, чьих либо права и законных интересов не нарушает.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами истца о том, что во внесудебном порядке оформить право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 72,8 кв. м., в т.ч. жилой – 48,6 кв. м, не представляется возможным.

Кроме того, суд считает установленным факт наличия двух обособленных друг от друга жилых помещений в жилом доме, а также исходя из сложившегося, в течение длительного периода времени порядка фактического раздельного пользования сторонами этими жилыми помещениями, которые в силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, могут быть, по всем своим техническим характеристикам, признаны квартирами в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1, удовлетворить. 

Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 98,2кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 72,8 кв. м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>

Установить, что ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 98,2кв.м., расположенная по адресу:

<

адрес>, 

<

адрес> является квартирой № 1 (один), с общей площадью 72,8 кв. м., в том числе жилой – 48,6 кв. м.

Признать заФИО1 право собственности на квартиру № 1 (один) в многоквартирном доме, с кадастровым номером жилого дома в котором расположено помещение: №; с кадастровым номером помещения: № с общей площадью квартиры 72,8 кв. м., в том числе жилой – 48,6 кв. м., расположенную по адресу:Россия, 

<

адрес>) в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.08.2019.

Судья: подпись 

Копия верна:

Судья 

Пролетарского районного суда

Ростовской области А.А. Джагрунов