2-1025/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Доронин С.В., 

при секретаре Федоровой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кооперативу автолюбителей № 3 г. Зеленогорска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к кооперативу автолюбителей № г. Зеленогорска о признании за ней права собственности на индивидуальный гараж № на автоплощадке № кооператива автолюбителей № в г. Зеленогорск. 

Свои требования мотивирует тем, что в 2007 году Кооперативом автолюбителей № г. Зеленогорска, ей был выделен председателем кооператива автолюбителей № земельный участок под строительство гаража, имеющий №. Земельный участок расположен на новой площадке южнее 

<

адрес> в границах, указанных на прилагаемом к договору Плане земельного участка и в состоянии пригодном для целевого использования. На выделенном земельном участке она построила гараж № на автоплощадке № кооператива автолюбителей №, общей площадью 21,1 кв.м., что подтверждается техническим планом сооружения (гаража) от 17.03.2020 г. Гараж находится в ее владении с момента строительства, она владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать права на вышеуказанный гараж в установленном законом порядке. Так как установить факт владения гаражом иным способом невозможно, она вынуждена обратиться для признания права собственности на гараж в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика председатель кооператива № автоплощадки № в судебное заседание не явился, уведомлен о времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок.

Кооперативом автолюбителей № в 2007 г. истцу был выделен земельный участок № для строительства гаража.

Согласно технического паспорта гаража от 17.03.2020 г. истец построил за счет своих собственных средств гараж № общей площадью 21,1 кв.м., площадью застройки 25,3 кв.м.

Сам факт владения ФИО1 указанным выше гаражом никем не оспаривается. 

ФИО1 пользуется этим гаражом как своим собственным, претензии третьих лиц на гараж отсутствуют.

Изложенные доказательства свидетельствуют о том, что ФИО1 является собственником строения гаража №, площадью застройки 25,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Зеленогорск Красноярского края, автоплощадка № кооператива автолюбителей №.

Истец являлся членом данного кооператива, что подтверждается карточкой кооператива. Наличие гаража подтверждается техническим паспортом гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

Справка Межрайонного управления № ФМБА России № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что гараж № автоплощадки № кооператива автолюбителей № находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция» с изменениями №1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08, изменениями №2 СанПиН 2.2.1/2.1.1.2555-09, изменениями № 3 СанПиН 2.2.1/2.1.1.2739-10.

Справкой МУ ЦУГЗ № 45-04-05/289 от 09.09.2020 г. подтверждает нахождение гаража истца в границах, предоставленного Постановлением Администрации города Зеленогорска № 1852-п от 30.09.2002 г. кооперативу автолюбителей № 3 земельного участка.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости № 2020/34 от 03.07.2020 г. рыночная стоимость гаража № площадью 21,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> г. Зеленогорск на автоплощадке № кооператива автолюбителей №, составляет 87 000 руб.

С момента постройки до настоящего времени истец владеет и пользуется гаражом, платит взносы в размере, установленном решением правления кооператива.

Из справки ОГПН СУ ФПС № 19 МЧС России № 984-19-1-16 от 21.07.2020 г. следует, что при рассмотрении технического паспорта гаража и обследования его помещения нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гараж, однако это невозможно в виду отсутствия правоустанавливающих документов. 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец на собственные средства выстроил гараж на предоставленном кооперативом земельном участке для строительства индивидуальных гаражей, в пределах выделенного кооперативу участка администрацией города, следовательно, приобрел на него право собственности.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса РФ спорный гараж самовольной постройкой не является, он создан на отведенном для этих целей земельном участке. Право собственности на построенный истцом гараж может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответствие приобретенного гаража нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным и градостроительным нормам установлено в судебном заседании, сторонами не оспаривалось. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют записи о регистрации прав на гараж и сделок с ним. 

Сохранение гаража, таким образом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: г. Зеленогорск, 

<

адрес>, право собственности на индивидуальный гараж №, расположенный в Красноярском крае, г. Зеленогорск, автоплощадка № кооператива автолюбителей №, общей площадью 21,1 кв.м., площадью застройки 25,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья С.В. Доронин