Дело № 2-1547/2023

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Мелеуз 6 октября 2023 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.

при секретаре судебного заседания Замесиной М.В.,

с участием старшего помощника Мелеузовского межрайонного прокурора Имашева Т.Р.,

представителя истца АО «Россельхозбанк» ФИО1,

ответчика ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Барановой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО4 ..., ФИО4 ... о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» (далее АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что на основании решения Мелеузовского районного суда РБ от 22 ноября 2019 г., заявления залогодержателя об оставлении предмета залога за собой 

<

№> от 18 января 2023 г., постановления о передаче не реализованного имущества взыскателю от 20 февраля 2023 г. банк является собственником жилой квартиры с кадастровым 

<

№>, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>.

По вышеуказанному адресу зарегистрирован и проживает бывший собственник, а также члены его семьи: ФИО2, ФИО3

Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника, в том числе членов его семьи.

Просит признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес обезличен>, выселить их из данного жилого помещения, и снять с регистрационного учета, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца АО «Россельхозбанк» по доверенности ФИО1 исковые требования уточнил, просил признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и снять с регистрационного учета. В остальной части требования не поддержал. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал удовлетворению исковых требований, пояснив, что согласен самостоятельно сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении, так как фактически ни он, ни его сын ФИО3 в доме не проживают, съехали в феврале 2023 г., собственных вещей в доме не имеют. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, местонахождения не установлено. 

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Баранова Н.Л., действующая в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать. 

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Мелеузовскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Старший помощник Мелеузовского межрайонного прокурора Имашев Т.Р. полагала исковые требования АО «Россельхозбанк» о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение старшего помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая согласуется с положениями статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.Пунктом 1 статьи 78 названного Закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. 

Как следует из материалов дела, решением Мелеузовского районного суда РБ от 22 ноября 2019 г. с ответчиков ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» взыскана задолженность по кредитному договору 

<

№> от 27 мая 2016 г. с обращением взыскания на земельный участок, общей площадью 1281 кв.м, кадастровый 

<

№> и расположенную на нем квартиру, общей площадью 81,2 кв.м, кадастровый 

<

№>, по адресу: 

<

адрес обезличен>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 950000 рублей. 

Решение вступило в законную силу 24 декабря 2019 г. 

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Мелеузу и Мелеузовскому району от 20 февраля 2023 г. АО «Россельхозбанк» передано не реализованное в принудительном порядке имущества должника по цене на 10% ниже его стоимости, а именно земельный участок, общей площадью 1281 кв.м с кадастровым 

<

№> и расположенную на нем квартиру, общей площадью 81,2 кв.м с кадастровым 

<

№>, по адресу: 

<

адрес обезличен>.

27 марта 2023 г. право собственности на земельный участок, общей площадью 1281 кв.м с кадастровым 

<

№> и квартиру, общей площадью 81,2 кв.м с кадастровым 

<

№>, по адресу: 

<

адрес обезличен> зарегистрировано за АО «Россельхозбанк», что подтверждается выписками из ЕГРН от 27 марта 2023 г.

В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО3 ФИО2, что подтверждается справками ОВМ ОМВД России по Мелеузовскому району 

<

№>, 

<

№> от 28 сентября 2023 г. 

Согласно справке администрации сельского поселения Партизанский сельский совет муниципального района Мелеузовский район РБ г. 

<

№> от 22 сентября 2023 г. ФИО2, ФИО3 по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Таким образом, установлено, что принадлежащее ответчикам имущество - земельный участок и расположенное на нем жилое помещение перешло в собственность Банка. Ответчики выехали из спорного жилого помещения, сохранив регистрацию по прежнему месту жительства.

Вместе с тем, в силу приведенных выше норм права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к новому собственнику у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и возникала обязанность по освобождению квартиры по требованию собственника.

Закон не предусматривает сохранение у прежнего собственника-залогодателя и членов его семьи права пользования жилым помещением, обремененным ипотекой при обращении на него взыскания по денежным обязательствам, в обеспечение которых было передано такое недвижимое имущество, в том числе, по причине того, что соответствующее помещение является единственным местом жительства залогодателя.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для снятия их с регистрационного учета. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков пользу истца полежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО4 ..., ФИО4 ... о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО4 ..., (СНИЛС 

<

№>, паспорт ... 

<

№> выдан 10 июля 2020 г.), ФИО4 ..., (паспорт ... 

<

№> выдан 15 февраля 2022 г.) прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 ..., (паспорт ... 

<

№> выдан 10 июля 2020 г.), ФИО4 ..., (паспорт ... 

<

№> выдан 15 февраля 2022 г.) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Взыскать с ФИО4 ..., (..., паспорт ... 

<

№> выдан 10 июля 2020 г.), ФИО4 ..., (паспорт ... 

<

№> выдан 15 февраля 2022 г.) в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины по 3000 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.

Решение принято в окончательной форме 6 октября 2023 года.

Председательствующий судья Е.В. Аверьянова 

...

...