2-3710/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Зинченко С.В.

при секретаре Гетманской О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилое помещение и обязании нечинить препятствия в пользовании жилым помещением

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о вселении и об обязании ФИО2 не чинить препятствий в проживании в комнате 16,9 кв.м. в № квартире № дома № по АДРЕС

Свои требования мотивирует тем, что комната 16,9 кв.м. в коммунальной № квартире № дома № АДРЕС ей была предоставлена на основании договора коммерческого найма № от 05.03.2019 г.

Вторую комнату в указанной квартире занимает ФИО2, которая препятствует в пользовании жилым помещением, не дает возможность пройти в квартиру, не передает ключи. В связи с чем возникла необходимость для защиты своих прав в судебном порядке. 

В судебном заседании истица требования полностью поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что за месяц до подписания договора коммерческого найма, она приходила чтобы посмотреть комнату, которую ей должны были предоставить, ответчик не впустила ее в квартире, пояснив, что по данной комнате идут еще судебные заседания. Со стороны администрации г/п Одинцово ее предупреждали, что соседи не пускают никого, но поскольку она оказалась в трудной жизненной ситуации согласилась на данную комнату в двухкомнатной квартире.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по ордеру – адвокат Ховрачев Ю.А. в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований, полностью поддержали свои письменные возражения, пояснили, что по праву данная комната должна принадлежать ФИО2, администрации г/п Одинцово не могла заключать договора коммерческого найма, поскольку доказательств, что комната находится в собственности администрации не было представлено, выписка из реестра муниципальной собственности не является надлежащим доказательством. Кроме того, ФИО1 в квартиру не приходила, а если и приходила то еще до заключения договора коммерческого найма, таким образом ее права не были нарушены, судебной защите подлежат только нарушенные права. 

Третье лицо Администрация г/п Одинцово в судебное заседание своих представителей не направила, в материалах дела имеется письменная позиция по иску, согласно которой просила удовлетворить исковые требования истца.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно и преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании акта приема – передачи общежитий № от 01.07.1999 г. расположенных по адресу: АДРЕС баланса СЭУ ОАО «Трансинжстрой» на баланс Комитета по управлению муниципальным имуществом Одинцовского муниципального района, дом № был принят в муниципальную собственность Одинцовского муниципального района (л.д. 96-97)

Согласно постановления от 23.07.2018г. № комната 16,9 кв.м. в № квартире № в доме № АДРЕС включена в муниципальный жилищный фон коммерческого найма (л.д. 34)

Собственник жилого помещения, как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 30 ЖК РФ).

На основании решения Совета Депутатов г/п Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области от 27.12.2017 г. №8/54 «Об утверждении положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фона коммерческого использования городского поселения Одинцово по договору коммерческого найма на территории г/п Одинцово» наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма является администрация городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области (далее по тексту - Администрация). 

Решение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма принимается Администрацией в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня обращения. 

Основанием для заключения договора коммерческого найма жилого помещения является постановление Администрации.

Основаниями для вселения в жилое помещение, предоставляемое по договору коммерческого найма, являются договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный Наймодателем и Нанимателем в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством, а также подписанный обеими сторонами акт передачи жилого помещения.

Таким образом, у Администрации г.п. Одинцово были все права для заключения договора коммерческого найма и передачи жилого помещения в пользование ФИО1

В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что ФИО1 на основании постановления от 28.02.2018 г. № 97 (л.д. 55), договора коммерческого найма № от 05.03.2019 г. (л.д. 7), а также акта приема – передачи жилого помещения от 05.03.2019 г. была предоставлена комната 16, 9 кв.м. в коммунальной квартире № дома № по АДРЕС

Вторую комнату 17 кв.м. занимает ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения от 24.05.2011 г. № (л.д. 71)

Из пояснений ответчика ФИО2 усматривается, что комната 16,9 кв.м. ею не используется, при этом она считает, что данная комната должна быть переда в пользовании ей, поскольку на то есть все законные основания, при таких обстоятельствах ФИО1 она в квартиру не впустит.

При этом, суд учитывает решение Одинцовского городского суда от 14.09.2018 г. которым ФИО2 было отказано в удовлетворении ее требований о предоставлении освободившейся комнаты в общежитии. Решение суда вступило в законную силу. (л.д. 72-83)

Также, в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Поскольку, обязанность по вселению ФИО1 возникает на основании договора коммерческого найма у наймодателя – Администрации г/п Одинцово, такая обязанность у ФИО2 отсутствует.

При этом, из пояснений ответчика в судебном заседании усматривается, что в настоящий момент ФИО1 фактически лишена возможности пользоваться предоставленной ей комнатой, суд полагает требование о нечинении препятствий в пользовании комнатой подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, а также устранении препятствий в пользовании жилым помещением – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением – комнатой общей площадью 16,9 кв.м., в том числе жилой 13, 2 кв.м., в двухкомнатной квартире, расположенным по адресу: АДРЕС

В удовлетворении исковых требований о вселении в жилое помещение – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

Судья С.В. Зинченко 

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2019 года