№ 2-401/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«13» сентября 2018 г. г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Писаренко В.В., секретаря судебного заседания Ярошенко В.А., с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, представителей ответчика ООО «РЗК Ресурс» ФИО4 и ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «РЗК Ресурс» о расторжении договоров аренды земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в Морозовский районный суд с иском к ООО «РЗК Ресурс», которым с учетом его уточнения просят расторгнуть в их отношении два договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, заключенных с ЗАО «Мир» сроком на десять лет и обязать ООО «РЗК «Ресурс» отменить обременение-аренду принадлежащих им участков в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ростовской области. Исковые требования мотивированы тем, что 26.03.2010 года между истцами и ЗАО «Мир» был заключен договор № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № пашня. 09.04.2010 года заключен договор № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № пастбище. В соответствии с п.2 указанных договоров, им, как собственникам общей долевой собственности, ежегодно, не позднее декабря текущего года должна выплачиваться арендная плата, а также возмещаться денежная сумма уплаченного ими земельного налога. Арендная плата по договору от 09.04.2010 № не выплачена в полном объеме, по договору от 26.03.2010 № задолженность составляет 800 кг. фуражного зерна, по 100 кг. на каждую из четырех принадлежащих им долей. 

На основании свидетельств о государственной регистрации права от 28.04.2010, 04.08.2010 и 03.07.2013 истцы являлись сособственниками земельных участков с кадастровым номером: № площадью 3976384 кв.м. и с кадастровым номером: № площадью 1410820 кв.м.

После выделения в счет своих земельных долей земельных участков, договоры аренды этих участков истцы не заключали. ЗАО «Мир» признан банкротом.

ООО «РЗК «Ресурс» является арендатором указанных выше земельных участков на основании договора купли-продажи нематериальных прав (аренды) от 12.04.2016.

Полагают, что ООО «РЗК «Ресурс» нарушает их права, так как более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносится арендная плата, в связи с чем возникла необходимость в расторжении договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, ранее указанных как № и №.

О намерении досрочно расторгнуть договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения истцы уведомляли ООО «РЗК «Ресурс» в письменном виде. Однако ответ на их уведомление (предупреждение.) не поступил.

Истцы ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены. Представитель ФИО3 исковые требования поддержала, суду пояснила, что ответчик не исполнил обязательств, предусмотренных договором по выплате арендной платы, чем нарушил права истцов как арендодателей земельного участка, на требования освободить земельный участок ответил отказом. 

В судебном заседании представители ответчика ООО «РЗК «Ресурс» ФИО4 и ФИО5 исковые требования не признали, не оспаривая полное отсутствие выплат по договору от 09.04.2010 № и наличие задолженности по договору от 26.03.2010 № за несколько лет, суду пояснили, что истцы уклоняясь от получения арендной платы, не обращаясь с соответствующим заявлением, не сообщая место доставки продукции, допустили возникновение задолженности. Ответчик готов по первому требованию выдать недополученную арендную плату. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Как предусмотрено ч. 1, п. 2, п. 3 ч. 2, ч. 5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Судом установлено, что 26 марта 2010 между собственниками земельным долей земель сельскохозяйственного назначения, в том числе, истцами по делу и ЗАО «Мир» был заключен договор № аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: № и 09 апреля 2010 года договор № земельного участка с кадастровым № со сроком аренды на десять лет.

В 2017 году Л-ны из земель с указанными кадастровыми номерами выделили в общую долевую собственность земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 441820±5816кв.м. и № площадью 37871±341кв.м., каждый из которых соответствует 4 земельным долям.

После банкротства ЗАО «Мир», на основании договора купли-продажи № от 12.04.2016 между ООО «РЗК «Ресурс» и ЗАО «Мир», в лице конкурсного управляющего ФИО6, ответчик приобрел права арендатора по договорам аренды № от 26.03.2010 г. и № от 09.04.2010.

Как усматривается из Приложения №2 к Договорам аренды земельных участков сторонами установлена следующая арендная плата: зерно фуражное 1600 кг - до 01 октября текущего года; солома - 1000 кг до 01 октября текущего года, подсолнечник (масло подсолнечное) 100 кг семян подсолнечника или 25 кг. подсолнечного масла - до 01 декабря текущего года; 50 кг муки - до 01 декабря текущего года, 10 кг крупы до 1 декабря текущего года, вспашка огорода - 1 раз в год по заявлению; транспортные услуги (перевозка угля, дров, зерна) - 1 раз в год по заявлению; земельный налог - 2 раза в год до 1 декабря текущего года, ритуальные услуги - по заявлению, материальная помощь на приобретение школьных принадлежностей для первоклассников - 1500 руб. 1 раз в год по заявлению до 25 августа текущего года.

Из представленных выписок из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 132-139) следует, что права ФИО2 и ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами № и № обременены арендой в пользу ООО «РЗК Ресурс» сроком с 28.04.2017 года по 28.04.2020 года. 

Согласно п. 3.2.2 заключенных с истцами договоров аренды арендодатель вправе досрочно прекращать договора аренды при систематическом не внесении арендной платы. 

Заявленные истцами исковые требования об одностороннем отказе от исполнения договоров аренды от 26 марта 2010г. и 09 апреля 2010 года со стороны одной из сторон договора «Арендодателей» связан с нарушением, допущенным другой стороной ООО «РЗК «Ресурс», выразившемся в систематической несвоевременной уплате арендной платы, т.е. существенном нарушении договора.

3 апреля 2018 года истцами вручены ответчику претензионные письма и уведомления (предупреждения) о досрочном расторжении договора аренды о том, что в период с 2012 года они не получают в полном объеме арендную плату, самостоятельно оплачивают налог за землю, который им не компенсируется.

До обращения с настоящим иском в суд ФИО2 и ФИО1 обратились в прокуратуру Милютинского района с жалобой по вопросу неисполнения ООО «РЗК «Ресурс» условий договора аренды земельных участков, а также досрочного расторжения договоров аренды земельных участков.

Из ответа Прокурора Милютинского района РО от 02.11.2017 за №272ж-2017/2214 следует, что в ходе прокурорской проверки установлено, что ООО «РЗК «Ресурс» в нарушение требований ч.1 ст.432 ГК РФ, а также положений п.п.2.1, 2.3 и 4.1.4 спорных договоров аренды № от 26.03.2010 и № от 09.04.2010 в одностороннем порядке изменены существенные условия договора аренды, касающиеся сроков и размера выплаты арендной платы, без достижения соглашения, как с арендодателями и собственниками земельных участков и без подписания дополнительных соглашений к договорам об изменении условий выплаты арендной платы.

Кроме того, установлено, что по состоянию на 01.11.2017 истцам в полном объеме не выплачена арендная плата по договору от 09.04.2010 №, а также не в полном объеме выплачена арендная плата по договору от 26.03.2010 №.

По результатам проверки прокуратурой района директору ООО «РЗК «Ресурс» внесено представление об устранении выявленных нарушений гражданского законодательства, которое, как указано, в настоящее время находится на рассмотрении. Сведений о том, что указанное представление оспорено ООО «РЗК «Ресурс» суду не представлено.

Согласно ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договора, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из содержания п.7.2 договоров аренды следует, что любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению договоров аренды имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны сторонами договора.

В рассматриваемом случае договоры аренды заключены в письменной форме. Соглашения об изменении этих договоров также должны были быть заключены в письменной форме, однако таких соглашений стороны не достигли.

Судом достоверно установлено, что ответчик систематически нарушая установленные договором сроки выплаты истцам арендной платы, допустил существенные нарушения условий договоров аренды, что является основанием для их расторжения на основании п. п. 3.2.2 договора, абз. 6 ст. 619, п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Наличие задолженности по арендной плате перед истцами ответчиком не оспаривается.

Досудебный порядок урегулирования спора истцами соблюден. Доказательств исполнения договоров аренды в части внесения арендной платы правопредшественником ответчика, суду не представлено. 

Вопреки доводам ответчика, содержание договоров аренды не предусматривает заявительный порядок получения арендной платы арендодателям. Ответчик ООО «РЗК Ресурс» разумных мер к своевременной выплате арендной платы не принял, надлежащего исполнения договора аренды не обеспечил.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части расторжения договоров аренды суд находит подлежащими удовлетворению. 

Признавая обоснованными требования о расторжении договоров аренды, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований в части обязания ООО «РЗК Ресурс» отменить обременение - аренду земельных участков, так как решение суда о расторжении договоров аренды является основанием для снятия такого обременения.

С учетом требований ст.98 ГПК РФ с ООО «РЗК Ресурс» в пользу ФИО2 надлежит взыскать госпошлину в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично. Расторгнуть договор № от 26.03.2010 года аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 и ФИО1 по праву общей долевой собственности в установленных границах земельного участка площадью 441820±5816кв.м., местоположение: 

<

адрес> ранее учтенный кадастровый №, заключенный ФИО2 и ФИО1 с ЗАО «Мир» сроком на 10 лет. Расторгнуть договор № от 09.04.2010 года аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 и ФИО1 по праву общей долевой собственности в установленных границах земельного участка площадью 37871±341кв.м., местоположение: 

<

адрес> ранее учтенный кадастровый №, заключенный ФИО2 и ФИО1 с ЗАО «Мир» сроком на 10 лет.

В остальной части иска отказать 

Взыскать с ООО «РЗК Ресурс» в пользу ФИО2 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд Ростовской области, в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2018 года.

Председательствующий: