КОПИЯ Дело № 2-412/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2019 г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Дегтярёва Ю.М. при секретаре Титовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения и возмещении убытков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит:

- расторгнуть договор найма жилого помещения – комнаты, расположенной в двухкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскать с ответчицы денежную сумму в размере 112 000 руб. в качестве возврата оплаты по договору найма жилого помещения;

- взыскать с ответчицы денежную сумму в размере 14 000 руб. в качестве возврата залога по договору найма жилого помещения;

- взыскать с ответчицы денежную сумму в размере 2 700 руб. в качестве компенсации расходов по дезинсекционной, дезинфекционной и дератизационной обработке помещений;

- взыскать с ответчицы денежную сумму в размере 13 780 руб. в качестве компенсации расходов по приобретению мебели;

- взыскать с ответчицы денежную сумму в размере 198 000 руб. в счет возмещения оплаченных юридических услуг;

- взыскать с ответчицы денежную сумму в размере 150 000 руб. в счет компенсации причиненного морального вреда;

- взыскать с ответчицы денежную сумму в размере 1 200 руб. в счет возмещения оплаченных нотариальных услуг;

- взыскать с ответчицы денежную сумму в размере 4 050 руб. в счет возмещения оплаченной госпошлины. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчицей заключен договор найма вышеназванного жилого помещения. По договору во временное пользование ответчицы предоставлена комната в целях проживания. Ежемесячная плата за найм жилого помещения составляет 14 000 руб. При заключении договора было оплачено 28 000 руб., из которых 14 000 руб. – плата за найм на 1 месяц вперед, 14 000 руб. – гарантийный платеж (залог). Также при заселении выяснилось, что в данном жилом помещении не соблюдаются нормы санитарной и эпидемиологической безопасности: комната заражены вредителями – клопами. Истице пришлось три раза вызывать службу по дезинсекционной, дезинфекционной и дератизационной обработке помещений. Услуги данной службы были оплачены истицей в полном размере, однако ответчица компенсировала денежные средства лишь за два раза. За последний выезд службы денежные средства в размере 2 700 руб. ответчица не возвратила. Сотрудники службы сообщили истице, что данная обработка носит временный эффект, так как клопами заражен весь дом. Поэтому истица ДД.ММ.ГГГГ выехала из комнаты, потребовала от ответчицы расторгнуть договор, возвратить денежные средства в размере 14 000 руб., переданные в качестве залога, компенсировать расходы по обработке жилого помещения в размере 2 700 руб., расходы на приобретение мебели (шкаф, диван) в размере 13 780 руб. До настоящего времени требования не выполнены. В целях защиты нарушенных прав истица обратилась за юридической помощью в ООО «АБСОЛЬВИТУР», оплатив за юридическую помощь денежные средства в размере 198 000 руб., а также 1 200 руб. за оформление доверенности. Действиями ответчицы истице причинены нравственные и физические страдания, выраженные в том, что после общения с ответчицей истица пережила сильный стресс, для восстановления нарушенных прав ей пришлось обращаться в различные инстанции, на что были потрачены личное время и денежные средства.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя.

Представитель истицы (по доверенности ФИО5) исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчица ФИО4 и ее представитель ФИО6 – иск не признали и представили в суд письменные возражения (л.д.33-37) 

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Нормами действующего законодательства (ст. ст. 671, 673, 674, 676, 678, 682, 687 ГК РФ) определено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) заключен Договор аренды комнаты, по условиям которого Наймодатель предоставляет Нанимателю жилое помещение, состоящее из 

<

адрес> квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> за плату во временное пользование в целях проживания (л.д. 11). 

Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4 договора).

В п. 2.1 договора Наймодатель обязуется, в том числе при расторжении настоящего договора возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору, возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечении срока аренды, при исполнении Нанимателем п.п. 2.2, 3.3, 3.8.

Месячная плата за использование помещения составляет 14 000 руб. (п. 3.1. договора).

Оплата за аренду производится Нанимателем за 1 месяц вперед, далее не позднее 10 числа каждого месяца (п. 3.2. договора).

В качестве гарантийного платежа (залога) Нанимателем внесена сумма в размере 14 000 руб. (п. 3.3. договора).

На момент подписания настоящего договора Наниматель передал Наймодателю сумму в размере 28 000 руб. (п. 3.4. договора).

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что при досрочном прекращении найма и расторжении договора каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма. 

Досрочное прекращение найма и расторжение данного договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему договору (п. 4.2. договора). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО9 заключен Договор-акт об оказании услуг по дезинсекционной, дезинфекционной и дератизационной помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15). Наименование услуг: дезинсекция клопов. Стоимость услуг 2 700 руб. Денежные средства переданы в момент подписания настоящего Акта. Исполнителем по итогам оказания услуги предоставлена гарантия сроком на 6 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истицы ФИО1 направил в адрес ответчицы претензию, в которой потребовал расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ, выплатить денежные средства в размере 2 700 руб. за дезинсекцию, 13 780 руб. – расходы на приобретение мебели, 14 000 руб. – возврат залога, 197 000 руб. – за оказанные юридические услуги (л.д. 19-20, 21, 22). 

Требование истицы не исполнено.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующим.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, наличие бесспорных доказательств необходимости производства дезинсекции в переданном по договору найма жилом помещении, учитывая, что, если бы истица могла разумно предвидеть данное обстоятельство, договор вообще не был бы заключен, что в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет, что изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота, суд полагает требование о расторжении договора найма жилого помещения – комнаты, расположенной в 

<

адрес> квартире по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ подлежащим удовлетворению.

Требование истицы о взыскании с ответчицы денежной суммы в размере 112 000 руб. (оплата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 000*8 месяцев)) в качестве возврата оплаты по договору найма жилого помещения удовлетворению не подлежит, т.к. в указанный период истица пользовалась жилым помещением, проживала в нем, что не оспаривается сторонами. 

Требование истицы о взыскании с ответчицы денежной суммы в размере 14 000 руб., уплаченной в качестве залога по договору найма жилого помещения, на основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, п. 2.1. договора, подлежит удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу указанных норм возникновение у лица права требовать возмещения убытков обусловлено нарушением его прав.

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками. Между противоправным поведением одного лица и убытками, возникшими у другого лица, чье право нарушено, должна существовать прямая (непосредственная) причинная связь.

Таким образом, для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненные убытки необходимо установление факта несения убытков, их размера, противоправности и виновности (в форме умысла или неосторожности) поведения лица, повлекшего наступление неблагоприятных последствий в виде убытков, а также причинно-следственной связи между действиями этого лица и наступившими неблагоприятными последствиями.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истицы о взыскании с ответчицы убытков в размере 13 780 руб. в качестве компенсации расходов по приобретению мебели, поскольку данные расходы в прямой причинно-следственной связи с действиями ответчицы не находятся. 

Требование истицы о взыскании с ответчицы денежной суммы в размере 2 700 руб. в качестве компенсации расходов по дезинсекционной, дезинфекционной и дератизационной обработке помещений суд полагает подлежащим удовлетворению, поскольку ответчица не отрицала факт наличия клопов в жилом помещении, переданном по договору найма, оплачивала услуги по их устранению. Суд находит не состоятельными доводы ответчицы о перечислении гр. ФИО7 4000 рублей в счет оплаты работ по дезинфекции. Денежные средства были перечислены стороннему лицу и в большем размере.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В ходе судебного разбирательства, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, истицей не представлено и судом не добыто допустимых и бесспорных доказательств совершения ответчицей действий, нарушающих личные неимущественные права истицы либо посягающих на принадлежащие ей нематериальные блага.

В связи с чем требование истицы о взыскании с ответчицы денежной суммы в размере 150 000 руб. в счет компенсации причиненного морального вреда удовлетворению не подлежит.

Исходя из положений ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истицей понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 197 000 руб., транспортные расходы в размере 1 000 руб., что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об оплате (л.д. 16, 17).

Принимая во внимание характер спора, объем оказанных услуг, участие представителя в судебном заседании, частичное удовлетворение исковых требований, с учетом требований разумности, суд полагает, что с ответчицы в пользу истицы подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. Предъявленную к взысканию сумму суд полагает чрезмерной. 

Требование о взыскании с ответчицы денежной суммы в размере 183 000 руб. в счет возмещения оплаченных юридических услуг удовлетворению не подлежит.

Требование о взыскании с ответчицы денежной суммы в размере 1 200 руб. в счет возмещения оплаченных нотариальных услуг удовлетворению не подлежит, т.к. данные расходы не могут быть признаны судебными издержками, поскольку доверенность на представителя выдана не для участия в конкретном деле или конкретном судебном заседании. 

С учетом частичного удовлетворения иска, положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчицы в пользу истицы подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 968 руб. (300 руб.+668 руб.).

Требование о взыскании госпошлины в размере 3 082 руб. удовлетворению не подлежит. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения и возмещении убытков удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения – комнаты, расположенной в двухкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 14 000 руб. в качестве возврата залога по договору найма жилого помещения, денежную сумму в размере 2 700 руб. в качестве компенсации расходов по дезинсекционной, дезинфекционной и дератизационной обработке помещений, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 968 руб., всего к взысканию 32 668 руб.

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежной суммы в размере 112 000 руб. в качестве возврата оплаты по договору найма жилого помещения, денежной суммы в размере 13 780 руб. в качестве компенсации расходов по приобретению мебели, денежной суммы в размере 183 000 руб. в счет возмещения оплаченных юридических услуг, денежной суммы в размере 150 000 руб. в счет компенсации причиненного морального вреда, денежной суммы в размере 1 200 руб. в счет возмещения оплаченных нотариальных услуг, денежной суммы в размере 3 082 руб. в счет возмещения оплаченной госпошлины оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Ю.М. Дегтярёв 

В окончательной форме решение составлено 13 марта 2019 года.

Судья: подпись Ю.М. Дегтярёв 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>