31MS0068-01-2025-000282-39 Дело №2-2923/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Темниковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Жуковой А.В.,

в отсутствие представителя истца ООО «ШАЛЕ», просившего рассмотреть дело без его участия, ответчика ФИО1, извещенной своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ШАЛЕ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ШАЛЕ» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 107099,26 руб., пени в размере 216404,16 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10588 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику, которая надлежащим образом не исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.03.2016 по 28.02.2019.

09.12.2024 отменен судебный приказ №2-1547/2019 от 23.08.2019, которым с ФИО1 взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей.

Истец – ООО «ШАЛЕ», извещенный своевременно и надлежащим образом путем размещения сведений о движении дела в сети Интернет, в суд своего представителя не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие последнего (ходатайство от 15.08.2025).

Ответчик – ФИО1, своевременно и надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания путем направления регистрируемого почтового отправления (80402711663776, конверт возвращен отправителю), в суд не явилась, ходатайство об отложении слушания дела не заявила, об уважительных причинах неявки не сообщила, возражений по существу заявленных требований не предоставила.

Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении неявившихся лиц, суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным в материалы дела доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие неоплату ответчиком жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с положениями ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). 

Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от принятого на себя обязательства.

В соответствии с положениями ст.ст. 30-31, 153-156 ЖК РФ, 292 ГК РФ собственник квартиры и члены семьи собственника несут бремя оплаты по установленным тарифам коммунальных услуг и платы за жилье, включающую в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном дом.

Материалами гражданского дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (выписка из ЕГРН от 02.08.2019).

Исходя из содержания ч. 15 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, которой в соответствии с данным кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также ее представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 22.06.2015 осуществлен выбор управляющей организации – ООО «Наш Дом-2», с которой в последующем заключен договор управления названным многоквартирным домом от 09.07.2015.

Согласно условиям названного договора от 09.07.2015, ООО «Наш Дом-2» в рамках принятых на себя обязательств, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.

Стороны соглашения установили, что плата за содержание и ремонт жилого помещения, плата за коммунальные услуги, плата за иные работы, услуги, вносится в управляющую организацию, в том числе через ее платежных агентов.

На основании заключенного между ООО «Наш Дом-2» (цедент) и ООО «ШАЛЕ» (цессионарий) договора уступки прав требования №3/2 от 11.03.2019, к цессионарию перешли все права требования цедента к потребителям, имеющим задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, сложившуюся на 11.03.2019. в том числе к ФИО1 (приложение №1 к договору цессии).

Общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома, состоявшимся 23.01.2019, выбрана новая управляющая организация – ООО «ШАЛЕ» (протокол №3 внеочередного общего собрания собственников помещений от 23.01.2019),с которой заключен соответствующий договор на управление многоквартирным домом от 23.01.2019.

В полномочия управляющей организации входит начисление и сбор платежей за содержание жилого помещения, включающего в себя плату за: содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, услуги и работы по управлению МКД, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД (п. 2.1.5).

По условиям договора от 23.01.2019 (п. 2.3.1) собственники помещений обязаны ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, производить оплату за предыдущий месяц за жилое (нежилое) помещение в соответствии с начислениями управляющей компании.

Согласно ч. 6 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Как было определено общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме, размер платы за жилое помещение установлен в следующих размерах: за содержание общего имущества многоквартирного дома – 22,88 руб./кв.м. в месяц, текущий ремонт общего имущества МКД – 3,08 руб./кв.м. в месяц, за услуги.. работы по управлению МКД – 2,75 руб. /кв.м. в месяц.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2016 по 28.02.2019 составляет 107099,20 руб., пени за период с 01.03.2016 по 28.02.2019 в размере 216404 руб., а всего на сумму 323503,20 руб.

Реализуя свое право на судебную защиту, ООО «ШАЛЕ» обращалось к мировому судье судебного участка №51 Братского района Иркутской области с заявлением о выдаче судебного приказа на предмет взыскания с ФИО1 задолженности по внесению платы за жилье, которое было удовлетворено, выдан судебный приказ.

В связи с поступившими в адрес мирового судьи возражениями должника, названный судебный приказ от 23.08.2019 отменен соответствующим определением от 09.12.2024.

ООО «ШАЛЕ» в пределах установленного законом срока для предъявления требований о взыскании задолженности с собственников жилого помещения обратилось в суд с настоящим иском.

Стороной ответчика факт неисполнения возложенной на собственников обязанности по своевременному и должном размере внесению платы за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги не оспорен, доказательств погашения задолженности перед истцом не представлено, контррасчет не приведен.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным факт просрочки исполнения ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2016 по 28.02.2019, следовательно, данная задолженность должна быть взыскана с нее.

Представленный истцом расчет исковых требований проверен судом, является математически верным, произведен с учетом площади квартиры, количества лиц, в ней зарегистрированных, и периода неисполнения обязательств перед истцом, в связи с чем может быть принят за основу при разрешении заявленных требований.

Как установлено судом, ФИО1 обращалась к мировому судье с заявлением о повороте исполнения судебного приказа от 23.08.2019, ссылаясь на обстоятельства удержания в рамках исполнительного производства в пользу ООО «ШАЛЕ» денежных средств в размере 134645,58 руб.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. 

С учетом изложенного суд полагает установленным, что по состоянию на 21.02.2025, с ФИО1 в пользу ООО «ШАЛЕ» были удержаны денежные средства в сумме 134645,58 руб. в счет погашения задолженности по внесению платы за жилье, которые должны быть учтены при разрешении настоящих требований как надлежащее исполнение, поскольку определением мирового судьи судебного участка 51 Братского района Иркутской области от 21.02.2025 в удовлетворении требований о повороте исполнения судебного приказа от 23.08.2019 было отказано.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «ШАЛЕ» подлежит взысканию задолженность по внесению платы за жилье в сумме 201796,75 руб. (323503,20 руб. -132569,73 руб.), из которых задолженность по оплате за жилье за период с 01.03.2016 по 28.02.2019 составляет 15014 руб., пени по состоянию на 18.06.2025 – 186781,77 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины (пропорционально размеру удовлетворенных требований, с учетом удержанной в рамках исполнительного производства суммы в размере 2075,85 руб.) в сумме 4978,15 руб. (платежное поручение №849 от 10.12.2024 и №392 от 18.06.2025), в удовлетворении остальной части требований отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «ШАЛЕ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, - удовлетворить в части. 

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ШАЛЕ», ИНН 

<

***>, задолженность по внесению платы за жилье в сумме 201796 рублей 75 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4978 рублей 15 копеек.

В удовлетворении остальной части требований общества с ограниченной ответственностью «ШАЛЕ», отказать.

Ответчик вправе подать в Старооскольский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 22.09.2025 г.

Судья А.А. Темникова