﻿﻿Дело № 2-3807/2019

Решение

Именем Российской Федерации

15 ноября 2019 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи Гаврильца К.А., 

при ведении протокола помощником судьи Эдревич О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой В. Г. к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

установил:

1. Смирнова В.Г., обратившись в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, просила признать за нею право собственности на индивидуальный жилой дом, указав на то, что является владельцем индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г..., общей площадью 17,1 кв.м. Согласно данным технического учета, владельцем дома указана Кулигина Е.К., умершая xx.xx.xxxx г. Истец проживала в указанном доме с момента его постройки в xx.xx.xxxx году и до xx.xx.xxxx г.

С xx.xx.xxxx г. она постоянно проживает в данном доме, поддерживает его в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок. 

Данная постройка является самовольной, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок. 

Истец обращалась с заявлением в Мэрию г. Новосибирска о предоставлении земельного участка, но ей было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом.

Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, давность открытого, непрерывного и добросовестного владения истицей, а до этого ее матерью Куликовой Е.К. указанным домом, положения статей 222, 234 ГК РФ, ст. 11 Федерального Закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ, пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. просила признать за нею право собственности на индивидуальный жилой дом, кадастровый номер __, расположенный по адресу: г. ....

2. Истица в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ее представитель доводы иска поддержал.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее представил в суд возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований.

3. Суд, выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, удовлетворяет заявленные требования, исходя из следующих правовых оснований и установленных при рассмотрении дела обстоятельств.

Правовая позиция Верховного Суда РФ, изложенная в Определении от xx.xx.xxxx г. по делу __ заключается в следующем:

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент рассмотрения дела судом) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до xx.xx.xxxx г.и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15