Дело № 2-103/18 

ЗАОЧНОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 февраля 2018 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Ашикине А.А.,

с участием представителя управления имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район ФИО1, по доверенности, старшего помощника прокурора Апшеронского района Чуприна А.А., представителя отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Апшеронский район ФИО2, по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронского района Краснодарского края к ФИО3 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в связи с невыполнением нанимателем условий договора, взыскании стоимости восстановительных работ и прекращения права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронского района Краснодарского края обратилось в суд с иском к ответчику о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в связи с невыполнением нанимателем условий договора и взыскании стоимости восстановительных работ и прекращения права пользования жилым помещением. В обоснование своих исковых требований указало, что на основании договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 23.12.2014 г. №, ответчик является нанимателем специализированного жилого помещения 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На протяжении более шести месяцев, ответчиком не выполняются условия договора, а именно не оплачиваются коммунальные платежи, не приняты меры по устранению утечки воды из котла, что послужило затоплению квартиры. Жилого помещения, не проведен текущий ремонт, жилое помещение не используется с июня 2016 г. Стоимость восстановительного ремонта квартиры на 09.08.2017 г. составляет 181 114 рублей. Поскольку на неоднократные требования Заводских А.Н. не реагирует, просит с учетом уточненных исковых требований расторгнуть договор найма № от 23.12.2014 г. специализированного жилого помещения 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> с Заводских А.Н., взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта жилого помещения в размере 184 114 рублей в доход бюджета муниципального образования Апшеронский район и прекратить ответчиком права пользования жилым помещением по указанному адресу. 

Представитель управления имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район ФИО1, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. 

Старший помощник прокурора Апшеронского района Чуприна А.А. и представитель отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Апшеронский район ФИО2 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований управления имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район.

Заводских А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, данными о причинах неявки в судебное заседание суд не располагает, письменного объяснения по иску ответчиком также не представлено. В деле имеется уведомление о надлежащем извещении Заводских А.Н. о времени и месте рассмотрения дела. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С согласия истца дело рассматривается в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, представителя отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Апшеронский район, прокурора Апшеронского района, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании, постановлением администрации муниципального образования Апшеронский район от 23.12.2014 г. №, управление имущественных отношений Апшеронского района назначено уполномоченным органом по заключению договора найма специализированных жилых помещений и согласно приложению к постановлению, Заводских А.Н. как ребенок сирота, оставшийся без попечения родителей, включен в список лиц под номером 18 на предоставление жилого помещения.

23.12.2014 г. между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район в лице руководителя СРХ, «наймодателя», с одной стороны и «нанимателя» жилого помещения Заводских А.Н., с другой стороны, заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, по которому ответчик является нанимателем специализированного жилого помещения 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 8 Договора, наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечить сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). 

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п.17 Договора расторжение договора по требованию наймодателя допускается в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальных услуг в течение более 6 месяцев, разрушения или повреждения помещения нанимателем или членами семьи.

Согласно п.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Как следует из ч.4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В силу ч.3 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения. 

Претензионными письмами отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Апшеронский район от 14.11.2016 г. исх. № 2072/01-09, от 31.01.2017 г. № 134/01-09, 11.07.2017 г. № 821/01-09, направлено уведомление о погашении задолженности за коммунальные услуги, однако указанная претензия оставлена без ответа и исполнения.

Из претензии управления имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район от 20.09.2017 г. № 1468 следует, что в связи с задолженностью оплаты за коммунальные услуги и восстановительного ремонта квартиры, ответчику предлагалась погасить задолженность, а также возместить стоимость восстановительного ремонта в месячный срок. Указанная претензия также была оставлена без ответа и исполнения.

Уведомлением управления имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район от 20.09.2017 г. № 1468/1, Заводских А.Н. направлено соглашение о расторжении договора найма специализированного жилого помещения от 21.09.2017 г. Указанное уведомление, ответчиком также было проигнорировано.

Из сводного сметного расчета стоимости строительства муниципального казенного учреждения муниципального образования 

<

адрес> «Управления капитального строительства» от 09.08.2017 г. следует, что восстановительный ремонт 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 184 114 рублей. 

Принимая во внимание, что Заводских А.Н. неоднократно допускал нарушения условий договора, что в последствии привело к затоплению квартиры, имеются основания для удовлетворения исковых требований управления имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно требованиям п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» утвержденным постановлением Правительства от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае 

выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п.1, п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Факт регистрации Заводских А.Н. на жилой площади является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь, в связи с чем, он должен быть снят с регистрационного учета.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, одним из которых является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иные способы, предусмотренные законом.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче в суд искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.19 ч.1 ст. 336.36 НК РФ.

В силу ст. 333.36 НК РФ, государственная пошлина в части взыскания причиненного материального ущерба составляет 4 882 рублей.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования управления имущественных отношений администрации муниципального образования 

<

адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор найма № от 23.12.2014 г. специализированного жилого помещения 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования 

<

адрес>, с одной стороны и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с другой стороны.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., стоимость восстановительного ремонта жилого помещения в размере 184 114 рублей в доход бюджета муниципального образования Апшеронский район. 

Взыскать с ФИО3 в доход муниципального образования Апшеронский район государственную пошлину в сумме 4 882 рубля.

Копию заочного решения в течение трех суток направить для сведения ответчику, разъяснив право в течение семи суток обратиться в Апшеронский районный суд Краснодарского края с заявлением об отмене решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 27 февраля 2018 г.

Судья 

Апшеронского районного суда С.Н. Наумов