К делу №2-727/2019г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кропоткин 27 мая 2019 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи ФИО1

при секретаре Маркиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском, в котором просит расторгнуть кредитный договор № от 22.02. 2017 года, заключенный между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк», взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 499292,36 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14192,92 рубля, взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 461336,91 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу, взыскать неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 461336,91 рублей за каждый календарный день просрочки с 27.02.2019 г. по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога –двухкомнатную квартиру, общая площадь – 42,8 кв.м., этаж-5, расположенной по адресу: Россия, 352380, 

<

адрес>, кв./оф. 73, кадастровый (или условный) №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 665000 рублей принадлежащую на праве собственности ответчику.

Представитель истца представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований. 

Ответчик ФИО2 исковые требования признала частично, просила применить ст. 333 ГК РФ, снизить неустойку.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям: 22.02.2017г. ПАО «Совкомбанк» и ответчик ФИО2 заключили кредитный договор №.

По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 497998,94 рублей под 18.9 % годовых, сроком на 118 месяцев. Согласно п. 4.1.9 договора залога №, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 кредитного договора №, возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)». Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

В соответствии с п. 3.3. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «Предмет залога» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является квартира, количество комнат - 2, общая площадь – 42,8 кв.м., этаж-5, расположенная по адресу: Россия, 352380, 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер -23-23-25/005/2011-39, принадлежащая ответчику на праве собственности, возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога ипотеки)».

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение денежных средств по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с и. 8.2 Договора в случае нарушения обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик обязан уплатить кредитору неустойку, установленную договором. Согласно и. 4.1.11 в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается (представленными выписками по счетам ответчика).

В соответствии с п. 5.4.3 Договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 (пятнадцать) дней, считая со дня предъявления кредитом требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

В соответствии с п. 8.1 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором.

При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии с п. 8.2 договора залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

Согласно и. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 665 000 рублей.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу.

Просроченная задолженность по ссуде возникла 23.10.2018 г., на 26.02.2019г. суммарная задолженность просрочки составляет 127 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла 23.11.2018г., на 26.02.2019г. суммарная продолжительность просрочки составляет 96 дней.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 200 631 рублей, что подтверждается расчетом предоставленным истцом. Данный расчет ответчик не оспаривается.

По состоянию на 26.02.2019г. общая задолженность ответчика перед банком составляет 499 292, 36 рублей, из них: просроченная ссуда 461 336,91 рублей, просроченные проценты 21 123,04 рубля, проценты по просроченной ссуде 1 215,23 рублей, неустойка по ссудному договору 14 977,51 рублей, неустойка на просроченную ссуду 639,67 рублей.

В части взыскания неустойки по ссудному договору в сумме 14 977,51 рублей и неустойки на просроченную ссуду в сумме 639,67 рублей, а также проценты по просроченной ссуде, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям: в соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В силу диспозиции ст.333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении спора, суд исходит из действительного, а не возможного размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что сумма займа не является единственным критерием для определения размера заявленной истцом (банком) неустойки. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки сумм возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность.

На основании ст. 333 ГК РФ, и учитывая разъяснения, содержащиеся в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", Определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 года N 263-О, суд приходит к выводу об уменьшении размера неустойки.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, которая пропорциональна размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущества, удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от 22 февраля 2017 года, заключенный между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность в размере 484 059 (четыреста восемьдесят четыре тысячи пятьдесят девять) рублей.

Взыскать ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 461336,91 рублей с 27.02.2019 года по дату вступления в законную силу.

Взыскать ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскать неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 461336,91 рублей за каждый календарный день просрочки с 27.02.2019 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога –двухкомнатную квартиру, общей площадью – 42,8 кв.м., этаж-5, расположенной по адресу: Россия, 352380, 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер -23-23-25/005/2011-393, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 665000 рублей принадлежащую на праве собственности ФИО2. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 040 (четырнадцать тысяч сорок) рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 03 июня 2019 года.

Председательствующий