Дело №2-1393/18

Р Е Ш Е Н И Е

 именем Российской Федерации 

г. Новороссийск 10 июля 2018 года

Приморский районный суд города Новороссийск в составе:

судьи Мусиенко Н.С.

при секретаре Савченко В.Д.

с участием: представителя истца на основании доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии к Администрации МО г. Новороссийск. В обоснование исковых требований истцом указано, что он является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес> ул. 

<

адрес>. Без согласования с органом местного самоуправления им была произведена перепланировка жилого помещения, а именно между ванной и туалетом демонтирована перегородка, между ванной и коридором заложен дверной проем. С целью досудебного урегулирования спора истец обратилась в администрацию г. Новороссийск, при этом ей отказано в согласовании выполненной перепланировки и выдаче соответствующего акта приемочной комиссией администрации МО г. Новороссийск. Указывает на то обстоятельство, что перепланировка квартиры соответствует всем строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. По указанным основаниям просит суд сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу 

<

адрес> ул. 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск в судебное заседание не явился, просил суд о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и предоставленные документы, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании достоверно установлено, что истец ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> на основании договора на передачу в собственность жилого помещения от 30.09.1993 года.

В ходе эксплуатации квартиры в ней произведена перепланировка, при этом общая площадь квартиры изменена с 45,6 кв.м до 45, 0 кв.м.

Площадь указанной квартиры изменилась за счет исключения площади части № 7 (балкон) (площадью 0,7 кв.м.) в связи с изменениями расчета площадей жилищного фонда РФ, при этом жилая площадь не изменилась, величина вспомогательных частей не противоречит допустимой площади. Кроме того, между ванной 4 и туалетом 5 демонтирована перегородка, в результате образована ванная 4, между ванной 4 и коридором 6 заложен дверной проем.

Согласно выводам судебной экспертизы № 04.18/148 от 25.06.2018г., выполненному экспертами ООО «Независимая экспертная компания», 

<

адрес>, расположенная по адресу 

<

адрес> ул. 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам соответствует. Произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире места общего пользования не затрагивают, не препятствуют ремонту и обслуживанию инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> ул. 

<

адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не создают. 

В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 указанной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается заключением судебной строительно-технической экспертизы суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Иск ФИО2 к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить в полном объеме.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу 

<

адрес> ул. 

<

адрес> перепланированном состоянии общей площадью 45,0 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приморского

районного суда г. Новороссийск Н.С. Мусиенко