Дело № 2-1027/2021

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

22 июня 2021 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Федько Н.В.,

при секретаре Пантелеевой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело № 2-1027/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что является собственником ....

Собственниками помещений многоквартирного дома №15 по ул. Тепличная в г. Пензе проведено общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования (протокол от 28.02.2021), на повестку дня которого были поставлены следующие вопросы: 1. Выбор председателя общего собрания; 2. Выбор секретаря общего собрания; 3. Выбор членов счетной комиссии общего собрания; 4. Принятие решения о расторжении в одностороннем порядке договора управления с ООО «Центр Плюс» по обслуживанию жилого фонда с 28.02.2021; 5. Выбор способа управления многоквартирным домом – управление Управляющей организацией ООО «Уютный дом» с 01.03.2021; 6. Выбор управляющей организации ООО «Уютный дом» с 01.03.2021; 7. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции; 8. Утверждение тарифа на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 14,00 руб. с квадратного метра жилого/нежилого помещения; 9. Принять решение об определении размера расходов собственников и нанимателей помещений в составе платы за ремонт и содержание помещения МКД на оплату коммунальных ресурсов (водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения), потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта РФ. 10. Принять решение о заключении собственниками жилых помещений МКД прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг по: отоплению, холодному и горячему водоснабжению, газоснабжению, водоотведению, электроснабжению, вывозу и утилизации мусора - с ресурсоснабжающей организацией с 01.03.2021. 11. Выбрать председателем Совета многоквартирного дома ФИО1, номер помещения .... Утвердить срок полномочий Председателю Совета многоквартирного дома – 3 года с момента оформления настоящего протокола. Наделить Председателя Совета многоквартирного дома полномочиями на подписание Договора управления многоквартирным домом от имени всех собственников, а также на приятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. 12. Утверждение размера вознаграждения Председателю Совета многоквартирного дома в размере 50 руб. с помещения собственника многоквартирного дома в месяц. 13. Утвердить, что управляющая организация от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме включает размер вознаграждения Председателю Совета многоквартирного дома в отдельную строку платежного документа «Вознаграждение председателю Совета дома», осуществляет сбор денежных средств по данной строке и ежемесячное в рамках собранных средств перечисление вознаграждения председателю Совета многоквартирного дома до 10 числа месяца следующего за отчетным. 14. Выбор информационных досок на подъездах многоквартирного дома в качестве места для размещения сообщения о проведении и результатах общих собраний собственников помещений в МКД. 15. Выбор места хранения протокола собрания Госжилстройтехинспекции Пензенской области. 

Она не знала и не принимала участия в общем собрании собственников помещений от 28.02.2021, пообщавшись с соседями выяснила, что они также не знали и не принимали участия в данном собрании при указанных обстоятельствах, в связи с чем считает, что кворум отсутствует. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома №15 по ул. Теплитчная в г. Пензе не проводилось и протокол общего собрания от 28.02.2021 сфальсифицирован, а сели и проводилось, то с грубейшими нарушениями действующего жилищного законодательства. 

О проведении общего собрания собственников помещений в доме №15 по ул. Тепличная в г. Пензе не извещались. Бланк решения по вопросам повестки дня под роспись ей не вручался, заказное письмо о проведении общего собрания собственников не направлялось. 

Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №15т по ул. Тепличная в г. Пензе, оформленное протоколом общего собрания от 28.02.2021, проведенного в форме очно-заочного голосования, взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 300 руб. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 01.04.2021, в судебном заседании исковые требования поддержала. Полагает, что с учетом допрошенных в судебном заседании свидетелей, а также кв. ..., собственники которой умерли, кворум составил 47,94%, что свидетельствует о недействительности общего собрания.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «Центр плюс» по ОЖФ», ООО «Уютный дом» в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом. 

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 181.3, ст. 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является сособственником ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-10). 

28.02.2021 в МКД 15 по ул. Тепличной в г. Пензе состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений МКД, проведенное в форме очно-заочного голосования. Результаты собрания оформлены протоколом от 28.02.2021, согласно которому решения приняты по следующим вопросам: 

1. Избрать председателем общего собрания ФИО2 2. Избрать секретарем общего собрания ГНФ 3. Избрать членами счетной палаты общего собрания ЗОН, ГНФ 4. Принято решение о расторжении в одностороннем порядке договора управления с ООО «Центр Плюс» по обслуживанию жилого фонда с 28.02.2021; 5. Утвердить способ управления многоквартирным домом – управление Управляющей организацией 6. Выбрать управляющей организации ООО «Уютный дом» с 01.03.2021; 7. Утвердить условия договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции; 8. Утвердить тариф на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 14,00 руб. с квадратного метра жилого/нежилого помещения; 9. Принять решение об определении размера расходов собственников и нанимателей помещений в составе платы за ремонт и содержание помещения МКД на оплату коммунальных ресурсов (водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения), потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта РФ. 10. Принять решение о заключении собственниками жилых помещений МКД прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг по: отоплению, холодному и горячему водоснабжению, газоснабжению, водоотведению, электроснабжению, вывозу и утилизации мусора - с ресурсоснабжающей организацией с 01.03.2021. 11. Выбрать председателем Совета многоквартирного дома ФИО1, номер помещения .... Утвердить срок полномочий Председателю Совета многоквартирного дома – 3 года с момента оформления настоящего протокола. Наделить Председателя Совета многоквартирного дома полномочиями на подписание Договора управления многоквартирным домом от имени всех собственников, а также на приятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. 12. Утвердить размер вознаграждения Председателю Совета многоквартирного дома в размере 50 руб. с помещения собственника многоквартирного дома в месяц. 13. Утвердить, что управляющая организация от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме включает размер вознаграждения Председателю Совета многоквартирного дома в отдельную строку платежного документа «Вознаграждение председателю Совета дома», осуществляет сбор денежных средств по данной строке и ежемесячное в рамках собранных средств перечисление вознаграждения председателю Совета многоквартирного дома до 10 числа месяца следующего за отчетным. 14. Выбрать информационные доски на подъездах многоквартирного дома в качестве места для размещения сообщения о проведении и результатах общих собраний собственников помещений в МКД. 15. Выбрать местом хранения протокола собрания Госжилстройтехинспекции Пензенской области (440008, 

<

...>). 

Очное голосование состоялось в 10.00 часов 28.02.22021, заочное голосование проведено с 11.00 до 19.00 часов 28.02.2021. Собрание проведено по инициативе ФИО2 – собственника .... 

На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: 

<

...> собственники владеют 4995,3 кв.м всех жилых помещений, что составляет 100% голосов. На общем собрании присутствовали и приняли участие в голосовании 2790,8 голосов, что составляет 55,9 % голосов. 

Для проверки доводов истца об отсутствии кворума, по запросу суда Госжилстройтехинспекцией Пензенской области представлены подлинный протокол общего собрания от 28.02.2021, приложение №2 – список собственников помещений в МКД 15 по ул. Тепличная в г. Пензе, присутствовавших на общем собрании; приложение №3 – сообщение о проведении собрания; приложение №4 – договор управления МКД №15 по ул. Тепличная в г. Пензе; приложение №5 – копия протокола №2 внеочередного ОСС МКД №15 по ул. Тепличная в г. Пензе от 24.03.2017. 

Допрошенные в качестве свидетелей ШЮБ – собственник ... (60,4 кв.м), МАВ и МНМ – сособственники ... (45,9 кв.м), АРП и АЕМ– сособственники ... (площадь 44, 5 кв.м), в судебном заседании показали, что участия в голосовании не принимали, в бюллетенях для голосования стоит не их подпись. Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда нет оснований, так как они последовательны, бюллетени для голосования указанных свидетелей заполнены одним почерком. 

Согласно Выписке из ЕГРН собственником ... является БВН, а согласно листку для голосования проголосовал ФИО4, доверенность не приложена. Площадь, подлежащая исключению, - 44,9 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН собственником ... является ЗОН, проголосовала К, доверенность не приложена. Площадь, подлежащая исключению, - 30,6 кв.м.

Согласно свидетельствам о смерти сособственники ... – РВД умер 02.06.2019, РЗА – 20.04.2020 (л.д. 65, 66). Площадь, подлежащая исключению, - 44, 5 кв.м. 

Как следует из Выписки из ЕГРН сособственниками ... в ... являются несовершеннолетняя РАС, ... г.р. (1/4 доли в праве) и несовершеннолетний САА ... г.р. (1/4 доли в праве). Однако полномочия законных представителей несовершеннолетних не подтверждены, к протоколу общего собрания не приложены. Площадь, подлежащая исключению, - 20, 35 кв.м. 

Сособственником ... в ... является ФМВ, ... года рождения. Согласно листку голосования ... полномочия законного представителя, расписавшегося за несовершеннолетнего, не подтверждены, к протоколу общего собрания не приложены. Площадь, подлежащая исключению, - 10,40 кв.м.

Решением Первомайского районного суда г. Пензы от 29.01.2020 иск КЯН. к ЛГГ. о понуждении привести самовольно реконструированный объект капитального строительства в первоначальное состояние, прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета удовлетворен. Суд обязал ЛГГ. привести самовольно реконструированный объект капитального строительства – встроенно-пристроенные помещения (кадастровый ... площадью 241, 2 кв.м и кадастровый ... площадью 89,6 кв.м) многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, расположенного на земельном участке кадастровый ... площадью 3165 кв.м, в первоначальное состояние, существовавшее до проведения работ, путем проведения демонтажных работ по сносу пристроев: кадастровый ... площадью 75,2 кв.м, кадастровый ... площадью 120 кв.м, кадастровый ... площадью 36, 0 кв.м., металлического навеса и прекратил право собственности ЛГГ. на объекты недвижимости: кадастровый ... площадью 75,2 кв.м, кадастровый ... площадью 120 кв.м, кадастровый ... площадью 36, 0 кв.м, снять их с кадастрового учета. Согласно выпискам из ЕГРН в настоящее время ЛГГ. является собственником нежилых помещений площадью 241, 2 кв.м и 89,6 кв.м. При этом как видно из реестра собственников помещений в многоквартирном доме в общую площадь жилого дома необоснованно включены нежилые помещения площадью 75,2 кв.м и 120 кв.м., а также ФИО5 необоснованно голосовал исходя из этой площади. Указанные обстоятельства подтверждаются Выписками из ЕГРН, согласно которым ЛГГ. является собственником нежилых помещений площадью 241,2 кв.м и 89,6 кв.м.

С учетом указанных обстоятельств путем подсчета площади жилого дома согласно актуальным Выпискам из ЕГРН, представленным на момент рассмотрения дела, общая площадь жилого ... составляет 4800,1 кв.м. Общая площадь жилых и нежилых помещений, принявших участие в голосовании, составила 2294,05 кв.м, что составляет 47,79%, то есть кворум отсутствовал. Таким образом, общее собрание является несостоявшимся, а решения принятые на нем, ничтожны.

При указанных обстоятельствах показания свидетелей МРТ, ОВК юридически значимых обстоятельств в рамках настоящего дела не содержат. 

Поскольку общее собрание, проведенное 28.02.2021 в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 28.02.2021 состоялось с нарушениями требований ЖК РФ, имеются основания для удовлетворения требований истца о признании принятых на нем решений оформленных протоколом общего собрания, недействительными.

В связи с удовлетворением исковых требований на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взыскания государственная пошлина в размере 300 руб. 

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить. 

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования 28.02.2021, оформленного протоколом от 28.02.2021. 

Взыскать со ФИО2, ..., в пользу ФИО1, ..., госпошлину в сумме 300 (триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2021. 

Судья: 

...

... 

... 

...

...