Дело № 2-3/2020 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

27 февраля 2020 года город Нелидово

Нелидовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Корольковой Г.И.,

с участием представителя истца адвоката Спиридовича И.А.,

ответчика Лебедева А.В., его представителя Лосева А.П., 

при секретаре Гудковой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Красный дом» к Лебедеву Алексею Валерьевичу о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, по встречному иску Лебедева Алексея Валерьевича к Товариществу собственников жилья «Красный дом», МУП «Горводоканал» о признании незаконными начисления коммунальных платежей, взыскании в счет оплаты коммунальных платежей, взыскании штрафа, 

установил:

Товарищество собственников жилья «Красный дом» (далее ТСЖ «Красный дом») обратилось в суд с указанным иском, в обоснование которого ссылается на то, что Лебедев А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....... 

Обязанность оплачивать расходы за жилищно-коммунальные услуги закреплена в п. 3 ст. 30 ЖК РФ, а также в уставе ТСЖ «Красный дом». 

В нарушение статьи 156 ЖК РФ, с октября 2018 года ответчик не выполняет свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ТСЖ «Красный Дом», в результате чего задолженность за услуги отопления составила 28642 рубля 29 копеек, а именно: за октябрь 2018 года – 3382,09 руб.; за ноябрь 2018 года – 3382,09 руб.; за декабрь 2018 года - 3382,09 руб.; за январь 2019 года – 3082,67 руб.; за февраль 2019 года – 3082,67 руб.; за март 2019 года – 3082,67 руб.; за апрель 2019 года – 3082,67 руб.; за май 2019 года – 3082,67 руб.; за июнь 2019 года – 3082,67 руб.

ТСЖ «Красный дом» направило Лебедеву А.В. уведомление о необходимости погашении задолженности по оплате за услуги отопления, согласно которому в течение 5 дней со дня получения уведомления необходимо погасить образовавшуюся задолженность за услуги отопления. Однако до настоящего времени обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги Лебедевым А.В. не выполнена.

03.06.2019 года ТСЖ «Красный дом» обратилось к Мировому судье судебного участка Нелидовского района с заявлением о выдаче судебного приказа для взыскания задолженности, однако, ответчик заявил возражения и судебный приказ был отменен.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику были начислено пени в размере 21980,92 руб.

Учитывая указанные обстоятельства, просили суд взыскать с Лебедева А.В. в пользу ТСЖ «Красный Дом» 50623,21 руб., в том числе задолженность в размере 28642,29 руб., пени в размере 21980,92 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1719 руб.

19.11.2019 г. ответчик Лебедев А.В. обратился со встречным иском к ТСЖ «Красный дом», в обоснование которого ссылается на то, что в предоставленных ему для оплаты квитанциях требование действующего законодательства о расчете оплаты на отопление квартиры и мест общего пользования, исходя из доли занимаемых им квадратных метров по отношению к общей площади дома, не выполнено до настоящего времени. Его письменные требования о предоставлении расчета и перерасчете незаконного начисления проигнорированы.

В период с октября 2018 по июнь 2019 года, по мнению ТСЖ «Красный дом», общая сумма платежей коммунальный услуг составила 28642,29 руб., с учетом того факта, что расчет до настоящего момента ведется не из фактически занимаемых собственниками площадей. Не учтены все площади помещений мансардного этажа 501.1 кв.м., к которым так же подведено центральное отопление и поддерживается необходимый температурный режим. Согласно технического паспорта на ...... в ...... общая площадь отапливаемых помещений многоквартирного жилого дома составляет 1910,2 кв.м., из них мест общего пользования – 1063,6 кв.м. Фактически места общего пользования в данном доме – 562,5 кв.м. (501,1 – подвал-гараж, 61,4 – лестничные площадки и марши). Мансардные помещения фактически являются дополнительными жилыми помещениями собственников, проживающих в квартирах ...... (...... кв.м.), ...... (...... кв.м.), ...... (...... кв.м.), ...... (............ кв.м.), которые не являются местами общего пользования, так как обслуживают только указанные квартиры и имеют самостоятельные индивидуальные выходы в них из квартир соответственно ...... Собственник ...... М.А.А. имеет индивидуальный вход в помещение мансардного этажа с общего лестничного марша, которым он индивидуально пользуется на протяжении многих лет. Данные площади, кроме собственника Ф.В.К. (......), умышленно не регистрируются в учреждении Госреестра для снижения налогооблагаемой базы и уменьшения затрат по эксплуатации данных площадей индивидуальными собственниками. 

При расчете платы за отопление в многоквартирном доме необходимо использовать формулу, указанную в пп. 3 Приложения 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, где отдельно указываются при расчете площадь конкретного жилого помещения (в данном споре его ......) и площадь всего ...... - для исчисления затрат на отопление мест общего пользования. Из предоставленных документов следует, что данная схема расчетов при начислении затрат по отоплению в ТСЖ «Красный Дом» вообще не используется, что нарушает права потребителей данной услуги по оплате коммунальных услуг пропорционально занимаемой площади, что является нарушением п.п.4 пункта 3.5 раздела 3 Устава ТСЖ «Красный дом», где указана обязанность обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в МКД обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Расчеты оплаты за коммунальные платежи по ......, за указанный период неправомерно произведены на основании устаревших, не актуализированных данных площади жилых и нежилых помещений, чем неправильно определена доля затрат по коммунальным платежам, в том числе и за отопление. С увеличением площади жилых помещений у части собственников данного дома его доля затрат на содержание и отопление мест общего пользования должна уменьшиться. Неправильные данные об отапливаемых площадях ТСЖ «Красный дом» передало в МУП «Горводоканал» - поставщик тепловой энергии, последнее неправильно распределяет затраты и выставляет счета. Всего за указанный период дому за услугу отопление предъявлено квитанций на сумму 54231,78 руб., в то время, как с учетом фактической жилой и нежилой площади всех шести квартир – 1247 кв.м., его доля затрат на отопление должна составлять 38085,73 руб. Переплата составила 16145 руб.

Кроме этого, за указанный период неправомерно начислено за отопление мест общего пользования. Так, в структуру платы за содержание и ремонт помещения ТСЖ «Красный дом» на 2017-2018 г.г. внесен пп. 1.1 услуга по обеспечению отопления мест общего пользования в размере 1.45 руб. за кв.м., что в пересчете на площадь его квартиры (...... кв.м.) составляет 197.34 руб. в месяц. С января по сентябрь 2018 г. (9 месяцев) предъявлено в составе платы за содержание 1776.10 рублей. При этом начисление произведено и в мае, и в июне 2019 г., когда места общего пользования не отапливались, как и дом в целом. 

ТСЖ «Красный дом» не выполняет п.п. 1 п. 3.5 Устава - обязательство по обеспечению выполнения требований Жилищного кодекса, положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества, где предусмотрено проведение осмотров общего имущества. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений). Только при наличии указаний в Акте осмотре выводов о полном соответствии проверяемого общего имущества требованиям законодательства возникает право на выставление счетов на оплату оказанных услуг (работ). Отсутствие названных Актов лишает права ТСЖ «Красный дом» на выставление каких-либо претензий относительно содержания общего имущества вообще. 

ТСЖ «Красный дом» не проводит осмотры общего имущества дома. Акты осмотра не составляются. Кроме этого, в нарушение ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, ТСЖ «Красный дом», допустило реконструкцию чердачного помещения дома под жилье без согласия всех собственников данного дома, лишив часть собственников мест общего пользования. Проектная и техническая документация, разрешение отдела архитектуры администрации Нелидовского района (в настоящее время Нелидовского городского округа) отсутствуют. Подвергаются опасности жизнь и здоровье, проживающих в доме граждан. Исходя из данных нарушений, начисление средств в структуре платы за содержание и ремонт жилого помещения ТСЖ «Красный дом» на 2017-2018 г.г. по пп. 1.3 - 10 руб. за кв.м. за услуги по управлению, является неправомерным. За период с октября 2018 года по июнь 2019 года года начислено: 10 руб. х 136.1 кв.м. квартиры 1361 руб. в месяц. За 9 месяцев незаконное начисление составило: 1361 х 9 =12249 рублей. Нет документального подтверждения выполнения текущего ремонта за 9 месяцев аналогичного периода составляет незаконное начисление в размере 2694,78 руб. ( в месяц 299,42 руб.).

Всего неправомерно начислено 16719,88 руб., размер штрафа на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» составляет 50 % - 8359,94 руб.

На основании изложенного, просит признать незаконным начисление ТСЖ «Красный дом» коммунальных платежей с октября 2018 года по июнь 2019 года по ......, расположенной в ......, в сумме 16719,88 руб.; взыскать в счет оплаты коммунальных платежей начисленные ТСЖ «Красный дом» за коммунальные платежи с октября 2018 года по июнь 2019 года в сумме 16719,88 руб.; взыскать с ТСЖ «Красный дом» в счет оплаты коммунальных платежей по ......, штраф в размере 8359,94 руб.; взыскать с ТСЖ «Красный дом» в его пользу судебные расходы в виде затрат на оплату услуг представителя по данному гражданскому делу в размере 20 000 рублей по договору от 01 октября 2019 года.

На основании ст. 47 ГПК РФ к участию в деле привлечено Главное управление «Государственная жилищная инспекция Тверской области», кроме того, в качестве соответчика по иску Лебедева А.В. привлечено МУП «Горводоканал».

В судебном заседании представитель истца, адвокат Спиридович И.А. требования ТСЖ «Красный дом» поддержал, также поддержал свои возражения, согласно которым ТСЖ «Красный дом» требования о взыскании задолженности по оплате за отопление не заявлены, истец не приводит доказательств незаконному использования общего имущества, возражал против удовлетворения встречных исковых требований, суду пояснил, что в спорный период обслуживание общедомового прибора учета осуществлял ИП Морозов С.В., который выставляет счета на оплату в размере 800 рублей за оказанную услугу, это предусмотрено п. 1.1 Структуры платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии со своей долей в общем имуществе ответчик должен нести расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги, и эта доля определена, иной доли нет, о пересмотре данной доли нет сведений.

Ответчик Лебедев А.В. требования ТСЖ «Красный дом» не признал, поддержал свои встречные требования, а также свои возражения, согласно которым заявителем не предоставлен расчет образовавшейся задолженности. В заявлении указаны только месяцы и суммы. Не понятно, как может образовываться задолженность за отопление в периоды, когда оно вообще не осуществлялось, при наличии общедомового прибора учета тепла. (май 2019 г.) В структуре платы за содержание и ремонт жилого помещения ТСЖ «Красный дом» на 2017-2018 г. в п. 1.1 указан расход по 1.45 руб. за кв.м. за услугу по обеспечению отопления мест общего пользования. Причем, плата за эту услугу, взимается в теплые периоды времени года, когда отопление отключено. В заявлении заявитель указывает, что сумма образовавшейся задолженности составила 28642 руб. 29 коп. за услуги отопления. Однако не предоставляя расчета, тем самым вводя в заблуждение суд относительно возникшей задолженности за отопление. Предоставленный расчет пени указан за период не обозначенный в заявлении, т.е. с 25.12.2015 года, причем с нарастающим итогом. Им не получена досудебная претензия, которую якобы направило ТСЖ. Просит в иске ТСЖ «Красный дом» отказать.

Представитель ответчика Лосев А.П. требования ТСЖ «Красный дом» не признал, поддержал встречные требования, заявленные Лебедевым А.В., дополнительно пояснил, что есть подтверждение тому, что чердачное помещение ...... переоборудовано, это указано и отражено в акте Главного управления «государственная жилищная инспекция» Тверской области, акте проверки от 23.10.2019 года, где указывают на нарушения жилищного законодательства, что нет доступа к местам общего пользования. Есть предписание Главного управления «государственная жилищная инспекция» Тверской области 047/4967/ОГ-19 от 23.10.2019 года и самое главное постановление Главного управления «государственная жилищная инспекция» Тверской области № 047/4967/ОГ-2019 по делу об административном правонарушение, где подтверждается наличие застроенного чердачного помещения в спорном доме на основании общего собрания собственников от 2008 года и председатель М.А.А. это подтверждает. Факт застройки чердачного помещения подтвержден. Содержание общего имущества не осуществляется, отсутствуют акты проверки общего имущества, не актуализирован технический паспорт, он не может являться основанием для правильности начисления платежей. М.С.В. специалист по обслуживанию теплового счетчика одновременно является работником МУП «Горводоканал», получает денежные средства за операции, не предусмотренные трудовым договором. Даже, когда нет отопления, он выполняет функции по передаче показаний и еще чего-либо. В платежных документах стоит графа перечисление за капитальный ремонт, но данных о поступление денежных средств на специальный счет либо региональному оператору не имеется. Денежные средства, взимаемые на текущий ремонт, не обоснованы, нет плана работ, сметы, куда они идут, неизвестно. Считает, что для удовлетворения требований ТСЖ «Красный дом» нет оснований, все законодательство защищает интересы Лебедева А.В., он должен нести затраты в соответствии со своей долей в многоквартирном доме. Просит требования Лебедева А.В. удовлетворить.

Представитель ответчика МУП «Горводоканал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще, ранее в судебном заседании представитель ответчика МУП «Горводоканал» Кононова Ю.О. с заявленными требования к МУП «Горводоканал» не согласилась, пояснив, что С 01.10.2017 года МУП «Горводоканал» является теплоснабжающей организацией, 01.10.2017 заключен договор ...... с ТСЖ «Красный дом». По данному договору МУП «Горводоканал» оказывает услуги по отпуску тепловой энергии. После предоставления протокола № 3 общего собрания собственников помещений многоквартирного ......, которое проведено 02.08.2018 года, принято решение о заключении прямых договор на поставку энергии. В свою очередь МУП «Горводоканал» предоставил данные по указанному дому ООО «ЕРКЦ» для начисления платы за услуги, предоставленные жителями ......, агентский договор ...... с 01.09.2017 года. Задолженности по оплате за отопление у ответчика Лебедева А.В. не имеется, у МУП «Горводоканал» претензий к ответчику нет. Согласно приложению к договору от 01.10.2017 г. отапливаемая площадь помещений ...... указана – 876 кв.м., размер площади никто не оспаривал. Данные по показаниям прибора учета указанного дома передает М.С.В., который имеет доступ к прибору учета, и он направляет показания прибора учета в ООО «ЕРКЦ». Как специалист МУП «Горводоканала» М.С.В. действует на основании трудового договора.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Частью 1 ст. 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ответчик Лебедев А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .......

В жилом многоквартирном ...... создано Товарищество собственников жилья «Красный дом».

Согласно п. 3.1 Устава ТСЖ «Красный дом» предметом деятельноститоварищества собственников жильяявляется совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, организация финансирования содержания, эксплуатации жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций (пункт 2.1). Товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договоры управления многоквартирными домами, определять смету доходов и расходов, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устанавливать размер платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5.6, 5.7 Устава ТСЖ «Красный дом» члены Товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением. Собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление их помещениями, коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик длительное время, с октября 2018 г. по июнь 2019 г., не производит оплату жилищно–коммунальных услуг. 

Как видно из представленного истцом расчета задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, ответчик, владелец жилого помещения по адресу ......, имеет задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 28642,29 руб. за период с 01 октября 2018 г. по 30 июня 2019 г. 

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ......, утвержден тариф по содержанию в размере 17,05 руб.

Согласно структуре платы за содержание и ремонт жилого помещения ТСЖ «Красный дом» на 2017-2018 г.г. ставка платы по статье содержание составляет 17,05 руб. Указанная структура включает в себя услугу по обеспечению отопления мест общего пользования в размере 1,45 руб. на 1 кв.м. (п/п 1)

Вместе с тем, доказательство тому, что решение членов ТСЖ и собственников помещений указанного многоквартирного дома от 20.10.2017 г., а также структура платы за содержание оспорены в установленном законом порядке и признаны незаконными, стороной ответчика суду не представлено. Не утверждение структуры платы на 2019 год не освобождает ответчика по несению расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В подтверждение обоснованности включения услуги по обеспечению отопления мест общего пользования в размере 1,45 руб. на 1 кв.м. стороной истца представлены платежные поручения, счета по оплате счетов за техническое обслуживание узла тепловой энергии.

Тот факт, что М.С.В., работающего в МУП «Горводоканал» по трудовому договору, производится оплата за техническое обслуживание узла тепловой энергии, не влияет на правильность начисления платы за оказанную услугу.

Ответчик Лебедев А.В. также не согласен с начислением платы по статье содержание услуги по управлению, на том основании, что не проводятся осмотры общего имущества дома, ТСЖ «Красный дом» допустило реконструкцию чердачного помещения дома под жилье без согласия всех собственников дома.

Пунктом 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 предусмотрен осмотр общего имущества многоквартирного дома в целях своевременного выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. 

Вышеуказанным постановлением также утверждены Правила изменения размера платыза содержание жилогопомещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которые не распространяются на отношения, возникающие в связи с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме, являющимися членами товарищества собственников жилья.

Доказательств тому, что не проведением осмотров общего имущества многоквартирного дома ответчику Лебедеву А.В., собственнику ......, причинены какие-либо убытки, суду не представлено. Законность действий ТСЖ «Красный дом» по управлению спорным многоквартирным жилым домом, а также по реконструкции чердачного помещения, на что ссылается ответчик Лебедев А.В., не оспаривалась.

При указанных обстоятельствах, основания для признания незаконными начисления платы по статье содержание за услуги управления, суд не находит.

В судебном заседании ответчик также ссылался на незаконность начисления платы за текущий и капитальный ремонт, а также на то, что ТСЖ «Красный дом» не заключен договор на вывоз ТКО.

Вместе с тем, суд в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям, а, как следует из искового заявления, в нем не указано на незаконность начисления указанной платы.

Судом проверен расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги на сумму 28642,29 руб., представленный истцом ТСЖ «Красный дом», суд находит его арифметически верным.

Во встречном иске ответчик также ссылается на незаконность начисления платы за отопление, ссылаясь на переустройство чердачного помещения собственниками квартир, расположенных на верхних этажах, в связи с чем отсутствует доступ в чердачное помещение, соответственно, площадь общего имущества уменьшилась, что должно обязательно отразиться на расчете платы за жилищно-коммунальные услуги.

Свидетель Л.О.А. суду пояснила, что ответчик Лебедев А.В. приходится ей супругом, они состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ года, их семья владеет квартирой по адресу ...... на праве собственности. В данный момент не проживают в этой квартире долгое время, ранее в квартире проживала семья отца ее супруга, и по их словам, начиная с момента постройки жилого дома 2002 года, началась перестройка собственниками квартир верхних этажей за счет уменьшения чердачных помещений, то есть уменьшения площади общего имущества. При визуальном осмотре видно, что в чердачном помещении возведены капитальные стены, произведена реконструкция. Само понятие реконструкция несет изменение объекта капитального строительства. Была незаконная реконструкция, разрешений на это не было, не согласовано с местной администрацией. При выездной проверке Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области в августе 2019 года подтвержден факт реконструкции и содержание общего имущества в ненадлежащем состоянии. Председатель ТСЖ «Красный дом» отсутствовал в этот момент. Не знать о факте реконструкции чердачного помещения ТСЖ «Красный дом» не могло, работы проведены давно, расчеты ведутся по старым данным, а не по фактическим. Никто не отрицает переустройство квартир. О собрании собственников указанного жилого дома 21.08.2008 г. ей не известно. Чердачное помещение относится к общему имуществу, если за счет чердачного помещения увеличилась площадь квартир, соответственно, размер платежей также должен измениться. Лебедев А.В. является собственником спорной квартиры с 2005 года.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами проверки Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, проведенной в ТСЖ «Красный дом» в августе 2019 г., что доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения ограничена вследствие возведения капитальных стен и обустройства подсобных помещений индивидуального пользования. Имеется уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции.

При этом, при рассмотрении дела об административном правонарушении в отношении ТСЖ «Красный дом» 23.10.2019 г. было установлено наличие решения собственников многоквартирного жилого ...... о разрешении использования чердачного помещения для постройки подсобных помещений собственниками помещений в размере пропорционально занимаемой ими площади, что также подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений спорного многоквартирного дома от 21.08.2008 г.

СогласнописьмаМинистерства регионального развития Российской Федерации от 22 ноября 2012 года № 29433-ВК/19 № «О разъяснении по вопросу учета в расчете размера платы за коммунальные услуги значений общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, при определении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды» используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома, а значение общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома.

Исходя из указанного, при подсчете общей площади жилых и нежилых помещений, общего имущества в доме необходимо использовать сведения, содержащиеся в техническом паспорте жилого дома, которые должны применяться в расчете оплаты за потребленную тепловую энергию.

Согласно техническому паспорту на жилой многоквартирный ...... в указанном жилом доме шесть квартир, площадь жилых помещений, не включая площадь лоджий, составляет 846,6 кв.м. 

Из выписки о начислении и оплате за жилищно-коммунальные услуги за отопление сумм, предъявленных к оплате Лебедеву А..В. в спорный период, следует, что при расчете платы за отопление принимается общая площадь- 876 кв.м. согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости.

Вместе с тем, данное обстоятельство приводит к уменьшению стоимости отопления для собственника ...... спорного жилого дома, а не увеличению. 

Ответчик Лебедев А.В., указывая на незаконность начисления платы за отопление, ссылается на переустройство чердачного помещения собственниками квартир, расположенных на верхних этажах спорного дома, полагая, что площадь переустроенного чердачного помещения должна быть включена в площадь данных квартир, в частности квартир №......

Вместе с тем, в техническую документацию сведения об изменении площади квартир №...... спорного жилого дома не внесены, тем самым указанные доводы ответчика суд находит не состоятельными.

При этом суд считает необходимым отметить, что ответчик не лишен возможности поставить перед ТСЖ «Красный дом» вопрос о внесении изменений в технический паспорт спорного многоквартирного жилого дома с целью предоставления его ресурсоснабжающей организации для расчета платы.

Однако, как установлено в судебном заседании, с данным вопросом ответчик к ТСЖ «Красный дом» не обращался.

При указанных обстоятельствах, требования ответчика Лебедева А.В. не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требование истца ТСЖ «Красный дом» о взыскании с ответчика пени, суд не соглашается с расчетом пени, начисленным истцом по п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Судом определена сумма пени в размере 1599,74 руб., исходя из периода просрочки, как указано в представленном истцом расчете, с 25.10.2018 г. по 29.08.2019 г.:

3382,09 х 60 х 1/300 х 7,25% = 49,04 руб.

3382,09 ? 186 ? 1/130 ? 7.25% = 350,83 руб.

3382,09 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% = 49,04 руб.

3382,09 ? 158 ? 1/130 ? 7.25% = 298,01 руб.

3382,09 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% = 49,04 руб.

3382,09 ? 127 ? 1/130 ? 7.25% = 239,54 руб.

3082,67 х 60 х 1/300 х 7,25% = 44,70 руб.

3082,67 ? 95 ? 1/130 ? 7.25% = 163,32 руб.

3082,67 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% = 44,70 руб.

3082,67 ? 67 ? 1/130 ? 7.25% = 115,19 руб.

3082,67 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% = 44,70 руб.

3082,67 ? 37 ? 1/130 ? 7.25% = 63,61 руб.

3082,67 х 60 х 1/300 х 7,25% = 44,70 руб.

3082,67 ? 7 ? 1/130 ? 7.25% = 12,03 руб.

3082,67 ? 36 ? 1/300 ? 7.25% = 26,82 руб.

3082,67 ? 6 ? 1/130 ? 7.25% = 4,47 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Лебедева А.В. в пользу истца ТСЖ «Красный дом» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1107,27 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Красный дом» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 28642,29 (двадцать восемь тысяч шестьсот сорок два рубля 29 копеек) рубля, пени в размере 1599,74 (одна тысяча пятьсот девяносто девять рублей 74 копейки) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1107,27 (одна тысяча сто семь рублей 27 копеек) рублей, а всего 31349,30 (тридцать одна тысяча триста сорок девять рублей 30 копеек) рублей.

В остальной части исковых требований Товарищества собственников жилья «Красный дом» к Лебедеву Алексею Валерьевичу о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Красный дом», МУП «Горводоканал» о признании незаконными начисления коммунальных платежей, взыскании в счет оплаты коммунальных платежей, взыскании штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Нелидовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 05.03.2020 года.

Председательствующий: Г.И. Королькова