Дело № 2-2499/2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года г.Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего: Виденеевой О.В.,

с участием прокурора Кирюшина К.А.,

при секретаре: Щелкановой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании последних утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец приобрел в собственность указанную квартиру по договору купли-продажи от (дата), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчики являются бывшим собственником и членами семьи бывшего собственника жилого помещения, фактически в квартире не проживают, их вещи отсутствуют в жилом помещении. То обстоятельство, что ответчики находится на регистрационном учете по вышеуказанному адресу, является препятствием для осуществления истцом своих законных прав, в том числе, истец дополнительно несет расходы по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, истец обратился в суд за защитой нарушенных прав.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал азявленные требования по оснвоаниям, изложенным в иске, дополнительно суду показал, что по решению суда с ФИО2 взыскана задролженность по кредитному догвоору и обращего взысеание на указанную квартиру способ реализации определен путем продажи с публичных торгов. Истец приобрел указанную квартиру на торгах, право собственности зарегистрировано. Истец перевез свои вещи в кварьтиру, овтетчики в жилом помещении не проживают, везщи их остутствуют, попыток вселиться в квартиру не совершали.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.

Из материалов дела следует, что извещение о рассмотрении дела направлялись ответчикам по месту жительства, указанному в исковом заявлении. Указанный адрес соответствует адресу регистрации ответчиков, что подтверждается адресными справками. Извещение было получено почтовым отделением и возвращено в суд с отметками об истечении срока хранения. Данных о том, что ответчики по уважительным причинам не мог получить почтовое уведомление, в деле не имеется.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в действующем законодательстве, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

На основании решения Калининского районного суда (адрес) от (дата), вступившего в законную силу (дата), с ФИО2 в пользу АКБ «Российский Капитал» (АО) взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога- спорную квартиру, определен способ реализации- путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость недвижимого имущество.

Право собственности истца ФИО6 на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) (адрес), возникло на основании договора купли-продажи от (дата). Право собственности истца на вышеназванное жилое помещение зарегистрировано Управлением Росреестра по (адрес), о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Как следует из справки о лицах, зарегистрированных в указанном жилом помещении, предоставленной ООО «ДЕЗ (адрес)» (адрес), в спорном жилом помещении значится зарегистрированным ФИО3, (дата) рождения, с (дата), ФИО2, (дата) рождения, с (дата), также, согласно адресных справок, по указанному адресу зарегистрированы: ФИО5, (дата) рождения, с (дата), ФИО4, (дата) года рождения, с (дата).

Как следует из акта о не проживании, составленном (дата) год, подписанного жильцами квартир № по (адрес) Б, удостоверенного управляющей организацией, ответчики не проживают в спорной квартире.

Со стороны ответчиков суду не представлено доказательств, свидетельствующих о снятия с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права (статья 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 235, 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом не установлено и ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между истцом и ответчиками относительно сохранения за последними права пользования спорным жилым помещением. 

Как установлено судом, при приобретении права собственности на спорную квартиру истцом, у ответчиков, являющихся прежним собственником и членами семьи бывшего собственника, прекращено право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчики утратили все права в отношении спорного жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности истца на квартиру.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению, поскольку не представлено доказательств, свидетельствующих о снятии ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

В связи с чем, на основании ст. 35 ЖК РФ, нарушенное право собственника спорного жилого помещения подлежит защите путем признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Согласно п. 31, 32,33 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в передах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При снятии граждан с регистрационного учета соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) (адрес)

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено (дата)

Судья