УИД 91RS0019-01-2023-002469-95 Дело №2-124/2024

(№2-2311/2023)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2024 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ломовского И.В.

при секретаре Разваляевой П.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, третьи лица: Прокуратура Симферопольского района Республики Крым, Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Симферопольскому району Республики Крым, о признании утратившим права пользования жилой квартирой,

У С Т А Н О В И Л

В июне 2023 года истец обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по указанному адресу, на основании договора купли-продажи от 28.02.2018, заключенного между ним и ФИО3 При заключении указанного договора купли-продажи ответчик скрыл от истца сведения о нахождении квартиры в залоге по договору ипотеки, в связи с чем истец долгое время не мог зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Ответчик, воспользовавшись тем, что истец не смог сразу зарегистрировать свое право собственности на квартиру, зарегистрировал в указанной квартире свое место жительства. Вместе с тем, с момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени ответчик в указанной квартире не проживал. Поскольку личные вещи ответчик в указанной квартире не хранит, общее хозяйство с собственником не ведет, бремя расходов на содержание квартиры не несет, истец полагает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, в связи с чем, обратился в суд с заявленными исковыми требованиями.

Определением суда от 20.07.2023 производство по делу было приостановлено до рассмотрения гражданского дела №2-1693/2023.

Протокольным определением от 27.02.2024 производство по делу возобновлено.

Представитель истца – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. 

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил суду, что в указанной квартире после совершения сделки был также зарегистрирован его несовершеннолетний ребенок, однако ни он, ни ребенок в квартире фактически не проживают. Также указал, что считает сделку купли-продажи ничтожной, поскольку денежные средства по договору он не получал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению последующим основаниям.

Судом установлено, что 28.02.2018 между ФИО3 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли -продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,8 кв.м, кадастровый №.

Указанный договор удостоверен нотариусом Симферопольского районного нотариального округа ФИО5 и зарегистрирован в реестре №82/47-н/82-2018-1-320.

Вышеуказанная квартира принадлежала продавцу ФИО3 на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского районного нотариального округа ФИО5 20.08.2002 по №1870, дубликат которого выдан 25.03.2017 р.№1-621 нотариусом Симферопольского районного нотариального округа ФИО5

В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи от 28.02.2018, по соглашению сторон квартира продана за 1 000 000 руб., которые покупатель оплатил продавцу до подписания договора. Также указано, что договор является документом, подтверждающим полное исполнение покупателем обязанностей по оплате продаваемого имущества. Своей подписью под договором продавец подтверждает факт полного расчета за проданное имущество и отсутствие к покупателю каких-либо претензий финансового характера.

Заявлением от 28.02.2018, подписанным при заключении договора купли-продажи, стороны уполномочили нотариуса ФИО5 предоставить заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с приложением иных необходимых для регистрационных действий документов в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

04.04.2023 право собственности на квартиру площадью 54,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 28.02.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно имеющимся сведениям автоматизированной системы Управления по вопросам миграции МВД по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от 25.08.2023 по делу №2-1693/2023, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от 06.12.2023, в удовлетворении требований ФИО3 к Жуку О.В. о признании отсутствующим права, снятии с государственного кадастрового учета, признании договора купли-продажи вышеуказанной квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, отказано.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Часть 2 вышеуказанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о фактическом проживании ответчика в спорном жилье, наличии соглашения о порядке пользования жильём в материалах дела не имеется. Также не имеется в материалах дела и доказательств, свидетельствующих о заключении договора найма, аренды спорного жилого помещения. Отсутствуют в материалах дела и доказательства того, что ответчик является членом семьи собственников и несет расходы по содержанию спорного жилого помещения.

Таким образом, учитывая, что в настоящее время истец является единственным собственником жилого дома по адрес: 

<

адрес>, а ответчик в спорном жилом помещении не проживает, при этом доказательств тому, что за ним сохранено право пользования или аренды указанным объектом недвижимости, суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением.

Доводы истца о ничтожности сделки купли-продажи опровергаются вступившим в законную силу решением Симферопольского районного суда Республики Крым от 25.08.2023.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ», подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, третьи лица: Прокуратура Симферопольского района Республики Крым, Отдел по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> Республики Крым, о признании утратившим права пользования жилой квартирой - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета. 

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья И.В. Ломовский

Мотивированный текст решения изготовлен 05 марта 2024 года