Дело № 2-1469/19

Решение

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года г. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего федерального судьи Адамановой Э.В., 

при секретаре судебного заседания Григорьевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО18 к Администрации городского округа Щелково Московской области признании права собственности на земельный участок с установлением границ земельного участка,

Установил:

Истец ФИО2 ФИО19., обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчику Администрации Щелковского муниципального района Московской области признании права собственности на земельный участок с установлением границ земельного участка (на основании решения № от 19.03.2019 о переименовании Администрации Щелковского муниципального района – наименование ответчика Администрация городского округа Щелково Московской области)

В обоснование иска указано, что истец является единственным наследником, после отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. За ней закреплен земельный участок площадью 996 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. При жизни отец не обратился за регистрацией права собственности на земельный участок. Имеет право на получение в собственность бесплатно данного участка. Решением Щелковского городского суда право общей долевой собственности на жилой дом было прекращено, из общей долевой собственности ей присуждено в собственность: служебные постройки и сооружения, колодец, лит Г8, уборная, сарай, лит Г23, порядок владения земельным участком был определен решением мирового судьи 278 Щелковского судебного участка от 08 июня 2017 года.

На обращение к ответчику о предварительном согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, для дальнейшего предоставления в собственность бесплатно, однако получен отказ, в связи с отсутствием на территории земельного участка жилых объектов недвижимости, в связи с чем, вид испрашиваемого земельного участка не соответствует его фактическому использованию, с чем истец не согласна по причине того, что земельный участок выделялся предыдущему собственнику, ее деду, ФИО1 и при переходе права собственности на часть жилого дома, расположенного на таком земельном участке, переходит право на получение земельного участка в собственность бесплатно.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 996 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер квартала:№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив координату поворотных точек контура и площади контура.

Определением суда по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 62-65).

В судебное заседание истец ФИО2 ФИО20. не явилась, извещена, ее представитель ФИО3 ФИО21., действующий на основании доверенности (копия в деле), исковое заявление поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. С заключением экспертизы ознакомлен, возражений не имеет. Просит иск удовлетворить с учетом экспертного заключения.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Щелково Московской области ФИО5 ФИО22., действующая на основании доверенности (копия в деле), иск не признала, просила отказать в удовлетворении. С заключением экспертизы ознакомлена, возражений не представлено. 

В судебное заседание третьи лица ФИО6 ФИО23 ФИО7 ФИО24., ФИО8 ФИО25., ФИО8 ФИО28., ФИО9 ФИО29 не явились, извещены надлежащим образом, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 пункта 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. 

В соответствии с п.9.1.ч.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.08.2018) определено, что граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. 

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В соответствии с ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что решением Щелковского городского суда от 07 апреля 2015 года за истцом признано право общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону (л.д.7-8).

Решением Щелковского городского суда Московской области от 14 марта 2016 года право общей долевой собственности на жилой дом было прекращено, из общей долевой собственности ей присуждены в собственность служебные постройки и сооружения, колодец, лит Г8, уборная, сарай, лит Г23 (л.д.32-44), которые впоследствии зарегистрированы истцом.

Решением мирового судьи 278 Щелковского судебного участка от 08 июня 2017 года был определен в пользование ФИО2 ФИО30. земельный участок площадью 996 кв.м. (окрашено в розовый цвет): 

<

данные изъяты>

Факт раздела домостроения и определения порядка пользования землей между долевыми собственниками жилого дома подтвержден вступившими в законную силу решениями суда, и в силу ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела. 

Таким образом, категория земли для индивидуального жилищного строительства изначально предоставлена была для строительства жилого дома, который был впоследствии разделен между истцом и третьими лицами на основании решения суда, при этом категория земельного участка при разделе дома в натуре и выделении долей не изменилась, а поэтому истец имеет право в силу п.9.1 ч.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». 

Заключением судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ИП ФИО10 ФИО32., установлено, что фактическая площадь земельного участка находящегося в пользовании истца, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 1240 кв.м.Координаты поворотных точек земельного участка находящегося в пользовании истца, расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию представлены в тексте заключения.

Фактические границы земельного участка в пользовании истца соответствуют границам выделенных истцу решением мирового судьи судебного участка №278 Щелковского судебного района Московской области ФИО11 ФИО33. от ДД.ММ.ГГГГ, за исключением следующих мест:

- по линии 14-2-16-15-14 – данная часть участка, которая находится в фактическом пользовании истца, решением Щелковского городского суда от 27 ноября 2018 года (л.д.53-58), была выделена в собственность ФИО8 ФИО34., ФИО8 ФИО35. и ФИО9 ФИО36.

- в районе точек № и № – выявленное несоответствие обусловлено расположением фактического ограждения (в районе точки 12) не в соответствии с местоположением границы согласно сведениям ЕГРН (в районе точки 26)

Учитывая выявленные несоответствия между фактическими границами земельного участка в пользовании истца и границами, выделенными истцу решением мирового судьи судебного участка №278 Щелковского судебного района Московской области ФИО11 ФИО37. от 08.06.2017 года, а также учитывая границы соседних земельных участков по сведениям ЕГРН, экспертом предложен единственный вариант установления границ земельного участка, находящегося в пользовании истца по адресу: 

<

адрес>. 

Представленный вариант учитывает границы земельного участка согласно решению мирового судьи судебного участка №278 Щелковского судебного района Московской области ФИО11 ФИО38. от 08.06.2017 года, а также границы соседних земельных участков по сведениям ЕГРН (приложение №2). Устанавливаемые площадь составляет 996 кв.м. Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка находящегося в пользовании истца, расположенного по адресу: 

<

адрес> представлены в тексте заключения.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. 

Суд находит заключение эксперта объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется.

Суд полагает целесообразным положить в основу настоящего решения, предложенный экспертом единственный вариант установления границ спорного земельного участка, который устанавливает границы спорного земельного участка с учетом фактического ограждения, а также сведений ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка.

При таких обстоятельствах, с учетом экспертного заключения, исковые требования обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Решил:

Иск ФИО2 ФИО39- удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО40 право собственности на земельный участок, общей площадью 996 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер квартала№, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить координаты поворотных точек земельного участка истца ФИО2 ФИО41, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

<

данные изъяты>

Решение суда, вступившее в законную, силу является основанием для внесения записи в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щёлковский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.В. Адаманова