УИД № 58RS0026-01-2020-000135-34

Дело № 2-132/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Никольск

Пензенской области 14 мая 2020 года 

Никольский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Кузнецовой И.С.,

при секретаре Гусевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске Пензенской области в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации города Никольска Никольского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что 17.09.2019 г. умер его отец ФИО1. После его смерти осталось наследство в виде 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Постановлением от 19.03.2020 года № 320 нотариусом г. Никольска и Никольского района Пензенской области ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, ввиду не определения наследственной массы на неё. На основании договора № 679 от 14.01.1993 года в долевую собственность ФИО1, ФИО3, ФИО2 по 1/3 доле каждому была передана двухкомнатная квартира, общей площадью 44,74 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. При регистрации данного договора в органах БТИ 04.02.1993 года зарегистрировано право личной собственности за ФИО1 

18.10.1995 года в целях улучшения жилищных условий, на основании разрешения № 259 ФИО1 разрешено было построить пристрой размером 8,2 кв.м. В 1997 году пристрой был построен. Площадь квартиры стала составлять 56,1 кв.м. В 2002 году при проведении инвентаризации выдан технический паспорт на квартиру общей площадью 56,1 кв.м. На кадастровом учете квартира значится с общей площадью 56,1 кв.м. 

Истец является единственным наследником по закону, поскольку брак между его родителями ФИО1 и ФИО3 был расторгнут. 

Просит суд признать наследственной массой ФИО1, умершего 17.09.2019 года 1/3 долю квартиры в праве общей долевой собственности, общей площадью 56,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли квартиры и за ФИО3 на 1/3 долю квартиры в праве общей долевой собственности, общей площадью 56,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Определением суда на основании её заявления ФИО3 освобождена от участия в деле в качестве третьего лица и привлечена к участию в деле в качестве соистца. Исковые требования ФИО3 изложены в исковом заявлении первоначально. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание соистец ФИО3 не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, в письменном заявлении поддержала заявленные истцом ФИО2 требования в полном объеме, указав, что после приватизации жилья в целях улучшения жилищных условий на основании разрешения и согласованного плана им разрешили пристроить деревянный пристрой к квартире, площадью 8,2 кв.м., где на данный момент расположена кухня. Пристрой был возведен на месте старых холодных сеней, так как угол квартиры до возведения пристроя был неровным, а как бы обрезанным они продолжили одну из стен пристроя, соединив ее со стеной основного строения. После реконструкции общая площадь составила - 56,1 кв.м. В договоре приватизации общая площадь также была указана не точно, так как реальные замеры не производились. Пристрой возведен в строго соответствии с утвержденным планом.

Представитель ответчика - администрации города Никольска Никольского района Пензенской области и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: нотариус города Никольска и Никольского района Пензенской области, представитель межмуниципального отдела по Никольскому и Сосновоборскому районам Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО1 на момент приватизации 14 января 1993 года проживал в квартире по адресу: 

<

адрес> вместе с членами своей семьи - истцами ФИО3 и ФИО2 Квартира была предоставлена по ордеру № 31 от 25.05.1992 года, выданному Исполнительным комитетом Совета Народных депутатов Городской администрации Никольска, ФИО1 на состав семьи из трех человек, включая супругу ФИО3 и сына ФИО2 

01 декабря 1993 года ФИО1 подал в Агентство по приватизации государственного и муниципального жилья заявление о приватизации квартиры, в котором указал состав своей семьи 3 человека, в том числе себя, как главу семьи, ФИО3, как жену, и ФИО2, 

<

дата> года рождения, как сына, который на момент приватизации был несовершеннолетним (9 полных лет), что подтверждается свидетельством об его рождении 

<

№>. Указанное заявление подписано всеми совершеннолетними лицами.

14 января 1993 года был составлен договор № 679 на передачу квартир (домов) в собственность граждан с указанием в качестве покупателя квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 44,74 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, одного ФИО1 При этом, состав семьи указан три человека. 

Данный договор зарегистрирован в администрации Никольского района Пензенской области 01.02.1993 года, в подтверждение чего на договоре имеется подпись представителя районной администрации, заверенная печатью. 

Право «личной собственности» ФИО1 на квартиру зарегистрировано в Никольском БТИ 04.02.1993 года, что подтверждается отметкой, выполненной на договоре мастером БТИ. 

В последующем в экземпляр данного договора были внесены изменения и дополнены покупатели - ФИО3 и ФИО2, а также внесены исправления, касающиеся вида собственности на квартиру с "совместной" на "долевую по 1/3 каждому".

Внесенные исправления были оговорены представителем Администрации Никольского района ФИО8, с соответствующей записью об этом заверенной печатью Администрации Никольского района и номером регистрации № 143 от 26.09.1997 года. 

В экземпляре данного договора, предоставленного суду из архивного сектора Администрации Никольского района Пензенской области, вышеназванные изменения и исправления отсутствуют. 

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР от 04.07.1991 г. "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно п. 6 Постановления Пленума ВС РФ "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 24 августа 1993 г. в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор может быть признан недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В силу вышеуказанных положений закона ФИО3 и ФИО2 должны были участвовать в приватизации спорной квартиры.

Право данных лиц на участие в приватизации спорного жилого помещения никем не оспорено. Сам ФИО1 при жизни, а также другие стороны по договору приватизации его не оспаривали.

Договор приватизации № 679 от 14 января 1993 года, являющийся юридическим основанием для перехода права собственности на спорное жилое помещение по 1/3 доли к ФИО1, ФИО3 и ФИО2, не признан в установленном порядке недействительным и к нему не применены последствия недействительности сделки

Из копии приватизационного дела на указанную квартиру, представленной по запросу суда архивным сектором администрации Никольского района Пензенской области, видно, что в нём содержится экземпляр договора № 679 от 14.01.1993 г., а также заявление о приватизации жилья от 01.12.1992 г., ордер № 31 от 25.05.1992 года выписка из домовой книги по состоянию на 24.11.1992 г.

Из вышеперечисленных документов следует, что квартира предоставлялась ФИО1 на состав семьи из трех человек, включая супругу ФИО3 и несовершеннолетнего сына ФИО2 На момент заключения договора передачи в спорной квартире проживали и были зарегистрированы 3 человека - ФИО1, его супруга ФИО3 и их несовершеннолетний сын - ФИО2, 

<

дата> года рождения. 

Из копии договора № 679 от 14.01.1993 года, представленной архивным сектором администрации Никольского района Пензенской области, следует, что 14.01.1993 года между Продавцом - Никольской городской администрацией Совета народных депутатов, с одной стороны, и Покупателем - ФИО1, с другой стороны, заключен договор № 679 на передачу ему в совместную собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 44,74 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на состав семьи 3 человека. 

В материалы дела представлена копия инвентарного дела на жилой дом по 

<

адрес>, в нем имеется технический паспорт от 31.07.1995 года, в котором собственниками квартиры 

<

адрес> указаны ФИО1, ФИО3, ФИО2 по 1/3 доле, со ссылкой на договор от 14.01.1993 года, общая площадь квартиры, включая тесовую веранду, 56,1 кв.м. 

12.10.1995 года по заказу ФИО1 ХППГ был составлен план размещения деревянного пристроя, площадью 8,2 кв.м. вместо тесовой террасы к основному дому по 

<

адрес>. Данный план был утвержден и подписан зав. отделом архитектуры и градостроительства, согласован с гл. врачом РЦГСЭН и начальником ГПН 17.10.1995 года, и подписан указанными должностными лицами.

18.10.1995 года Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля ФИО1 выдано разрешение № 259 на производство строительно-монтажных работ по возведению деревянного пристроя, площадью 8,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес> сроком до 18.10.1997 года.

Из технического паспорта, выполненного 27.02.2002 г. Никольским Бюро технической инвентаризации следует, что общая площадь спорной квартиры - 56,1 кв.м., в том числе жилая - 33,6 кв.м. На чертеже тесовая веранда отсутствует. 

По представленному в суд техническому паспорту, выполненному ООО «Пензаземпроект» 16.04.2020 года, общая площадь дома 56,1 кв.м., в том числе жилая 33,9 кв.м., год постройки основного строения А - 1974, основного пристроя А1 - 2002. 

На наличие самовольно построенных помещений указаний не приведено ни в одном техническом паспорте. 

Согласно экспертному обследованию № 95-20 технического состояния пристроя к квартире, выполненного судебным экспертом ООО «Пензаземпроект» ФИО9, техническое состояние строительных конструкций пристроя к квартире по адресу: 

<

адрес> характеризуется работоспособным и пригодным к эксплуатации. При проведении планового ремонта необходимо провести работы по организации водостока с кровли здания и устройству отмостки по периметру пристроя. Размещение пристроя к квартире не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создаёт угрозу их жизни и здоровью. Существующий пристрой к квартире по адресу: 

<

адрес> по объемному-планировочному и конструктивному исполнению, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим условиям, размещению относительно соседних зданий соответствует установленным строительным, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. 

При таких обстоятельствах к разряду самовольных пристрой к квартире, возведенных на месте ранее существовавшей тесовой веранды, с разрешения компетентных на тот момент органов, отнесен быть не может, он эксплуатируется по назначению и сведений о нарушении чьих-либо законных прав и законных интересов у суда не имеется. В настоящее время ввести пристрой в эксплуатацию в надлежащем порядке не представляется возможным, поскольку ФИО1, получивший разрешение на его строительство, умер. 

Таким образом. на момент смерти 1/3 доля указанной квартиры с пристроем принадлежала ФИО1 на праве собственности, и, соответственно, должна быть включена в состав его наследственной массы.

В настоящее время указанная квартира состоит на кадастровом учете с площадью 56,1 кв.м., ей присвоен кадастровый номер: 

<

№>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.04.2020 № КУВИ-001/2020-8193309.

ФИО1 умер 17.09.2019 года, о чем представлено свидетельство о смерти 

<

...> выданное 24.09.2019 г. ТО ЗАГС Никольского района Управления ЗАГС Пензенской области.

По правилам ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается в связи со смертью.

В тоже время право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу ч.1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследником первой очереди после смерти ФИО1 является его сын - истец ФИО2 

Данных о других наследниках ни суду, ни нотариусу в наследственное дело не предоставлено. Брак между ФИО1 и ФИО3 расторгнут 30.10.1997 года, что подтверждается свидетельством о расторжении брака 

<

...>, выданным Отделом ЗАГС Администрации Никольского района Пензенской области. 

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.ч. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства, наследник должен его принять. Принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Судом в судебном заседании обозрено наследственное дело № 55/2020, заведенное нотариусом города Никольска и Никольского района Пензенской области ФИО4 к имуществу умершего ФИО1, и установлено, что истец ФИО2 обратился с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО1 и получил свидетельства о праве на наследство по закону от 19.03.2020 года на жилой дом, общей площадью 61,4 кв.м. и земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также права на денежные средства по вкладам, открытым в Сбербанке. 

Постановлением от 19.03.2020 года истцу ФИО2 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего 17.09.2019 года ФИО1, ввиду не определения наследственной массы на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» (пункт 8), при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В связи с принятием истцом ФИО2 наследства после смерти отца ФИО1, учитывая, что истец является наследником первой очереди; иных наследников, также принявших наследство после смерти ФИО1, не установлено, а также то, что на момент смерти ФИО1 спорное имущество принадлежало ему на праве собственности, суд считает исковые требования о признании за ФИО2 права собственности на 2/3 доли (1/3 доля - в порядке наследования + 1/3 доля, приобретенная в порядке приватизации) и за ФИО3 на 1/3 доли спорной квартиры в порядке приватизации, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к администрации города Никольска Никольского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования удовлетворить. 

Признать 1/3 долю квартиры, общей площадью 56,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, наследственным имуществом ФИО1, умершего 17.09.2019 года.

Признать право общей долевой собственности на 2/3 доли квартиры, общей площадью 56,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2, 

<

дата> года рождения.

Признать право общей долевой собственности на 1/3 доли квартиры, общей площадью 56,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3, 

<

дата> года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пензенский областной суд через Никольский районный суд Пензенской области.

Судья И.С. Кузнецова