РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Норкиной М.В., при секретаре судебного заседания Лежаниной Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-452/2025 (УИД 38RS0024-01-2024-002136-36) по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «город Усолье-Сибирское» о признании права собственности на гараж, 

установил:

в обоснование исковых требований истцом ФИО1 указано, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в кооперативе 

<

данные изъяты>, бокс (данные изъяты), на основании договора купли – продажи, который им утрачен. Ранее гараж принадлежал Ф.И.О1 на основании членской книжке кооператива. Земельный участок под гаражом оформлен кооперативом в аренду в администрации города на основании договора (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, зарегистрировать право на гараж в установленном законом порядке не имеет возможности, так как объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки. Вместе с тем, спорный гараж возведен с соблюдением требований градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, технического состояния строительных конструкций зданий, сохранение постройки нежилого здания гаража не нарушает права и охраняемые законы других лиц, собственников смежных земельных участков и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 103).

Представитель ответчика администрации муниципального образования «город Усолье-Сибирское» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие, в отношении заявленных требований возражений не имеет (л.д. 104, 105).

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно частям 1, 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Из смысла и содержания части 3 этой же статьи Закона следует возможность признания права собственности на самовольную постройку, если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 приобрел у Ф.И.О1 гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в кооперативе 

<

данные изъяты>, бокс (данные изъяты), договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, который в настоящее время им утрачен.

При вступлении в 

<

данные изъяты> ФИО1 была выдана членская книжка, что также подтверждается справкой (данные изъяты) (л.д. 58, 36).

Согласно техническому плану общая площадь нежилого здания – гаража по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 37-59). 

Право собственности на данный гаражный бокс истцом не зарегистрировано.

Земельный участок под гаражом оформлен кооперативом в аренду в администрации города на основании договора (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 17, 18-27, 28, 29, 30-32).

При обращении в администрацию города Усолье-Сибирское с заявлениями о выдаче разрешения на строительство гаража и вводе в эксплуатацию, ФИО1 было отказано поскольку отсутствует разрешения на строительство и возведение гаража на участке, отведенном для строительства индивидуальной кирпичной кладовки. Кроме этого, строительство гаража проведено без оформления необходимой разрешительной документации на право производства строительных работ, т.е. без получения разрешения на строительство, в связи с чем указанный объект недвижимости является самовольной постройкой, что подтверждается ответом администрации города Усолье-Сибирское (л.д. 33-34). 

Из технического заключения (данные изъяты) по обследованию и оценке технического состояния нежилого здания – гаражного бокса по адресу: 

<

адрес>, составленного ООО «ВостСибГражданПроект», следует, что обследуемое нежилое здание построено в ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером (данные изъяты). Нежилое здание гаражного бокса, строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии: общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость, архитектурно-планировочные решения, эксплуатационные качества отвечают в полной мере требованиям действующих норм и правил: п.п. 6.3.2, 6.10.1, 6.14.16, 6.14.11 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах». Строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве нежилого здания гаражного бокса не нарушены. Сохранение постройки нежилого здания гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законы других лиц, собственников смежных земельных участков и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Нежилое здание гаражного бокса (данные изъяты) пригодно к эксплуатации (л.д. 60-99).

Оценив в совокупности изложенные выше доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что строение соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается вышеприведенным техническим заключением, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гаражный бокс (данные изъяты), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 7 февраля 2025 года.

Судья М.В. Норкина