Решение

 

по делу № 2-308/2019

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гусаровой И.М.,

при секретаре Журавлевой К.С., 

с участием: ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,-

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании её утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что на основании Договора купли-продажи от 13.03.2019г. ей принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок по указанному адресу, что подтверждается Выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.03.2019 года. В доме по месту жительства на момент продажи была зарегистрирована ответчица ФИО1 Согласно п.3.5 Договора купли-продажи от 13.03.2019г. она обязана была сняться с регистрационного учета в срок до 22.03.2019 года. Однако ответчица не снялась с регистрационного учета в её жилом доме до настоящего времени. Ответчицу она никогда не видела, по словам прежнего собственника ФИО5, продавшей ей дом, ответчица ФИО1 много лет не проживает в данном доме.

Ответчица была зарегистрирована в доме ещё в 2014 году родственницей ФИО6, от которой данный дом перешёл ФИО5 (продавцу по Договору купли-продажи от 13.03.2019г.) по наследству. В данном доме и при прежнем собственнике и на момент покупки ей дома, отсутствовали личные вещи ответчицы. Со слов продавца ФИО5, ответчица ФИО1 является её родственницей и постоянно проживает в своём доме по адресу: 

<

адрес>. Ей также известно, что у ответчицы в городе Пикалево имеется жилое помещение, предоставленное ей на основании Договора коммерческого найма жилого помещения.

Из-за того, что Ответчица до настоящего времени не снялась с регистрационного учёта в данном помещении, она не может полноценно пользоваться и распоряжаться данным жилым домом.

Истец- ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно сообщила, что просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, на иске настаивает, ранее данный пояснения полностью поддерживает.

В судебном заседании ответчик ФИО1 с иском о признании её утратившей право пользования жилым помещением- жилым домом по вышеуказанному адресу, согласилась. По делу пояснила, что указанный дом изначально принадлежал её матери и бабушки, после их смерти её сестра оформила дом на себя. Сестра прописала её в этот дом, однако проживать в нем было невозможно из-за его ветхого состояния. После смерти её сестры оказалась, что сестра завещала этот дом её внучке ФИО5, которая впоследствии продала его истице ФИО2 Она считает, что её внучка поступила непорядочно, продав дом вместе с ней чужим людям, т.к. постоянная регистрация ей необходима для получения пенсии. У неё в собственности имеется жилой дом и земельный участок, однако данный дом признан непригодным для проживания и она не может в нем прописаться. Также пояснила, что она не является родственницей истицы, совместного хозяйства с ней не ведет, фактически в спорном доме она не проживает и её веще в доме нет, какого-либо соглашения между ней и истицей о сохранении права пользования спорным жилым домом не заключалось.

Третье лицо- представитель отдела по Бокситогорскому району УВМ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно сообщил, что просит суд рассмотреть в его отсутствии, иск не оспорил.

Проверив материалы, выслушав ответчика ФИО1 суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Как установлено судом и подтверждается представленными в суд документами, не оспорено ответчиком, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 13.03.2019г. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.03.2019г.

Согласно п.3.5 Договора купли-продажи от 13.03.2019г. ФИО1 обязана была сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки формы № от 25.03.2019г. ответчик ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с 01.09.2014г. 

Из текста искового заявления следует, что ответчица не снялась с регистрационного учета в жилом доме истицы до настоящего времени. Ответчицу она никогда не видела, по словам прежнего собственника ФИО5, продавшей ей дом, ответчица ФИО1 много лет не проживает в данном доме. Ответчица была зарегистрирована в доме ещё в 2014 году родственницей ФИО6, от которой данный дом перешёл ФИО5 (продавцу по Договору купли-продажи от 13.03.2019г.) по наследству. В данном доме и при прежнем собственнике и на момент покупки ей дома, отсутствовали личные вещи ответчицы. Со слов продавца ФИО5, ответчица ФИО1 является её родственницей и постоянно проживает в своём доме по адресу: 

<

адрес>. Ей также известно, что у ответчицы в городе Пикалево имеется жилое помещение, предоставленное ей на основании Договора коммерческого найма жилого помещения. Из-за того, что Ответчица до настоящего времени не снялась с регистрационного учёта в данном помещении, она не может полноценно пользоваться и распоряжаться данным жилым домом.

В силу ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статья 2 СК РФ устанавливает, что к членам семьи относятся супруги, родители и дети, усыновители и усыновленные, а также другие родственники и иные лица (родные братья и сестры, отчим (мачеха) и пасынки (падчерицы), опекуны и попечители, приемные родители, фактические воспитатели и принятые в их семьи дети), семейные правоотношения, как правило, носят длящийся характер.

В соответствии с ч.1, ч.4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Положениями ст.671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" указано, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В пункте 13 Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из материалов дела судом также установлено, что ответчице ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, непригодный для постоянного проживая, с надворными постройками и земельный участок площадью 1700 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 03.06.2019г. 

В ходе рассмотрения дела ответчицей суду не представлено доказательств того, что её регистрация на праве постоянного проживания не нарушает прав собственника и основана на соглашении с ним относительно владения и пользования квартирой. Напротив, из материалов дела следует, что соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто и истец возражает против проживания в спорном жилом доме ответчицы, которая членом её семьи не является. Мотивы, по которым истец отказывается дать согласие на проживание ответчицы в жилом доме, в силу п.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ правового значения не имеют.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в настоящее время ответчица ФИО1 является членом семьи бывшего собственника указанного жилого помещения и не является членом семьи истицы, общего хозяйства с собственником не ведет, фактически в доме не проживает и её вещей в доме не имеется, а также учитывая, что какого-либо соглашения между истицей и ответчицей о сохранении за последней права пользования спорным жилым домом не заключалось, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 и признать ответчицу утратившей право пользования спорным жилым помещением, исходя из положений ч.4 ст.31 ЖК РФ у суда не имеется оснований для решения вопроса о возможности сохранения за ответчицей право пользования спорным жилым помещением на определенный срок. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд. 

Решение в окончательной форме принято 18 июня 2019 года. 

Судья: