Дело № 2-1704/2019

34RS0019-01-2019-002646-52 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2019 г. г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Боеску-Зыковой М.В.,

при секретаре Дроботовой Ю.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 - адвоката по назначению суда в порядке ст. 50 ГПК РФ Груздевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность был приобретен жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ....

На момент приобретения жилого дома и земельного участка, в доме были зарегистрированы родственники продавца, которые после заключения сделки добровольно снялись с регистрационного учета, и съехали, однако один из членов семьи продавца, добровольно с регистрационного учета не снялся и в настоящее время его место проживания и пребывания им не известно.

Исходя из изложенного, а также с учетом того, что между ними, как собственниками жилого помещения- жилого дома, расположенного по адресу: ...., .... и ответчиком, соглашения о праве пользования жилым помещением не достигнуто, договор безвозмездного пользования, найма жилого помещения не заключался, членом их семьи ответчик не является, отсутствие ответчика в указанном жилом помещении не носит временного характера, а также в связи с отсутствием сведений о фактическом месте жительства (нахождение) ФИО3, они вынуждены в судебном порядке ставить вопрос о признании ответчика утратившим право пользования принадлежащим им жилым помещением - жилым домом.

На основании изложенного, истцы просили суд:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объёме, по доводам изложенным в исковом заявлении.

В связи с тем, что место нахождение и место жительство ответчика ФИО3 суду и истцу не известно, суд в порядке ст.50 ГПК РФ назначил ему в качестве представителя адвоката.

В судебном заседании интересы ответчика представляла адвокат Груздева М.А., которая исковые требования не признала и пояснила, что поскольку местонахождение ФИО3 не известно она, исходя из интересов ФИО3 не может признать исковые требования, просила суд в их удовлетворении отказать. 

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции МО МВД России «Камышинский» извещен в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

С учетом изложенного, суд находит возможным в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение настоящего гражданского дела без участия не явившихся лиц. 

Заслушав истцов, представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с абзацем 7 ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета при признание его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2, ФИО1 приобрели у ФИО4 по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенный в городе .....

Согласно выписки из ЕРН собственниками вышеуказанного жилого дома являются ФИО1, ФИО2 (общая долевая собственность по 1/2).

Из адресной справки МО МВД России «Камышинский» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3 и по настоящее время зарегистрирован по адресу: ...., ....

Ответчик в жилом доме не проживает, что подтверждается актом составленным ст. УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Камышинский» ФИО8, согласно которого по адресу: .... ФИО3 с августа 2019 года не проживает по вышеуказанному адресу.

Согласно с п.6 ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Как следует из смысла п.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик, не снявшись с регистрационного учета, нарушает обязательства, предусмотренные ст. 309 ГК РФ и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства суд считает установленными, поскольку они никем не опровергнуты, кроме того, подтверждаются письменными доказательствами.

В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как следует из требований ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Оценивая предоставленные суду доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает доказанным, что спорное жилое помещение принадлежит истцам на законных основаниях, в связи с чем, они, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, связанных с пользованием квартирой. Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения – ФИО2, ФИО1, по вышеуказанным основаниям, при этом ответчиком, доказательства обратного, во исполнение требований статьи 56 ГПК РФ, суду не предоставлены, соглашение между новыми собственниками и бывшим членом семьи собственника о сохранении права пользования спорным жилым помещением не заключалось. Сам по себе факт регистрации ответчика на спорной жилплощади не порождает прав на данную жилплощадь, а является лишь административным актом. Ответчик, не проживая в спорном жилье длительное время, сохраняют в нем регистрацию, т.е. злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ. 

Разрешая исковые требования по существу и удовлетворяя их, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются право собственности ФИО2, ФИО1 

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Боеску-Зыкова М.В.