Дело ........

УИД-26RS0........-03

Решение

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года ......

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.Н.,

при секретаре Клинчаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Курского районного суда ...... гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....... 

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ей принадлежит на праве собственности, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ........., жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....... В данном доме зарегистрированы, но не проживают ответчики: ФИО2, ......... года рождения, ФИО3, ......... года рождения, ФИО4, ......... года рождения, ФИО5, ......... года рождения, ФИО6, ......... года рождения. В момент покупки жилого дома и земельного участка ответчики в данной недвижимости уже не проживали и их личных вещей на территории домовладения не имелось. С регистрационного учета ответчиков снять во внесудебном порядке не предоставляется возможным, так как она не имеет сведений о их месте проживания. Расходов по содержанию указанного имущества ответчики не несут, коммунальные платежи не вносят. Договор найма с ответчиками не заключался, права собственности, долевой собственности на данный жилой дом и земельный участок у ответчиков не имеется. Оплата расходов по содержанию жилого дома и коммунальных платежей с учетом зарегистрированных ответчиков ухудшает её материальное положение. Она обратилась в О. в ...... по вопросу снятия ответчиков с регистрационного учета, однако ей было отказано, в связи с тем, что снятие с регистрационного учета граждан производится по их личному заявлению. По изложенным основаниям просит заявленные требования удовлетворить. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Прокурор, представитель Отдела МВД Р. «Курский», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Представитель О. Р. «Курский» уведомил суд о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, к извещению которых о времени и месте судебного разбирательства, судом были приняты надлежащие исчерпывающие меры, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не известили, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращались. 

Статья 167 ГПК РФ прямо предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными.

Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным.

Данное полномочие суда, как и закрепленное частью второй статьи 257 ГПК Российской Федерации право суда решить вопрос о рассмотрении заявления в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, поэтому сообщение, доставленное по адресу, по которому должен проживать или находиться гражданин, считается полученным, даже если лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При этом, гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Неполучение указанным лицом направляемых судом извещений о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. 

Направленная в адрес регистрации ответчиков заказная судебная корреспонденция, возвращена в суд - за истечением сроков хранения.

Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи Р. ........ от ........., отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Ответчики не проявили ту степень заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась в целях своевременного получения направляемых им органами государственной власти (в данном случае судом) извещений.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

При изложенных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам, поскольку неявка сторон является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела в их отсутствие.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше участников процесса, признавая причины их отсутствия не уважительными.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ......, принадлежат на праве собственности истцу – ФИО1 

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ..........

Собственником недвижимого имущества по указанному адресу ФИО1 стала на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ........., заключенного с ФИО2.

П.п.7,8 указанного выше договора купли-продажи установлено, что в указанном жилом доме зарегистрирован один человек – ФИО2, ......... года рождения; лиц сохраняющих право пользования недвижимостью после совершения сделки – не имеется.

Вместе с тем, согласно сведениям, представленным О. Р. «Курский», актуальным по состоянию на ........., на регистрационном учете по указанному адресу состоят ответчики: ФИО3 – с ........., ФИО4 – с ........., ФИО5 – с ........., ФИО6 – с .......... 

Доказательств, подтверждающих наличие действующей на момент рассмотрения настоящего дела регистрации по месту жительства по данному адресу у ответчика ФИО2 в материалах дела не имеется и судом не установлено. 

Установленные по делу фактические обстоятельства и исследованные доказательства, в своей совокупности, свидетельствуют о том, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в принадлежащем истцу жилом доме не проживают, в каких-либо договорных отношениях с собственником не состоят, членами семьи собственника не являются, расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несут.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 10 ЖК РФ предусматривает основания возникновения жилищных прав и обязанностей, согласно которой жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Ст.288 ГК РФ также закрепляет право пользования, владения и распоряжения принадлежащим собственнику жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 зарегистрированы в жилом помещении по указанному выше адресу, принадлежащем истцу, однако, в доме не проживают, расходов по содержанию жилого помещения не несут, членами семьи собственника не являются, в договорных отношениях с собственником не состоят. 

Доказательств обратного суду представлено не было.

Установленные судом изложенные выше обстоятельства подтверждены также представленным суду рапортом ст.УУП ОУУП и ПДН Отдела МВД Р. «Курский» от ........., из которого следует, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по адресу: ...... не проживают.

Право пользования жилым помещением возникает в силу наличия права собственности на жилое помещение, соглашения с собственником жилого помещения либо в силу семейных отношений с собственником жилого помещения. 

Наличия указанных оснований возникновения у ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6. права пользования жилым помещением по указанному адресу судом не установлено.

В силу положений ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положениями ст. 11, ст. 31 ЖК РФ устанавливается один из способов защиты нарушенного права прекращение или изменение жилищного правоотношения, следовательно, истцом избран предусмотренный законом способ защиты - путем предъявления требований о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по указанному адресу.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, Постановления Конституционного Суда РФ от ......... ........-П, регистрационной учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а так же исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами. Местом жительства, где осуществляется регистрационный учет гражданина, является место, где граждане постоянно или преимущественно проживают в качестве собственника, по договору найма, либо иных законных основаниях.

Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию. 

В силу п. е ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ......... ........ (с изменениями и дополнениями) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом, правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании прекратившей право пользования жилым помещением ответчика ФИО2 суд не усматривает, находит их заявленными излишне, равно как требования в части снятия ответчиков с регистрационного учета, поскольку факт регистрации ответчика ФИО2 по адресу: ......, материалами дела не подтвержден и судом не установлен, а решение суда о признании гражданина утратившим право пользования, само по себе, по вступлению в законную силу, является основанием для его снятия с регистрационного учета в административном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить в части.

ФИО8, ......... года рождения, ФИО4, ......... года рождения, ФИО5, ......... года рождения, ФИО6, ......... года рождения, признать утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением по адресу: .......

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для снятия ФИО8, ......... года рождения, ФИО4, ......... года рождения, ФИО5, ......... года рождения, ФИО6, ......... года рождения, с регистрационного учета по адресу: ......, в административном порядке.

В удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований в остальной части - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Смирнова

Мотивированное решение суда изготовлено ..........