К делу №2-2156/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2019г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сотниковой Е.В., при секретаре Луганцевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Шахты, третьи лица: ФИО2, ФИО3 о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шахтинский городской суд с иском к Администрации г. Шахты, третьи лица: ФИО2, ФИО3 о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании решения Шахтинского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №. В указанной квартире ею своими силами и за счет собственных средств самовольно выполнены перепланировка и переустройство, которые включают в себя: включение пристроек б12, б13 (помещения 7 и 8); устройство перегородок из ГКЛ толщиной 120 мм, разделяющей лит. Б12 на два помещения 7 и 8; заделка оконного проема в помещении 9; демонтаж угольной печи на твердом топливе; устройство газового оборудования; устройство сантехоборудования, в результате чего изменилась общая ее площадь с 25 кв.м. до 36,10 кв.м., жилая с 25 кв.м. до 15,20 кв.м. Согласно техническому заключению, перепланировка и переустройство спорного объекта недвижимого имущества не повлияли на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта. Администрацией г. Шахты отказано в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, поскольку перепланировка была произведена без разрешительной документации. Поэтому истец вынуждена обратиться в суд и просит сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,1 кв.м., жилой – 15,2 кв.м. в перепланированном и переустроенном виде.

Определением Шахтинского городского суда от 22.04.2019г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3

Истец - ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Шахты – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, в ранее представленном письменном отзыве на иск просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание явилась, с иском согласна, не возражала против сохранения 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, в перепланированном и переустроенном виде, пояснив, что 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из трех квартир: она является собственником 

<

адрес>, собственник 

<

адрес> – ФИО1, собственник 

<

адрес> - ФИО3 Истец собственными силами и за счет собственных средств, а также с их согласия, произвела перепланировку и переустройство квартиры. Они не возражали против проведенной реконструкции квартиры.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, однако не сообщил суду об уважительности причин неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (с изменениями от 16.01.2008 г.), предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ, а также в соответствии со ст.ст. 130-132 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, другие вещные права на него и сделки с таким имуществом подлежат государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, согласно свидетельству о государственной регистрации права серия №, ФИО1 является собственником 

<

адрес> лит. «Б» по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании решения Шахтинского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

Для улучшения условий проживания, ФИО1 своими силами и за счет собственных средств выполнила переустройство и перепланировку указанной квартиры, которые заключаются в следующем: включение пристроек б12, б13 (помещения 7 и 8); устройство перегородок из ГКЛ толщиной 120 мм, разделяющей лит. б12 на два помещения 7 и 8; заделка оконного проема в помещении 9; демонтаж угольной печи на твердом топливе; устройство газового оборудования; устройство сантехоборудования.

В результате чего произошло изменение общей площади квартиры с 25 кв.м. до 36,10 кв.м., жилой - с 25 кв.м. до 15,20 кв.м., за счет внутреннего переустройства и перепланировки.

Администрацией г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ. за № отказано ФИО1 в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, поскольку переустройство и перепланировка были произведены без разрешительной документации.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Проектировщик», перепланировка и переустройство спорного объекта недвижимого имущества не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям строительных правил, правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. При перепланировке помещений не были нарушены градостроительные, строительные, противопожарные нормы и правила и отсутствуют нарушения прав третьих лиц и угроза для жизни и здоровья граждан. Дальнейшая эксплуатация жилых помещений возможна с соблюдением требований санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей, эксплуатацию объекта.

Таким образом, судом установлено, что переустройство и перепланировка квартиры осуществлены с соблюдением строительно-технических и санитарных норм и правил.

Принимая во внимание, что произведенные переустройство и перепланировка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречат требованиям ст. 29 ЖК РФ, а также то, что собственники квартир №№,3 по указанному адресу не возражают против реконструкции 

<

адрес>, что не нарушает требования ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, то исковые требования о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Шахты, третьи лица: ФИО2, ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде - удовлетворить.

Сохранить квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,1 кв.м., жилой площадью 15,2 кв.м. в перепланированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Судья Е.В. Сотникова

Мотивированное решение суда изготовлено 05.06.2019г.