Дело № 2-1243/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

город Тверь 19 июня 2018 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Рязанцева В. О.,

при секретаре Фадановой М. С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к закрытому акционерному обществу «Континент проект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями взыскать с ответчика неустойку в сумме 116105 руб., компенсацию морального вреда в сумме 30000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (участник) и ЗАО «Континент проект» (застройщик) заключен договор № ДУ-01к1-307 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Объект договор квартира строительный номер по проекту №, номер дома по проекту № (корпус №.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности участника долевого строительства в полном объеме приняла ФИО1

Цена договора участия составляет 3252257,50 руб. которая была оплачена в полном объеме, что подтверждается актом сверки платежей от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2.3. договора участия срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Фактически осмотр и прием квартиры был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что является существенным нарушением договорных обязательств.

Истец направил претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

Просрочка исполнения обязательств на ДД.ММ.ГГГГ составляет 66 дней. Сумма неустойки составляет 116105,59 руб.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора истец испытал нравственные переживания, был вынужден проживать в квартире с родственниками, отложить планы по созданию семьи и переезду в новую квартиру.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ была подана претензия с просьбой уплатить неустойку и компенсацию морального вреда, которая осталась без ответа.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, обосновав доводами изложенными в иске.

В судебное заседание истец и представитель ответчика не явились. Истец извещена надлежащим образом. Почтовая корреспонденция направляемая в адрес ответчика адресатом не получена и возвращена отправителю по истечению сроков хранения на отделении почтовой связи, что расценивается судом как отказ от ее получения и дает основание считать указанное лицо извещенным надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

С учетом мнения стороны истца, в связи с неявкой в судебное заседании представителя ответчика, извещенного надлежащим образом, судом определено рассмотреть гражданское дело по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ).

На основании ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на суммы этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учётной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учётной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п.2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (участник) и ЗАО «Континент проект» (застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Объект договор квартира строительный номер по проекту №, номер дома по проекту № (корпус № этаж№

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности участника долевого строительства в полном объеме приняла ФИО1

Цена договора участия составляет 3252257,50 руб. которая была оплачена в полном объеме, что подтверждается актом сверки платежей от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2.3. договора участия срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ

При этом из материалов дела следует, что осмотр и прием квартиры был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Период просрочки передачи объекта недвижимости составил 66 дней.

Доказательств заключения между сторонами соглашения об изменения сроков передачи квартиры дольщику в материалы гражданского дела не представлено.

Таким образом застройщиком нарушены условия заключенного между сторонами договора, в связи с чем требования о взыскании неустойки являются обоснованными.

Суд соглашается с расчетом неустойки представленной стороной истца, поскольку он является верным, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 116105 руб.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд соглашается с доводами истца, что вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора ему причинен моральный вред.

При решении вопроса о размере компенсации морального вреда суд исходит из того, что такой моральный вред предполагается и не требует специального доказывания. Вместе с тем, сумма компенсации морального вреда в размере 30000 руб. является чрезмерной, принимая во внимание характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, существенность нарушенного права, длительность его нарушения, суд в соответствии с требованиями разумности и справедливости определяет размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в размере 5000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого составляет 60552,5 руб.

В соответствии с п. 8 ст. 333.20 Налогового Кодекса РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи, с чем с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенных требований имущественного характера в размере 3522,1 руб., и за требование неимущественного характера в размере 300 руб., а всего на общую сумму 3822,1 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 233 - 235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, к закрытому акционерному обществу «Континент проект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить в части.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Континент проект»» в пользу ФИО1 неустойку в размере 116105 (сто шестнадцать тысяч сто пять) руб., компенсацию морального вреда в размере 5000(пять тысяч) руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 60552 (шестьдесят тысяч пятьсот пятьдесят два) руб. 50 коп. 

В удовлетворении остальной части требований о взыскании компенсации морального вреда в размере 25000 (двадцать пять тысяч) руб. – отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Континент проект»в бюджет муниципального образования Тверской области городской округ – город Тверь государственную пошлину в размере 3822 (три тысячи восемьсот двадцать два) руб. 10 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Заволжский районный суд г. Твери

Судья В. О. Рязанцев

Заочное решение в окончательном виде изготовлено 22.06.2018