26RS0020-01-2025-000370-42

№ 2-301/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 18 марта 2025 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Ращупкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по исковому заявлению ФИО2 к В.(Н). Т.Ю., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о восстановлении аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к В.(Н). Т.Ю., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о восстановлении аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований истцом указано, что 28 сентября 1993 года истец по договору купли-продажи (удостоверенного ФИО1 нотариусом Кочубеевской государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, зарегистрировано в реестре за № 2-3167), купил у В.(Н). Т.Ю. земельный участок с кадастровым № 1/542 без объектов недвижимости в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 0,03 га, расположенный на землях для ведения личного подсобного хозяйства, находящихся в ведении Кочубеевского Сельсовета народных депутатов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно Плану земельного участка имеется описание границ. Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Кочубеевского района Ставропольского края. Так как договор купли-продажи был нотариально оформлен, также был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Кочубеевского района Ставропольского края, истец считал, что его право собственности надлежащим образом оформлено.

30.09.2024 он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на вышеуказанный земельный участок, однако согласно уведомления от 07.10.2024 №КУВД-001/2024-47362106/1 государственная регистрация права приостановлена, а в последующем принято решение об отказе в регистрации прав, в связи с тем, что в правоустанавливающем документе Договоре купли-продажи земельного участка, удостоверенной 28.09.1993 года ФИО1 нотариусом Кочубеевской государственной нотариальной конторы Ставропольского края, номер в реестре 2-3167, не содержатся сведения об адресе приобретенного земельного участка.

Также в ходе проведения кадастровых работ, стало известно, что данный земельный участок снят с кадастрового учета 29.07.2024. В связи со снятием объекта недвижимости с кадастрового учета прекращено его существование, решение об исключении сведений об участке, привело к ситуации, при которой невозможно зарегистрировать право собственности. Спорный земельный участок не изъят из оборота, не ограничен в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, доказательств обратного ответчиками не представлено.

На основании вышеизложенного просит суд восстановить запись в Государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала № дата присвоения кадастрового номера: 27.05.2004 г., площадь: 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> «а», со статусом «ранее учтенный».

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности земельном участке с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала №, площадь: 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> «а».

Указать, что решение является основанием для подготовки межевого плана, а также внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2, не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик В.(Н). Т.Ю., не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания. В материалах дела имеется заявление, согласно которого исковые требования признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения, а также просит рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился. В материалах дела имеется возражение на исковое заявление, согласно которого в ходе проведенного Межмуниципальным отделом по г. Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому районам анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) на земельный участок с кадастровым номером 26:15:150709:211, по результатам которого было установлено, что указанный земельный участок был снят с государственного кадастрового учета 29.07.2024 по обращению администрации Кочубеевского муниципального округа.

Действующим законодательством восстановление на государственном кадастровом учете земельного участка, снятого с кадастрового учета в соответствии с ч. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О государственной регистрации недвижимости», допускается только по решению суда при наличии правоустанавливающего документа.

Порядок представления заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов предусмотрен ст. 18 Закона о регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Регистрационные действия на основании вступившего в законную силу судебного акта и представленных с ним всех необходимых документов, осуществляется Управлением на общих основаниях вне зависимости от его участия в деле.

Таким образом, Управление является ненадлежащим ответчиком по данной категории дел.

Считают, что Управлением не нарушены права и законные интересы истца по настоящему делу. Управление является ненадлежащим ответчиком по спору, а возложение на Управление, в отношении которого не доказан факт нарушения прав истца, обязанностей по заявленному иску противоречит нормам процессуального законодательства и приводит к нарушению баланса прав и законных интересов сторон.

Формальное привлечение органа регистрации прав в качестве ответчика является ошибочным.

При этом, предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, просят изменить процессуальное положение Управления - привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В случае не изменения процессуального положения Управления - отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в части к Управлению в полном объеме; остальной части вынести решение в соответствии с требованиями законодательства.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, представил отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в соответствии с положениями законодательства, в отсутствие их представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. 

На основании ч. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В материалах дела имеется свидетельство о праве собственности на землю №1/542 от 10.09.1993 на имя В.(Н). Т.Ю., согласно которому ей постановлением председателя сельсовета для закрепления приусадебного участка предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,03 га.

Судом установлено и следует из выписки ЕГРН от 17.02.2025, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> а, имеет площадь 300 кв.м и кадастровый №. В особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, при этом правообладателем указана В.(Н). Т.Ю. Объект недвижимости снят с кадастрового учета 29.07.2024.

Из договора купли-продажи от 28.09.1993 заключенного между ФИО2 и В.(Н). Т.Ю. следует, что ФИО2 купил земельный участок с кадастровым номером №I/542, без объектов недвижимости в границах плана, площадью 0,03 га, расположенный на землях для ведения личного подсобного хозяйства. Настоящий договор удостоверен нотариусом Кочубеевской государственной нотариальной конторы Ставропольского края ФИО1 (л.д.12)

Согласно пункту 4 вышеуказанного договора, договор вступает в законную силу с момента подписания сторонами и регистрации комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кочубеевского района Ставропольского края.

Согласно надписи имеющейся в договоре купли-продажи от 28.09.1993, договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Кочубеевского района Ставропольского края, о чем имеется подпись председателя комитета (л.д.12 оборотная сторона).

Согласно уведомлению от 07.10.2024 №КУВД-001/2024-47362106/1 государственная регистрация права приостановлена, в связи с тем, что в правоустанавливающем документе Договоре купли-продажи земельного участка, удостоверенной 28.09.1993 нотариусом Кочубеевской государственной нотариальной конторы Ставропольского края ФИО1, номер в реестре 2-3167, не содержатся сведения об адресе приобретенного земельного участка.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд считает, что во внесудебном порядке установить право собственности, на спорную недвижимость не представляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Никаких препятствий для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество в ходе рассмотрения настоящего дела судом не установлено. 

Таким образом, исковые требования ФИО2 в части признании права собственности на спорный объект недвижимости подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав носит заявительный характер.

Следовательно, решение суда является основанием для восстановления сведений в ЕГРН о земельном участке площадью 450 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на земельный участок.

Поскольку Управлением не нарушены права и законные интересы истца по настоящему делу, в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии Ставропольского края, следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (

<

данные изъяты>) к В.(Н). Т.Ю. (

<

данные изъяты>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о восстановлении аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для восстановления сведений в ЕГРН о земельном участке площадью 300 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: 

<

адрес> «а», и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на земельный участок.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение по гражданскому делу изготовлено 21 марта 2025 года.

Судья И.А. Шереметьева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>