Дело №2-762/2021

УИД 61RS0009-01-2021-000073-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2021 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе: председатель-ствующего судьи Бакулиной О.Н., при секретаре Щетиной И.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании необоснованными и снятии возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1(далее – истец) обратился в суд с требованием к ФИО2 о признании необоснованными и снятии возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка. В обоснование требований истец указал, что ФИО1 является собственником доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Кадастровым инженером был подготовлен проект межевания земельного участка из исходного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 63000 кв.м.

<

адрес> обособленного земельного участка, входящего в состав исходного земельного участка, с кадастром номером №, из которого производится выдел пашни, составляет 139 га. Подъезды к полю имеются по всей длине поля – с обеих сторон, выдел осуществляется поперек поля с юго-запада на северо-восток, выделяемый участок плотно прилегает к земельному участку с кадастровым номером №, расположенном на том же поле.

Объявление о своем намерении выделить доли в праве на земельный участок и ознакомлении с межевыми делами истец опубликовал в газете «Приазовье» 18.11.2020г. №.

ДД.ММ.ГГГГ. от участника общей долевой собственности ФИО2 (ответчик) поступило возражение относительно местоположения выделяемого истцом земельного участка.

Возражение ответчика мотивировано тем, что местоположение границ выделяемого земельного участка, указанного в проекте межевания, предоставленного для ознакомления и согласования, делает крайне затруднительным или невозможным сельскохозяйственное использование измененного земельного участка, ограничивает либо исключает доступ к земельному участку, остающемуся в общей долевой собственности и исключает использование для этих целей существующих грунтовых дорог. В результате выдела станет невозможным использование грунтовых дорог для проезда крупногабаритной сельскохозяйственной техники: комбайны, тракторы, а также при передаче в аренду разным арендаторам возникнет большая чересполосица, что существенно затруднит обработку соседних участков. 

У истца отсутствует решение общего собрания, поэтому истец использовал второй способ выдела земельного участка в счет своей доли, обратившись к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания, выделяемого земельного участка в счет принадлежащей земельной доли.

Истец просил признать недействительным и снять возражения ФИО2 относительно местоположения границ выделяемого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить размер и местоположение земельного участка, площадью 63000 кв.м., расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, выделяемого ФИО1 в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № №, на основании Проекта межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать согласованным межевой план и проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, принадлежащей ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 63000 кв.м.

В судебном заседании истец подал уточнение иска, согласно которому просил снять возражения ФИО2 относительно размера и местоположения границ, выделяемого истцом земельного участка;

определить размер земельного участка площадью 6,3 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделяемого ФИО1 в счет своей земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, на основании Проекта межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.;

признать согласованным межевой план и проект межевания земельного участка, выделяемого в счет общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 63000кв.м. 

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении иска. Дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчик, представители третьих лиц, в судебное заседание не явились, будучи извещенными о судебном заседании надлежащим образом. 

Судебное заседание проведено в порядке ст.167 ГПК РФ, без участия не явившихся в судебное заседание ответчика, представителей третьих лиц.

Заслушав в судебном заседании истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В силу ч. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ, особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен ст. 13 названного Федерального закона.

Согласно ст. 13 ФЗ N 101-ФЗ, земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ.

В соответствии с п. 4 ст. 13 ФЗ N 101-ФЗ, если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Как разъяснено в пунктах 4.2, 4.4 Постановления Конституционного Суда РФ от 30.01.2009 N 1-П для случая, когда общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, закон, защищая частный интерес сособственника, изъявившего желание выделиться, предоставляет ему возможность определить местоположение выделяемого в счет земельной доли земельного участка через публикацию в средствах массовой информации сообщения, которое должно содержать описание местоположения выделяемого земельного участка и указание на необходимость направления в письменной форме возражений других сособственников относительно этого местоположения. Соответственно, такая возможность - в силу правовой логики реализации конституционного принципа пропорциональности - не может не признаваться и для случая, когда общее собрание вообще не проводилось, при условии, что заинтересованным сособственником были предприняты все необходимые действия по созыву общего собрания, подтвержденные документально.

Из дела следует, что решение собрания всех участников долевой собственности отсутствует. Поэтому истец правомерно использовал второй способ выдела земельного участка в счет своих долей, обратившись к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания, выделяемого земельного участка в счет принадлежащих ей земельных долей.

В силу п. 5 ст. 13.1 ФЗ N 101-ФЗ проект межевания земельного участка при втором способе выдела земельного участка утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9 ст. 13.1 ФЗ N 101-ФЗ).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10 ФЗ N 101-ФЗ).

Согласно п. 12 ст. 13.1 ФЗ N 101-ФЗ в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13 - 15 статьи 13.1 Федерального закона).

Как видно из материалов дела, на опубликованное извещение о согласовании проектов межевания ответчиком ФИО2 в установленный законом срок предоставлены возражения.

На основании ст.11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В своих возражениях ответчик указал, что местоположение границ выделяемого земельного участка, указанного в проекте межевания, предоставленного для ознакомления и согласования, делает крайне затруднительным или невозможным сельскохозяйственное использование измененного земельного участка, ограничивает либо исключает доступ к земельному участку, остающемуся в общей долевой собственности и исключает использование для этих целей существующих грунтовых дорог. В результате выдела станет невозможным использование грунтовых дорог для проезда крупногабаритной сельскохозяйственной техники: комбайны, тракторы, а также при передаче в аренду разным арендаторам возникнет большая чересполосица, что существенно затруднит обработку соседних участков. 

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно представленного истцом проекта межевания земельных участков, образуемый земельный участок соответствует требованиям действующего законодательства, в частности о соответствии установленным предельным (минимальным и максимальным) размерам.

Законом субъекта Российской Федерации или иным изданным в соответствии с законодательством Российской Федерации нормативным правовым актом, не установлены требования к предельным (минимальным и максимальным) размерам земельных участков для сельскохозяйственного производства.

В счет земельной доли выделяется один двухконтурный земельный участок, общей площадью 63000 кв.м, что соответствует данным о размере доли, указанном в документе, удостоверяющем право на эту земельную долю.

В уточненном исковом заявления истец указал, что в выше обозначенном поле уже произведен выдел 6 земельных участков, которые никак не помешали и не затруднили обработку данного поля. Разрешение на выдел 5 участков дал арендатор СХА

<

данные изъяты>». Земельная доля истца так же находится в аренде в СХА

<

данные изъяты> согласно договора аренды. Истец и далее намерен продолжать свои арендные отношения с СХА

<

данные изъяты> Оставшаяся же часть поля с кадастровым номером № также находится в аренде СХА

<

данные изъяты> что исключает всякую чересполосицу. 

Относительно довода ответчика, истец уточнил, что выделяемый участок никаким образом не заходит на грунтовые дороги, земельный участок выделяют на поле сельскохозяйственного назначения, которое имеет четкие границы.

Доводы ответчика о том, что местоположение границ выделяемого земельного участка, делает крайне затруднительным или невозможным сельскохозяйственное использование измененного земельного участка, ограничивает либо исключает доступ к земельному участку, остающемуся в общей долевой собственности и исключает использование для этих целей существующих грунтовых дорог, в результате чего, станет невозможным использование грунтовых дорог для проезда крупногабаритной сельскохозяйственной техники, и возникнет большая чересполосица, ничем не обоснованы, и не подтверждены.

Обоснованных возражений относительно размера и местоположения выделяемого участка ответчиком суду не представлено.

Размер выделяемых земельных участков соответствует размеру долей в праве общей долевой собственности. 

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу, что выделение земельных участков в определенных проектом межевания границах не нарушает прав ответчика, указанных в законе.

Сами возражения ввиду отсутствия фактических возражений относительно размера выделяемых земельных участков, а также формальных и необоснованных возражениях относительно их местоположения, не могут считаться обоснованными по смыслу статьи 13.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Заявленные ответчиком возражения направлены на воспрепятствование осуществлению истцом законного права на выделение земельного участка в счет принадлежащих ей долей, поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании необоснованными и снятии возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка.

Признать недействительными и снять возражения ФИО2 относительно местоположения границ выделяемого земельного участка.

Определить размер и местоположение земельного участка, площадью 6,3 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделяемого ФИО1 в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № №, на основании Проекта межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать согласованным межевой план и проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, принадлежащей ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 6,3 га (проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 марта 2021 года

Судья О.Н.Бакулина