Дело №

УИД 50RS0№-96

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2024 года г. Озёры 

<

адрес>

Озёрский федеральный городской суд 

<

адрес> Российской Федерации в составе председательствующего судьи Кималайнен И.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала в иске, что ДД.ММ.ГГГГ скончалась ФИО1, проживающая по адресу: 

<

адрес>. мкр. ДЭФС, 

<

адрес>. На момент смерти в собственности у наследодателя была доля части жилого дома (1/4 доля в праве) общей площадью 31,6 кв.м., с кадастровым номером 50:36:0010227:92, расположенная по адресу: 

<

адрес>, г.о. Коломна. 

<

адрес>, помещение 1 и земельный участок принадлежащий наследодателю на праве долевой собственности (доля в праве 1/2) площадью 230,5 кв.м. Факт принятия наследства подтверждается тем, что истец вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств третьих лиц. В настоящее время, единственным наследником, принявшим и пользующимся имуществом является истец, который постоянно пользуется земельным участком и часть дома, обрабатывает его, оплачивает коммунальные услуги. При жизни, умершая ФИО1, произвела реконструкцию, точнее увеличила принадлежащую ей на праве собственности часть дома, возводит второй этаж. До произведенной реконструкции площадь части жилого дома с КН 59:36:0010227:92 составляла 31,6 кв.м. Наследником ФИО1 оформлено право собственности на земельный участок и на часть жилого дома, право собственности зарегистрировано. Однако, площадь части жилого дома оформлена до произведенной реконструкции, что не соответствует действительности.

На основании изложенного, истец просит суд: 

Сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии и признать за ней право собственность на часть жилого дома общей площадью 111, 9 кв.м.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие истца.

Интересы истца в судебном заседании представляла ФИО6

Представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика 

<

адрес>, извещенный судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца и исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на... безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями,.. . обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. 

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1

При жизни ей на праве собственности на основании решения Озерского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ? доля части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,6 кв.м., жилой площади- 27,2 кв.м. (л.д. 31).

Единственным наследником по закону к имуществу умершей ФИО1 является её племянница – истица ФИО2

В установленный законом срок ФИО2 обратилась к нотариусу Дмитровского нотариального округа 

<

адрес> с заявлением о вступлении права наследования.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из ? доли земельного участка с кадастровым номером 50:36:0010227:5, расположенного по адресу: 

<

адрес> ? доли на жилой дом с кадастровым номером 50:36:0010227:92, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пом. 1. Оставшиеся ? доли жилого дома также принадлежат истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истцом и её правопредшественниками была произведена реконструкция части жилого дома. Разрешение на реконструкцию истцом не получено. 

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (помещение №) составляет 31,6 кв.м., жилая- 27,2 кв.м., состоит из: жилой комнаты, площадью 18,6 кв.м., жилой комнаты, площадью 8,6 кв.м., кухни площадью 4,4 кв.м. ( л.д.11-19).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (помещение №) составляет 111,9 кв.м., жилой площадью - 37,8 кв.м., состоит из: прихожей, площадью 13,3 кв.м., котельной, площадью 8,8 кв.м., гостевой комнаты, площадью 9,4 кв.м., кухни-гостиной, площадью 26,5 кв.м., холла, площадью 5,6 кв.м., санузла, площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты, площадью 11,1 кв.м., гардеробной, площадью 3,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 15,6 кв.м. (л.д.20-27).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца по настоящему делу назначена судебная строительно – техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5

В соответствии с заключением судебной строительно – технической экспертизы, состояние несущих конструкций работоспособное, объемно-планировочные и инженерные решения жилого помещения соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Жилое помещение отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению (ч.4 ст.22 ЖК РФ, разд. П Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). Результаты проведенной экспертизы позволяют сделать вывод, что жилое помещение, принадлежащее на праве собственности, является структурно обособленным от остальных частей дома, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, имеет автономное электрическое отопление, отдельный ввод электричества, водопровода и канализации, а также отдельный вход с прилегающего земельного участка. Жилое помещение по всем признакам, характеристикам и конструктивным решениям является частью жилого дома, неразрывно связана с землей и пригодна для постоянного проживания, что позволяет эксплуатировать часть жилого дома без риска для жизни и здоровья людей. Часть жилого дома соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Исследуемая часть жилого дома соответствует требованиям, которые изложены в постановление Правительства РФ от 28.01.2006г. № и в своде правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4. ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В силу ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возможных требований и возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия - в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ заключение эксперта является одним из средств доказывания. Однако суд вправе принимать только конкретные выводы, основанные на установленных фактах. Выводы, основанные на предположении, судом во внимание приниматься не могут.

Экспертом изучены материалы дела и сделаны соответствующие исследования, что позволило прийти к соответствующим выводам. По мнению суда, заключение эксперта является мотивированным и обоснованным.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, экспертиза проведена с учетом всех имеющихся доказательств. Проводивший исследование эксперт имеет надлежащую квалификацию. Об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперт судом был предупрежден по ст. 307 УК РФ. 

Заключение эксперта соответствует ст. 86 ГПК РФ и требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы согласуются с материалами дела.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами представлено не было. 

Суд принимает экспертное заключение, как доказательство по настоящему делу, на основании ст. ст. 55, 67, 86 ГПК РФ.

Поскольку единственным признаком спорной самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, и что сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании за истцом права собственности на указанную постройку.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к 

<

адрес> о сохранении в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома, общей площадью 111,9 кв.м., в том числе жилой – 37,8 кв.м., подсобной 74,1 кв.м., состоящий из: пом. 1 - прихожая, площадью 13,3 кв.м.; пом. 2 - котельная, площадью 8,8 кв.м.; пом. 3 - гостевая комната, площадью 9,4 кв.м.; пом. 4 -кухня-гостиная, площадью 26,5 кв.м.; пом. 5 - холл, площадью 5,6 кв.м.; пом. 6 - санузел, площадью 7,4 кв.м.; пом. 7 - жилая комната, площадью 11,1 кв.м.; пом. 8 - гардеробная, площадью 3,1 кв.м.; пом. 9 - жилая комната, площадью 11,1 кв.м.; пом. 10 - жилая комната, площадью 15,6 кв.м., с кадастровым номером 50:36:0010227:92, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном виде.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 111,9 кв.м. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанной объект недвижимости, внесении в ЕГРН и ГКН сведений о вышеуказанном объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Озерский городской суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.С. Кималайнен